Как оформить отношения между физ. лицом и юр. лицом и должны ли существовать между ними какие-то отношения до переуступки?

1.Составляетс договор уступки требования в той форме, в которой был заключен предварительный договор. Уступка требования по сделке, требующей гос. регистрации должна быть также зарегистрирована. ( А предварительный договор согласно ст. 429 Гражданского кодекса заключается в форме, устагновленной для основного договора. Поскольку Вас волнует исполнение условий о залоге, то если предварительный договор, в котором было условие о задатке, не прошел гос. регистрацию, понудить к заклюбчению основного договора Вы (или юр.лицо) не сможете, но можете истребовать задаток, так договор о задатке не требует гос. регистрации.) Что Вы имеете в виду под "существованием каких0то отношений до уступки"? Они (какие бы они не были или отсутствовали) не имеют значения...

2. Предварительный договор, договор уступки требования, расписка в получении задатка.

Чтобы предварить Ваши возможные вопросы - прилагаю извлечение из Гражданского кодекса:

1. Переход прав кредитора к другому лицу

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к

другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании

обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке

(уступка требования) или перейти к другому лицу на основании

закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не

применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется

согласие должника, если иное не предусмотрено законом или

договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся

переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск

вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае

исполнение обязательства первоначальному кредитору признается

исполнением надлежащему кредитору.

Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью

кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении

вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

Если иное не предусмотрено законом или договором, право

первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том

объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода

права. В частности, к новому кредитору переходят права,

обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные

с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 385. Доказательства прав нового кредитора

1. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору

до представления ему доказательств перехода требования к этому

лицу.

2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан

передать ему документы, удостоверяющие право требования, и

сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Статья 386. Возражения должника против требования нового

кредитора

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора

возражения, которые он имел против первоначального кредитора к

моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к

новому кредитору.

Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании

закона

Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на

основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:

в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо,

когда возможность такого перевода предусмотрена законом;

вследствие исполнения обязательства должника его поручителем

или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;

при суброгации страховщику прав кредитора к должнику,

ответственному за наступление страхового случая;

в других случаях, предусмотренных законом.

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается,

если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по

обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное

значение для должника.

Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в

простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в

соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной

регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном

для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается

путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146).

Статья 390. Ответственность кредитора, уступившего требование

Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед

новым кредитором за недействительность переданного ему

требования, но не отвечает за неисполнение этого требования

должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на

себя поручительство за должника перед новым кредитором.