Наследство после отца - Жена оформила дом на себя с помощью договора пожизненной ренты, правомерно ли это?
₽ VIP
Мой вопрос такой. Мой отец женился на другой женщине в 1997 г. До этого он приобрел в собственность дом. Оформлен он был только на него. На данный момент он умер и как сейчас выяснилось, что его жена оформила с ним договор пожизненной ренты и теперь дом принадлежит только ей. На него остались оформлены только а/м (приобретенный уже в браке) и прицеп (до брака). Подскажите пожалуйста, правомерно ли было оформлять такой договор между супругами и можем ли мы с сестрой претендовать на что либо. Срок подачи заявления нотариусу еще не истек.
Уважаемая Татьяна!
Полагаю, что Вы можете оспорить данный договор, т.к. он является таким же ничтожным, как и договор купли-продажи между супругами. Пожизненная рента - возмездная сделка, в соответствии с которой рентодатель выплачивает ежемесячные платежи рентополучателю. Однако, в случае, когда рентодатель и рентополучатель являются супругами, то выплата рентодателем производится из общего имущества супругов.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ "имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".
Ст. 35 СК РФ предусматривает, что "владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов".
Таким образом, возмездная сделка между супругами - перекладывание денег из одного кармана в другой. Деньги, которые ежемесячно выплачивались рентодателем, являлись общим имуществом супругов. Сделка ничтожна.
Советую Вам обратиться к адвокату для ведения этого дела.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Если Вам не удасться оспорить договор, то Вы можете претендовать на наследование после смерти Вашего отца, т.к. после заключения договора ренты Ваш отец стал собственником 1/2 доли дома, который ему принадлежал ранее весь. Вы вправе наследовать 1/2 от 1/2, т.е. 1/4 доли дома.
СпроситьВ дополнение к предыдущему своему ответу. Срок исковой давности по ничтожным сделкам - три года. Учитывайте это при подаче иска.
Спросить
Уважаемая Татьяна.Согласен с доводами коллеги.Хочу добавить,что Вам и сестре, во-первых,необходимо подать заявление в нот.контору о принятии наследства и выдаче св-ва о праве на наследство по закону после умершего отца(для того чтобы ВЫ могли указать в иске.что узнали о договоре ПР после обращения в нот.контору и не пропустили срок исковой давности),во-вторых.после принятия нотариусом заявления подать иск в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора пожизненной ренты -включения дома в наследственную массу,погашении записи в ЕГРПН о праве собственности за предыдущим собственником по основанию согласно ст.168 ГК РФ, т.к. этот договор не соответствует требованиям закона и подать заявление в порядке досудебной подготовки о наложении ареста на дом(чтобы она была лишена возможности например:продать дом)
Есть еще один ньюанс...Я предполагаю,что по договору пожизненной ренты дом был передан отцом жене бесплатно.Возможная защита от Вашего иска,это ссылка ответчика на часть 2 ст.585 ГК РФ,согласно которой В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Т.е. ответчик будет ссылаться,что д-р безвозмездный и должны применяться главы ГК РФ о д-ре дарения.Ситуация не простая и может быть решена в Вашу пользу с помощью профессионала.Удачи Вам!
СпроситьУ мужа был оформлен договор пожизненной ренты на дом до брака. Свидетельство о собственности получено уже браке. Могу ли я претендовать на какую-ту часть как жена после развода?
На момент заключения брака квартира была оформлена по договору ренты одного из супругов на постороннего человека.
Во время брака был расторгнут договор ренты. Право собственности на квартиру была оформлено на одного из супругов.
Вопрос. Является ли квартира, полученная по договору расторжения ренты, совместно нажитым в браке имуществом?
Имеет ли право жена при разделе имущества 1/2 от квартиры, оформленная на мужа по договору ренты с пожизненным иждевением (оформлялась рента до брака). Рента платилась, когда уже супруги были в браке, на данный момент собственность на квартиру уже оформлена должным образом, так как рентодатель умер.
Отец моей дочери умер в августе. Мы были разведены, у него был от первого брака двое детей. Но до смерти он заключил брак, т.е. наследники становится 4.Опять тут стоит вопрос, мы в браке строили дом, и мы живем данный момент там, суд оставил только 38%, земельный участок была оформлена на покойника. Они не обращались нотариусу, а моя дочь оставила заявление. Как будет в данном случае?
Имею в собственности квартиру сын, был только прописан. Составил с ним договор пожизненной ренты. Вопрос: могут ли после моей смерти, другие мои дети отсудить у него часть квартиры. 2 вопрос: может ли мой сын в данной ситуации продать эту квартиру, ведь по договору ренты, она как бы оформлена уже на него.
После смерти моего отца, осталось два наследника, я (его сын от первого брака) и вторая жена. Совместных детей у них небыло.
Осталось имущество:
квартира. Куплена до вступления во второй брак и оформлена на него.
Гараж, куплен в браке и оформлен пополам с женой.
Дача. куплена до вступления во второй брак но год назад отец переоформил ее на жену.
Две машины, куплены в браке но оформленны на отца еще одна машина, куплена в браке но оформленна на жену.
И еще на его щету в банке были деньги, но после его смерти его жена по доверенности перевела все деньги на свой счет.
Вопрос: что, и как должно делиться и в каких долях!
p.s. я. его сын евляюсь еще инвалидом третьей группы!
Заранее спасибо!
Мой отец развёлся официально с моей мамой и женился официально на другой женщине. Он остался прописан в мамином доме, а также в этом доме прописаны двое детей от первого брака (я и мой брат) и наши дети. Отец жил последние пять лет в браке в доме второй жены который они вместе покупали. Но дом вторая жена оформила на своего сына. От первого брака. Отец умер недавно а точнее два месяца назад и вторая жена претендует на часть дома первой жены где он был прописан. Дом был оформлен на отца и мать. На какую часть дома она может претендовать и можем ли мы с братом претендовать на её имущество купленное в браке с нашем отцом?
Мы с сестрой подали заявление и на нас открыто дело о наследстве.
Еще в браке с нашей матерью в 1993 г. отец приобрел и оформил садовый участок. В 1998 г. отец с матерью развелись, и в том же году он женился, но прописан был в одной квартире с мамой. К жене прописали его в 2003 г. (там с ними проживали сестра жены и сын сестры - их квартира не была приватизирована). Жена у папы умерла в 2011 г., а папа умер в августе 2012 года.
Земля была оформлена в 1993 г. на папу, а домик он построил позже, но в собственность домик оформлен не был.
В настоящее время мы с сестрой собираем документы для вступления в наследство.
Нам стало известно, что сестра жены тоже претендует на дачу и хотят подать документы на вступление в наследство (участок оформлен только на папу).
Вопросы:
1. Имеет ли сестра второй жены отца право на долю в наследстве?
2. Можем ли мы с сестрой претендовать на долю имущества отца, которое находится в квартире? (квартира не была приватизирована)?
Как оформить наследство квартиры при отсутствии официального брака и при наличии других наследников?
Отчим умер, на него была оформлена квартира купленная моей мамой, брак не был оформлен, у него два сына от прошлого брака. Как нам поступить что бы квартира осталась за нами?
Квартира куплена до брака (за 2 месяца до официальной регистрации брака) и договор был изначально оформлен на мужа (в тот момент еще гражданского), спустя 6 месяц (по переуступке права собственности) переоформлен договор на жену (уже в браке), при этом СОБСТВЕННОСТЬ была получена в браке и оформлена на жену. При разводе, имеет ли жена право на эту квартиру (ведь, по факту, она куплена до брака)?
