Какие права имеет прописанный член семьи в приватезированной квартире

Уважаемый Евгений! Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.Если покупатель квартиры согласен купить её у собственника с условием проживания в ней члена семьи, который не является собственником, то для члена семьи ничего не меняется, его права по пользованию квартирой не ущемляются, их обязан соблюдать новый собственник. Если же у собственника имеется намерение продать свободную квартиру, то он должен получить обязательство члена семьи на снятие с регистрационного учёта в случае продажи квартиры, либо, если он не согласен переселиться, то в судебном порядке принудить члена семьи к обмену, предложив переселение на другую муниципальную площадь, т.к помимо воли сделать его собственником нельзя. Если член семьи был только зарегистрирован в квартире, но не проживал фактически, то собственник может признать его через суд не приобретшим право на жилплощадь в квартире и выселить.Если при вселении члена семьи с последним было заключено соглашение или договор(аренды или коммерческого найма или безвозмездного пользования на срок), то собственник сможет перед продажей выселить члена семьи как в связи с истечением срока договора, так и по причине личной нуждаемости собственника в жилплощади или если арендатор разрушает и портит помещение, нарушает правила проживания и пользования жилплощадью, иначе заключённый договор будет иметь силу и для нового собственника(ст.ст.98,135,136 ЖК РФ).

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью (ст.35 Конституции РФ). Между тем согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому воспрепятствовать сделке Вы не можете, однако право проживать в квартире и пользоваться ею сохраните и после сделки. С уважением,