Какой документ мне нужно оформить на родителя для аренды квартиры без права продажи?

Добрый день!рекомендую очно обратиться к юристу с документом на квартиру, поскольку перед продажей нудно получить согласие собственников остальной доли, поскольку согласно ст. 250 ГК они имеют преимущественное право покупки

Добрый вечер. Если на руках свидетельство о праве на наследство, то можно сразу подать на регистрацию права собственности и на переход права собственности одновременно. То есть, подаете свидетельство о наследовании для государственной регистрации права и сразу договор купли-продажи с покупателем. Вы платите госпошлину на госрегистрацию, покупатель тоже госпошлину на регистрацию перехода права собственности. Документы подавайте в кадастровую оп месту нахождения имущества, а то бывает в МФЦ такую процедуру не знают.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:

1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Добрый день. Подойдет и договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ), где будет указано такое условие

Мария, безусловно, это должен быть договор купли - продажи где будет данное условие. Грамотное составление договора купли-продажи лучше всего поручить юристу или адвокату.

Указанный Вами пакет документов является стандартным...

Этот случай сделки отличается тем, что в квартире остается пользователь, который получил это право по Договору купли-продажи с пожизненным проживанием, продав квартиру он сохранил право пожизненного пользования и проживания.

Вопрос: как продать квартиру по новому договору к-п без указанного обременения?

Здравствуйте, договор найма подписывать могут его законные представители (родители).

Уважаемый, Дмитрий! Если квартира УЖЕ приватизирована, т.е. передана в собственность, то, что Вы приватизировать собираетесь? Собственники квартиры, могут, если захотят, подарить Вам часть своей доли. Если не захотят, то Вы никаких прав на квартиру не имеете. Дети не имеют прав на имущество родителей, а родители на имущество детей, кроме, как по наследству.

Для чего обращаться в полицию, если у Вас гражданские правоотношения?

Просите суд направить запрос о месте жительства ответчика.

Ст. 57 ГПК РФ позволяет:

"В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд."

Тем более ст. 29 ГПК РФ гласит:

"Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации."

"отказывается принять документы к рассмотрению, так как нет бумаги подтверждающей мои попытки найти бывшего хозяина квартиры." суд не имел право отказать в приеме иска...

"на каком основании я могу сделать запрос в полицию для его поисков?" - пишите заявление и всё а основание -невозможность оформить квартиру......

Если Вам известны фамилия, имя и отчество разыскиваемого человека, то Вам проще всего обратиться в справочную по телефону 09 или 090 - при наборе с мобильного телефона. В том случае, если человек действительно проживает в данном городе, вам сообщат его адрес и номер телефона.

Либо обращайтесь в полицию с заявлением о розыске.

Указание Генеральной прокуратуры Российской Федерации от 20 ноября 1998 г. № 83/36 и Министерства внутренних дел Российской Федерации от 24 сентября 1998 г. № 1/19934 «О совершенствовании деятельности по раскрытию убийств, связанных с безвестным исчезновением граждан, и розыску лиц, пропавших без вести»:

...При поступлении заявления (сообщения) о безвестном исчезновении лица безотлагательно организовывать весь комплекс поисковых и оперативно — розыскных мероприятий...Исключить необоснованные отказы в приеме заявлений о розыске людей. Подобные заявления должны приниматься и регистрироваться в книгах учета происшествий незамедлительно, при обращении граждан в органы внутренних дел. Не является основанием для отказа в приеме заявления о розыске ... небольшой промежуток времени безвестного отсутствия...

Нет оснований для обращения в полицию. Укажите причины, препятствующие получению доказательства и просите суд истребовать документы по 57 ГПК РФ:

Статья 57. Представление и истребование доказательств

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 57]

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Вы вправе предъявить иск по последнему известному месту жительства ответчика согласно

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

После принятия дела к производству просите суд запросить адресную справку в УФМС.

Суд не вправе Вас обязывать осуществлять поиски ответчика, поскольку у Вас нет таких прав, Вы не сможете без запросов суда установить место жительства ответчика.

Направьте иск в суд по почте, если суд не принимает иск. Официальный отказ обжалуйте в вышестоящий суд.

Я думаю вы подали не иск а заявление об установлении факта ,имеющего юридическое значение ст264 ГПК РФ.

