Неправомерное начисление квартплаты за несуществующих жильцов - как защитить себя в ситуации с докладной от соседей в ЖЭКе?

₽ VIP

Подавайте претензию на имя начальника ЖЭК. Заявление соседей не является основанием для повышения квартплаты. Квартплата может начисляться только в соответствии с количеством официально зарегистрированных жильцов.

А еще жалобу в прокуратуру напишите.

Вы также вправе обжаловать данное начисление в суде и требовать возврата уже уплаченных денег.

Для официального уведомления бухгалтерии ЖЕКа Вам необходимо предоставить договор, на основе которого квартиранты пользуются Вашей жилой площадью (найма, безвозмездного пользования и т.п.). Такой договор, если он заключен на срок свыше 1-го года подлежит обязательной регистрации в бухгалтерии, если договор заключен на срок менее одного года, то его регистрация в бухгалтерии по желанию собственника. По зарегистрированному договору в бухгалтерии должны расчитывать коммунальные платежи из количества проживающих лиц, указанных в договоре. Временные жильцы (гости, родственники и др.) прибывшие к Вашим квартиросъемщикам на небольшой срок не должны учитыватья при расчете оплаты коммунальных платежей . В случае несоразмерных начислений коммунальных платежей Вам действительно необходимо обратиться в ЖЕК с претензией. Если в пересчете коммун платежей будет отказано, то этот вопрос необходимо будет решать в судебном порядке.

Здравствуйте, Ольга!

Путь у Вас, как показывает практика, один - в суд. Однако чем черт не шутит... Вот Вам примерный расклад.

Вначале в письменной форме составьте претензию, в которой опишите существо дела со ссылкой на правовые акты, а затем, захватив 2 экземпляра этой претензии, идите в ЖЭК к руководителю на прием. Объясните ему сложившуюся ситуацию и поросите принять меры к сглаживанию конфликта. Если он пообещает разобраться или сразу ответит отказом, то зайдите в приемную руководителя и отдайте один экземпляр претензии, а на другом попросите поставить отметку о принятии.

После этого подождите пару недель и подавайте исковое заявление в суд.

Вкраце Ваша правовая позиция может состоять в следующем.

В соотвествии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права, т.е. в том числе право на проживание, возникают помимо всего прочего к Вам не относящегося, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом или не противоречащих ему. Таким образом, ЖК РФ связывает возникновение права на проживание со сделкой, т.е. действиями граждан или юр. лиц, направленными на возникновение, изменение и прекращение правоотношений. Право пользования жилым помещением (в Вашем случае) может возникнуть из договора коммерческого найма либо безвозмездного пользования. И тут немаловажную роль играет факт наличия договора. Если такого договора нет (а он, кстати, должен согласно ст. 674 ГК РФ иметь простую письменную форму, в противном случае - сделка недействительна (ничтожна)), то у проживающих лиц не возникало право на проживание, а соответственно и пользования. Поэтому включение их в графу платежной квитанции является незаконным. Кроме того, та графа, в которой содержится количество лиц как правило называется "зарегистрировано", что добавляет Вам еще один козырь (если они, конечно, не зарегистрированы).

Да, и напоследок самый дельный совет - перед тем как идти в суд все же обратитесь к адвокату... поверьте, так будет намного лучше и в первую очередь для Вас!

На вашем месте можно ничего не платить и никуда не ходить. В соответствии с п. 19 Постановления Правительства №307 коммунальные услуги кроме отопления начисляются исходя из количества зарегистрированных. Вам нужно сделать следующее:

1. Написать жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор на предмет нарушения вышеуказанного пункта. Потребовать привлечь директора УО к ответственности по ст. 19.1 и 14.7 КОАП РФ - самоуправство и обман потребителей. Не имеет такого права УО - начилсять коммунальные услуги по заявлению соседей. Ст. 12 Жилищного кодекса гласит, что изменение порядка оплаты находится в ведении Российской Федерации. И никакая бухгалтерия не может его менять.

2. Напишите на соседей заявление в милицию. Требуйте оштрафовать по ст. 19.1 КОАП РФ за разглашение информации о частной жизни и сбор такой информации.