Что делать, если частный инвестор требует предоплату за перечисление займа?
Частный инвестор готов предоставить займ, договор займа еще не подписан, говорят перечислим деньги, в течение 3 дней после перечисления придет кредитный договор. НО прежде всего мы должны ему перечислить 4,5 т.р. за перечисление денежных средств. Терзаю смутные сомнения. Помогите ПЖЛ!
За перечисление займа инвестор просит оплатить акцепт. А если он не перечислит средства, как быть?
Доброго вам дня, если За перечисление займа инвестор просит оплатить акцепт., то это не инвестор, а просто жулик, не оплачивайте ему ничего, потому что он просто вас обманет и деньги потеряете.
СпроситьГотовлю договор беспроцентного целевого займа на приобретение квартиры. Займодатель-ООО мой работодатель предоставляет мне денежный займ на 10 лет, он же и собственник квартиры (застройщик-долевой договор не рассматривается) которую я хочу купить у него же. В договоре в пункте Порядок предоставления займа:4.2. Заем предоставляется в безналичном порядке путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет Заемщика. Получается он перечислит сумму займа для меня опять же себе как продавцу квартиры, как то не логично. Можно ли в одном договоре займа вообще сразу описать и вопрос купли-продажи, либо для этого надо еще составлять отдельно договор купли-продажи?
Здравствуйте, Александр!
Может ли учредитель дать беспроцентный займ своей организации?
Мождет, если у него в уставном капитале больше 50%.
Если организация предоставит беспроцентный заем, это условие должно быть прямо указано в договоре. Исключение – займы, выданные в натуральной форме. По умолчанию они являются беспроцентными. Но если организация намерена получить с заемщика проценты, их размер и порядок уплаты следует предусмотреть в договоре.
Об этом сказано в статье 809 Гражданского кодекса РФ.
Порядок получения и возврата займа укажите в договоре (п. 1 ст. 808 ГК РФ).
При выдаче займа деньгами организация может перевести сумму займа на банковский счет (в безналичном порядке) или выплатить ее наличными.
О выдаче организацией гражданину или другой организации (предпринимателю) займа в безналичной форме в сумме не менее 600 000 руб. банки должны уведомить службу по финансовому мониторингу. Это будет сделано в случаях:
– если организация предоставила заемщику беспроцентный заем;
– если одной из сторон договора займа является организация или гражданин, которые имеют регистрацию, местожительство или местонахождение в государстве (на территории), которое не участвует в международном сотрудничестве в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма;
– одной из сторон договора займа является лицо, которое владеет счетом в банке, зарегистрированном в указанном государстве (на указанной территории).
Решение о предоставлении займа заинтересованным лицам принимает совет директоров (наблюдательный совет), общее собрание или единственный учредитель (п. 3, 7 ст. 45, ст. 39 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ, п. 3 ст. 47, ст. 83 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ).
3. При выдаче крупной суммы займа.
Крупной сделкой считается заем, сумма которого превышает 25 процентов стоимости активов организации на последнюю отчетную дату (п. 1 ст. 46 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ, п. 1 ст. 78 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ).
Решение о предоставлении займа в крупном размере принимается советом директоров (наблюдательным советом), общим собранием или единственным учредителем (п. 3, 4 ст. 46, ст. 39 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ, п. 3 ст. 47, ст. 79 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ).
При несоблюдении вышеуказанных требований договор займа может быть признан недействительным (п. 5 ст. 46 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ и п. 6 ст. 79 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ).
Заемщик обязан вернуть полученный заем в срок и в порядке, предусмотренном договором. Если срок возврата не установлен, обязанность по возврату возникает в срок не позднее чем через 30 дней, после того как организация предъявила такое требование. Об этом сказано в пункте 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ.
Беспроцентный заем можно вернуть досрочно. При этом согласия заимодавца не требуется. Досрочный возврат процентного займа допускается только с согласия организации, предоставившей заем.