Какой документ подтверждает мои попытки найти бывшего хозяина квартиры?Таким документом является ваше обращение в полицию о розыске

Заявление о розыске пропавшего человека может подать любой гражданин

Если полиция откажет вам в розыске то такой отказ будет служить основанием для подачи заявления в суд и суд уже не сможет вам отказать

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 267]

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Уважаемая Мария Витальевна, из ваших пояснений следует что вы подали заявление об установление факта имеющего юридическое значения.

в своем заявлении вы должны были указать адрес бывшего хозяина как заинтересованного лица. Данный человек должен присутствовать в судебном заседании обязательно, либо должны быть документы подтверждающие что он уведомлен о судебном заседании.

ЕСЛИ В НЕ ЗНАЕТЕ АДРЕС, ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ ОБ УТРАТЕ СВЯЗИ С ДАННЫМ ЧЕЛОВЕКОМ. УКАЖИТЕ ДЛЯ ЧЕГО ВАМ НУЖЕН ЧЕЛОВЕК, И УКАЖИТЕ НА НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕРКИ НАМЕРЕНИЯ БЫВШЕГО СОБСТВЕННИКА НА РЕГИСТРАЦИИ БЫВШЕГО СОБСТВЕННИКА. полиция на основании Приказ МВД России от 29.08.2014 N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел РФ заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях" ОБЯЗАНА ПРИНЯТЬ ВАША СООБЩЕНИЯ И ВЫНЕСТИ ПО НЕМУ РЕШЕНИЯ.

Уважаемая Мария Витальевна!

Вам нужно обращаться в суд с иском к продавцу о понуждении заключить договор

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Считаю, что Вам не нужно представлять какие-либо документы, подтверждающие Ваши попытки розыска Ответчика.

В договоре купли-продажи имеется адрес продавца, что может расцениваться как его последнее место жительства, известное Вам.

Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Если место жительства ответчика неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ)

Скорее всего, суд просто «завален» другими делами и не хочет рассматривать Ваше дело.

Но, обратите внимание на стратегию защиты Вашего права и предмет Вашего иска. Имеются некоторые нюансы, которые могут негативно сказаться по Вашему делу.

Возможно, что судья своими действиями дает Вам возможность правильно оформить процессуальные документы и определиться со способом защиты.

Обратитесь в УФМС с заявлением о выдаче информации месте проживания данного человека. УФМС конечно же даст отказ, это будет основанием для подачи иска в суд, а в суде уже подадите ходатайство чтобы суд направил запрос на установление места жительства человека в УФМС, на судебный запрос УФМС обязан ответить.

Статья 57. Представление и истребование доказательств

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 57]

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Су отказывает на основании Ст. 57 ГПК РФ

В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство,

Пропишите в договре купли-продажи, что в определенный срок продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, чтобы потом выселить через суд при необходимости.

Добрый день!

Да, проживающая на момент приватизации мама собственника сохраняет пожизненное право пользования данной квартирой. В вашей ситуации - на момент совершения сделки указанное лицо должно быть снято с регистрационного учета в квартире и зарегистрировано по другому адресу.

Добрый день

Лицо отказавшееся от приватизации сохраняет право пожизненного пользования в квартире и ее право сохраняется вне зависимости от смены собственника. Необходим документ отказа от ее права пользования и снятия с рег. учета

Такой документ обычно Покупатели от продавца требуют и он вполне законен, а то квартирку купишь, а в нее еще и другой человек жить заселится и даже по суду такого не выселить.

Здравствуйте, Галина.

Вас вводят в заблуждение.

В договоре купли продажи могут участвовать 2 и более собственников и выручка от продажи делится пропорционально долям.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Добрый день. Вы правы. Если у Вас у обоих четко распределены доли и Вы оба желаете продать квартиру, то сложности нет. В договоре купли-продажи квартиры в разделе "Продавец" указываются оба человека и размер их доли. В остальном все также как и с одним продавцом. Если же Вы все таки друг другу не доверяете, можете с сестрой заключить соглашение о распределение денег после продажи квартиры и заверить его нотариально.

Добрый день. Сделка по купле-продаже долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки. Каждый собственник доли продает свою долю и является участник сделки, стоимость от продажи каждый получает за свою долю, при этом она может быть пропорциональной, а может быть договорной (если Вы продаете разным покупателям).

247 гк РФ- распоряжение общей долевой собственностью согласия всех собственников

В собственности часть дома или доля? Разберитесь вначале.

без присутствия собственника регистрацию не оформить.

Здравствуйте, Павел!

Да, может в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удачи Вам.