Определение границ общедомовой территории и сохранение общего двора в исторической части города
Два дома стоят буквой П, соединены почти по середине. Въезд в общий двор осуществляется через арку соседнего дома, а так же в разрыв буквы п. Сейчас все автомобилисты обоих домов ставят в общем дворе свои автомобили. Один из многоквартирных домов хочет организовать ТСЖ и перевести придомовую территорию под парковку, отгородившись сплошным забором от соседнего дома, а так же перекрыв арку своего дома. В результате попасть на общую внутридворовую территорию жители соседнего дома не смогут. Как определяются границы общедомовой территории каждого дома по отдельности? Возможно ли деление подобной территории на два ЗУ отдельно? Какие предпринять действия жителям не отгородившегося дома, чтобы сохранить общий двор и не разрешить будущему ТСЖ производить эти действия? Дома находятся в исторической части города.
Все вопросы - к муниципалитету.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
"Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления".
Спросить
Вопрос был про ЗУ принадлежащий в настоящий момент городу и который является на данный момент землей общего пользования, внутридомовой территорией. Все земли, находящиеся непосредственно под домами кадастрированы и находятся в долевой собственности. Вопрос был о делении общей придомовой территории. Возможно ли её выделить между домами с общей дворовой территорией и тем более перегородить в данном случае? Даже если один из домов решил это сделать путем создания ТСЖ и взятии в аренду части общей внутридомовой территории?
Спросить
У нас четыре пятиэтажных многоквартирных дома имеющие общую придомовую территорию (один общий двор) и два въезда во двор. В глубине двора ранее располагался частный жилой дом, со своей огороженной территорией (земля вероятно в собственности), сейчас на его месте построили трехэтажную частную гостиницу проехать к гостинице можно только мимо наших многоэтажных домов, чем мы жители недовольны, т.к. в гостиницу по ночам ездят машины и часто с громкой музыкой, также в гостинице топят сауну и дым нам очень мешает. Один из домов является ТСЖ и имеет свою территорию через которую проходит въезд в общий двор, другой въезд во двор проходит через муниципальную землю, по согласию с жителями других домов хотим установить шлагбаумы с обеих сторон общего двора (естественно получив разрешение от пожарной и администрации), вопросы такие:
1. Насколько законна гостиница?
Интересуют конкретные статьи закона: расстояние от гостиницы до многоквартирного жилого дома, количество этажей в гостинице, разрешение жителей соседних домов, Санпин, снипы.
Должен ли быть к ней отдельный въезд, не через двор жилых домов? Установив шлагбаумы мы перекроем въезд к ней клиентов, (естественно конфликт с владельцами, и вероятно с администрацией города), насколько это законно?
2. Можно ли установить шлагбаум на муниципальной земле если на собрании более 51% жителей за установку шлагбаума?
Наши 3 дома расположены буквой неполной буквой П. Въезд во двор 0 со стороны арки, которая находится в центральной части Части буквы П, что сверху. Со всех сторон нас огородили заборам, где нет никаких проходов. Въезд в арку очень узкий - чуть шире легкового автомобиля. С трудом проходит мусорная машина. Однажды во дворе взорвали автомобиль - пожарная машина не могла даже проехать - очень узко, тянули специальный рукав для тушения. Сейчас построили новое здание и вообще перекрыли всякий доступ ко двору, кроме арки. Куда нам обратиться и как правильно написать документы, чтобы для жильцов дома оставили проход с выходом на улицу. Спасибо.
У нас 2 многоквартирных дома (6-ой и 8-ой) стоят примыкая друг к другу (буквой Г). Двор, детская площадка, парковочная зона в нашем общем дворе. Вход в оба дома со двора (хотя в нашем доме имеются запасные выходы с улицы). Сейчас жители 8-го дома организовали собрание на котором заявили, что двор с площадкой и парковкой относится к их придомовой территории. В данный момент они предпринимают шаги по ограждению территории (в планах установка забора и шлагбаума) и расширению парковочной зоны за счет детской площадки. На эти цели они активно собирают деньги среди жителей 8-го дома. По этим планам жителям 6-го дома будет отказано во въезде во двор, в использовании парковки, закрыт доступ к детской площадке.
У меня 3 вопроса:
1. Законно ли утверждение, что в их собственности оказалась придомовая территория (якобы проведено межевание, документы никто не показывает)?
2. Законно ли ограничение нашего права использовать придомовую территорию?
3. В каком госоргане (БТИ, Регпалата, Исполком города, Минземимущество) я могу запросить документы (к примеру план придомовой территории или что-то в этом роде), в котором четко будет прописано территориальное деление нашего двора?
Запросить документы можете в регпалате и БТИ
Придомовая территория не может быть в их собственности это общедомовое имущество и 6 и 8 дома
Не законно ограничения права пользования 6 дома
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьНа придомовой территории МКД в городе Омске организовали парковку для жителей своего дома. Облагородили придомовую территорию, сделали красивую детскую площадку, красиво сделали парковку, по проекту и на собрании определили место, где будет находиться парковка. Жители соседнего дома, которые раньше ставили свои машины на нашей территории теперь возмущаются. Свои машины ставят прямо под свои окна, а наши машины стоят на удалении от их окон в 12 метрах. Подскажите кто прав? И как правильно всё сделать? У нас есть проект, утверждённый департаментом архитектуры города, есть ордер от администрации округа на проведение благоустройства территории.