Такой порядок установлен пунктом 2 статьи 810 Гражданского кодекса РФ.
Предоставление беспроцентного займа отразите проводкой (в зависимости от того, какое имущество является предметом займа: деньги, товары, материалы и т. д.):
Дебет 76 Кредит 51 (50, 41, 01, 10…)
– предоставлен беспроцентный заем организации.
Если сотруднику предоставлен беспроцентный заем, у него образуется материальная выгода в виде экономии на процентах. Материальная выгода возникнет и в тех случаях, когда ставка процентов по займу меньше 2/3 ставки рефинансирования (подп. 1 п. 2 ст. 212 НК РФ). В отношении материальной выгоды организация-заимодавец является налоговым агентом, поэтому с этой суммы необходимо рассчитать и удержать НДФЛ (по ставке 35%).
Материальная выгода по займу, выданному в рублях под проценты=2/3Ставка рефинансирования на дату выплаты процентов по займу–Ставка процентов по договору хСумма займа:365 днейКоличество календарных дней в периоде, за который начисляются проценты
С этой суммы удерживается НДФЛ.
Вам лучше заключить договор купли продажи квартиры.
Обращайтесь.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Непонятно какой все таки у Вас договор? Лучше составьте два договора-займа и купли продажи.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Может быть и Застройщиком и Заемодателем, закон не ограничивает количество сделок с одним юридическим или физическим лицом.
Спросить
Приветствую Вас, Александр! Вы процитировали фразу из договора, что тут нелогичного, но соединять или смешивать правоотношения по двум категориям договоров, по-моему, не стоит, т.к. в настоящее время один действует, а другой только будет в будущем. Не стоит экономить на бумаге! Удачи!
С уважением, Виктор Сенин.
Спросить
По сути у Вас договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Почему не оформить просто рассрочку платежа по договору купли-продажи?
Спросить
Думаю все-таки писать один договор купли-продажи, где просто в пункте источника оплаты писать что КВАРТИРА, указанная в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет заемных денежных средств, предоставляемых ПРОДАВЦЕМ.
СпроситьЯ продавец, продаю квартиру покупателем через центр недвижимости Домклик от Сбербанка. В договоре купле-продажи указано: что после подписания договора и регистрация в росреестре, недвижимость переходит в собственность покупателя, а продавецу в течение 5 дней сбербанк перечисляет на счёт денежные средства. Каковы гарантии, что сбербанк перечислит деньги? Договор от Домклика, а перечисления средств от Сбербанка. Не указано, что при форс-мажорной ситуации например, при не перечислении средств на счёт продавца, центр недвижимости домклик от сбербанка несёт ответственность!
Сергей, если деньги на Вас счет не поступят, расторгните договор, квартира к вам вернется.
Спросить
Недвижимость в собственности покупателя, а недвижимость домклик от сбербанка в течение 5 дней по договору купли-продажи не перевела на счёт продавца денежные средства. Можно расторгнуть договор с покупателем? В течение какого времени можно расторгнуть договор с покупателем? В какой статье это всё прописанно? Подскажите пожалуйста!
Спросить
У вас скорее всего безопасные расчёты через сбер. Там условием перечисления денег является регистрация права собственности в Росреестре.
Соответственно, если право не зарегистрируют, деньги не переведут. Сделка не состоится.
Её не надо расторгать. Она итак не состоялась, тк не выполнено существенное условие - оплата.
Вы не паникуйте раньше времени. Деньги переводятся в теч 5-7 дней.
СпроситьВ моем случае частный инвестор просит оплатить выписку, которую она заказывает по своим каналам. Сумма-то мизерная по сравнению с той суммой, которую она готова одолжить. На вопрос, почему нельзя её прибавит к общей сумме займа, ссылается на то, что расходы по оформлению займа должны нести обе стороны 50 / 50. Меня терзают смутные сомненья.
