Может ли нотариус оформить свидетельство о наследстве только по документу купли-продажи дома от 1993 года?

Здравствуйте! Может ли нотариус оформить свидетельство о наследстве только по документу купли-продажи дома от 1993 года? Наследодатель не регистрировал договор купли-продажи в регпалате (раньше это было возможно по закону).

В 1993 году отец купил дом в деревне. Тех.паспорт на дом и участок земли,на котором стоит дом. Земля в то время не продавалась. Оформили как куплю-продажу дома через нотариуса. Почему-то не зарегистрировал его в органах власти.В 2012 начал приватизацию земли под домом,которую местные власти решили проводить через аренду?! Все затянулось.Заявление об аренде написано в октябре 2012 года.В январе 2013г. отец умер.В конце января об этом было устное уведомление. Но с февраля поселковый совет начал движение документов через инстанции по аренде ( даже с подписями уже почившего в феврале за аренду,в июле за собственность).В сентябре 2013г. выдали документы о собственности на землю и на дом. Основание для выдачи свидетельства на дом - кадастровый паспорт,заказанный отцом якобы 5 апреля 2013года(умер 2 января 2013года). В-общем запутали так,что нотариус,посчитав свидетельства недействительными,отказала в наследовании. Хочу через суд добиваться признания права собственности по старому документу купли-продажи,а затем присоединять землю по новым законам или по приобретательной давности- уже 22года. Я выросла на этой земле,мне 21 год.Налоги исправно платили,все doc есть.Можно ли вступить в наследство только по документу купли-продажи за 1993 год? Через суд?или может быть только нотариус?

С уважением, Полина.