Какова процедура снесения незаконно установленного забора во дворе многоквартирного дома ограждающего только часть территории двора относящегося к этому дому. Двор находится в общей собственности нескольких домов образующих общий двор.
Уважаемый Вячеслав Михайлович! Позволю себе выразить несогласие с комментарием коллеги Мешкова Антона Вячеславович, по следующим основаниям:
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку «спорный» забор (ограда, ограждение) объектом недвижимого имущества не является, постольку указанная правовая норма не может быть применена к исковому требованию о его сносе ("демонтаже"). Это первое.
Второе: на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации стоит предметно подумать о предъявлении иска об устранении препятствия в пользовании земельным участком - придомовой территорией МЖД - путем обязания ответчика демонтировать «спорный» забор на основании (руководствуясь) п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 262 ГК РФ.
В порядке обязательной в данном случае досудебной подготовки такого искового заявления рекомендую «интересантам» выполнить следующие действия, а именно:
1) получить от управляющей компании (ТСЖ и т.п.) письменный ответ на запрос о наличии разрешения согласования) на возведение «спорного» забора (ограды, ограждения) на придомовой территории МЖД на основании соответствующего решения Общего собрания собственников дома и\или коллегиального (либо единоличного) органа его управления;
2) официально обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области для
а) установления факта использования огражденной части придомовой территории МКД без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов,
б) документального подтверждения факта такого нарушения,
в) привлечении виновного лица к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях,
г) после которого, возможно, не придется обращаться в суд для устранения нарушенных прав и/или законных интересов собственником МКД возведением «спорного» забора (ограды, ограждения) вследствие его сноса (демонтажа) нарушителем в добровольном порядке.
СпроситьУ нас во дворе два 5-ти этажных дома и напротив одного из домов наше 2-х этажное офисное здание, вся территория ограждена одним общим забором, ворота для въезда находятся между 5-ти этажками, мы не ссоримся с жильцами этих обоих домов, но бывает что возле нашего офиса места стоянки заняты и приходится ставить авто возле соседнего дома на что жильцы этого соседнего дома возмущаются, выгоняют нас, говоря что их территория приватизирована и нам нельзя там ставить свои авто, но ведь мы находимся на одной территории, обнесенной одним забором, или что им сделали какие-то отдельные границы? Правы они или нет?
Владимир, надо смотреть, как определены границы земельного участка, на котором расположены ваш офис и эти дома. То что у вас общий забор еще ни о чем не говорит. Смотрите кадастровую карту и кадастровый паспорт.
Придомовая территория действительно находится в общедомовой собственности в любом случае.
Тем не менее в законодательстве нет запрета на парковку на придомовой территории, если вы не являетесь собственником. Главное, чтобы правила парковки соблюдались, которые в ПДД установлены.
СпроситьМногоквартирный дом. Дом стоит буквой П. Соответственно въезд закрыт воротами. Во дворе есть два маленьких газончика. А остальная территория асфальт. Двор небольшой. Получается что все автомобили припаркованы под окнами квартир. На расстоянии пол метра.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли такая парковка и каково должно быть расстояние между автомобилем и жилым домом во дворе?
Спасибо!
Читайте требования к автостоянкам, постановление Правительства РФ., боле подробный ответ платный, возможна рассрочка платежа, если хотите получить ответ в электронном виде то отправляйте денежные средства мне на карту сбербанка, т. 89147335564
СпроситьНаши дома стоят параллельно друг другу и подъезды обоих домов выходят во двор. Территория во дворе является придомовым участком соседнего дома. Могу ли я ставить на эту территорию свою машину?
Помогите, пожалуйста, понять могут ли жители соседнего дома (наши два дома образуют закрытый двор с двумя выездами-въездами) провести новое межевание придомовых территорий, естественно уменьшив придомовую территорию нашего дома (при этом лишив детской площадки, парковки и тд), оставив нам только территорию под нашим домом и около подъездов, причем без нашего ведома? На основании каких законов они могут вносить изменения в уже размежеванные территории?
У нас новый дом. При благоустройстве придомовой территории компания застройщик организовала парковку возле дома (она находится возле нашего последнего подъезда и не имеет никаких сообщений с проходами или проездами от соседнего дома), но по кадастровому плану территория парковки не относится к территории дома - она муниципальная. Данная парковка не имеет сквозного проезда и она была огорожена нашем ТСЖ (на основе решения жителей). Сейчас некоторые жители соседнего старого дома подали жалобу на то, что их не пускают парковать свои автомобили на нашу парковку (это земля не относится к их дому). Эта территория благоустраивалась за наши деньги, затраты на освещение и уборку данной территории идут из нашего ТСЖ. Как быть? Законно ли требование жильцов соседнего дома пустит их на нашу парковку?
Доброго дня! Для начала потребуйте с жильцов соседнего дома возместить вам половину всех расходов на парковку - если у них ТСЖ, обратитесь к ним письменно , укажите сумму, приложите расчёт. Откажут или промолчат - можете не пускать, пусть обращаются в суд.
Спросить