Если взят заем у частного инвестора под залог имущества (квартиры), в договоре указаны реквизиты оплаты перечисления денежных средств (номер карты), но инвестор просит лично с ним встречаться и оплачивать под расписку от него очередной платеж. Также на руках у заемщика есть копия договора займа заверенная у нотариуса, а у кредитора основной договор.?
Как указано в договоре, так и платите.
Если он хочет внести изменения в порядок платежей, то ради бога. Идете к нотариуса и вносите изменения в договор, что платить будете наличными, а он выдавать расписку со ссылкой о получении сумму по такому то договору.
Спросить
Здравствуйте, это снова я.Скажите пожалуйста, вот если частный инвестор подписал мое заявление о снятии пени по просрочке выплаты по графику, значит он его утвердил? Но сегодня меня он просил оплатить сверх по графику сумму еще и 15 тысяч Бякобы проценты за выходные и наинего надавила служба безопасности.
Спросить
Что за "чсатный инвесток" со своей службой безопасности? Банк? Займодавец освободил от неустойки (пени) - оформлять следует доп. соглашением к договору займа. Не оформили - значит изменений в договор не внесли, неустойка за Вами осталась. Просите заключить доп. соглашение, тогда и просить сверх графика ничего не будет.
СпроситьПо договору займа и расписке отдал деньги под проценты. И в договоре и в расписке указана сумма только в долларах. Но перечислял заемщику со своего киви кошелька на его киви кошелек в рублях. В квитанциях по перечислению указан и его и мой номер (киви кошелек привязан к номеру абонента). В договоре займа телефон заемщика фигурирует. Договор был подписан сторонами в день перечисления. При не оплате процентов (нарушении договора) смогу ли я вернуть деньги, займ и расписка в долларах.
При не оплате процентов(нарушении договора) смогу ли я вернуть деньги, займ и расписка в долларах.
---не сможете вернуть в долларах. только по курсу рубля (при решении вопроса в суде)
Спросить
Лучше ничего не платите. Может случиться так, что оплатив деньги, вы не получите взамен никакого кредита. Такую схему используют мошенники.
Спросить---Здравствуйте, это большой риск, на ваше усмотрение, можете никогда не расплатиться по данному кредиту. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте, Елена! Это мошенники после оплаты Вам уже ничего не перечислят, не стоит терять деньги и время.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Добрый день! Советую выбрать другую организацию для получения займа. Сначала всегда нужно подписывать договор, и то только после того, как полностью его прочитаете и согласитесь со всеми пунктами!
СпроситьВ договоре у Частного инвестора указан раздел о страховании займа, где необходимо заплатить до заключения договора о займе, сумму страхования, приехав к Инвестору или дистанционно. Причем Инвестор при личной встрече выдает займ и тут же заёмщик отдает страховую сумму из полученных средств. А дистанционно надо выплатить страховую сумму из своих собственных средств. Инвестор прислал договор на ознакомление (образец) и свой паспорт. Мы с ним переписывались сначала, потом он мне позвонил с номера 89347777997. Можно ли верить этому человеку?
17 января подала документы на получение пособия по рождению ребенка, сегодня уже 2 февраля, но до сих пор перечисления не было. Как правило перечисление должно было быть в течении 10 дней или при первом заработном перечислении, аванс был 26 января, зарплата будет только 15 февраля. Когда должны перечислить пособие по рождению ребенка?
Выплата пособия производится в день, определенный работодателем для выплаты заработной платы в организации.
СпроситьХотим подписать договор займа денежных средств от частного инвестора дистанционно. Но он предлагает после подписания договора оплатить первый платеж за ноябрь. А только потом произведет перечисление заемных денежных средств. Будет ли такой договор распечатанный иметь юридическую силу или нет.
Здравствуйте, Юлия! Это один из способов мошенничества в интернете, не "покупайтесь" на это. К тому же частный инвестор без лицензии займы давать не может, тем более под проценты.
Спросить
