Проблемы с ипотекой - как справиться с алиментами и уходом в декрет, когда зарплата мужа составляет всего 46 тыс рублей и угроза развода надвигается

199₽ VIP

Нужно Вам искать деньги на ипотеку.

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами."

После рождения ребенка Вы можете также подать на алименты. Суд удовлетворит Ваши требования. На основании указанного решения суда о взыскании алиментов на ребенка супруг обратиться в суд с заявлением о снижении размеров алиментов на первого ребенка.

В соответствии с Семейным кодексом РФ Вы вправе требовать алименты и на себя и на ребенка:

Статья 89. Обязанности супругов по взаимному содержанию

1. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга.

2. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

нетрудоспособный нуждающийся супруг;

жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;

нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы.

Статья 90. Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака

1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;

А относительно ипотеки. Если квартира оформлена в долевую собственность, то она не подлежит разделу, так как не является совместной собственностью. Думаю следует оставить мысли о разводе и воспользоваться возможностью снизить алименты.

Ипотечные кредиты берутся на длительные периоды времени, в течение которых могут случиться различные жизненные ситуации - потеря платежеспособности, необходимость приобретения в кредит другой квартиры и др. В связи с этим возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и если да, то как это сделать.

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке (в залоге у банка), возможно, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению с обычной сделкой. Кроме того, сделка может оказаться невыгодной продавцу, если рыночная стоимость квартиры на момент продажи будет ниже стоимости обязательств продавца перед банком.

Существует несколько способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке, в частности:

1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).

Первый способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита, если оно допускается ипотечным договором. Покупатели, как правило, неохотно соглашаются на сделку по такому варианту, поскольку, передавая продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру. Также этот вариант связан с временными затратами на ожидание снятия обременения банком и регистрирующим органом (ст. ст. 25, 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ст. 29 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Второй и третий способ подразумевают обязательное получение согласия банка (ст. 37 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; п. 2 ст. 391 ГК РФ). У различных банков могут быть разные условия на получение согласия на условия осуществления сделки. Таким образом, если вы решили продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, но у вас нет денег на полное погашение кредита, для реализации второго и третьего способов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Посетите банк, выдавший кредит, и выясните условия предоставления банком согласия на продажу квартиры или на замену стороны в договоре об ипотеке.

Перед посещением банка детально изучите условия своего договора об ипотеке, чтобы в случае необходимости мотивированно ссылаться на них.

Следует помнить, что, как правило, банки неохотно дают согласие на отчуждение недвижимости, поскольку это связано с возможными рисками неплатежей и просрочек по кредиту.

Однако, если существует риск того, что вы станете неплатежеспособны, у банка может не остаться выбора и он даст свое согласие на продажу квартиры или замену стороны в обязательстве.

Выяснив все условия банка на получение согласия, подготовьте и подайте в банк соответствующее письменное заявление о предоставлении согласия на продажу квартиры или замену стороны в договоре ипотечного кредита.

Дождитесь и получите письменное согласие банка.

Выполните условия, необходимые для осуществления сделки купли-продажи.

Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит

При осуществлении сделки купли-продажи таким способом обычно сначала заключается и нотариально удостоверяется предварительный договор купли-продажи. Затем покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца по кредиту, зафиксированную на определенную дату. После этого банк передает продавцу закладную и выдает справку о погашении задолженности по кредиту (п. 2 ст. 17 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Покупатель закладывает в банковскую ячейку, открытую в банке-кредиторе или любом другом банке, сумму разницы между ценой квартиры и суммой задолженности продавца или же на эту сумму открывает аккредитив (ст. ст. 867, 870 ГК РФ).

В установленный предварительным договором срок продавец регистрирует снятие обременения.

Стороны заключают основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 558 ГК РФ; ст. ст. 13, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Денежные средства из банковской ячейки выдаются продавцу при предъявлении документа, удостоверяющего переход права собственности на квартиру к покупателю, - свидетельства о государственной регистрации прав или выписки из ЕГРП (ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Эти же документы потребуются для исполнения аккредитива.

Другим вариантом реализации этого способа может быть оформление сделки при непосредственном участии банка-кредитора. Получив от покупателя деньги в счет задолженности продавца по кредиту, банк-кредитор самостоятельно сообщает в регистрирующий орган о погашении задолженности продавца и направляет документы для снятия обременения, в частности закладную (п. 7 ст. 17 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму разницы между ценой квартиры и суммой задолженности продавца или же открывает на эту сумму аккредитив. Далее стороны заключают основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности на квартиру к покупателю. Выдача продавцу денежных средств из банковской ячейки или исполнение аккредитива также будут произведены при предъявлении документа, удостоверяющего переход права собственности на квартиру к покупателю.

Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя)

В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.

Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.

Далее заключается договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки с новым собственником.

Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и новый договор ипотеки (ст. 10 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В любом случае окончательную схему продажи квартиры, находящейся в ипотеке, следует обсуждать с представителями банка, выдавшего кредит, и в зависимости от результатов переговоров принимать решение о конкретной схеме продажи квартиры. Кроме того, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от различных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в государственных органах потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Здравствуйте! Согласно ст 39 СК РФ 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Поэтому при разводе ипотечные обязательства будут разделены между супругами, либо Вы можете переоформить ипотеку на одного собственника, для этого нужно обратиться в банк

Уважаемая Эля!!К сожалению нет волшебного рецепта как исправить положение в вашей ситуации.

Сами понимаете что при ежемесячном платеже за ипотеку в сумме 43 000 руб и зарплате мужа 46000 руб Вы не решите проблему. Если подадите на алименты на основании ст89 СК РФ,то можете съэкономить только в пределах 3500-4000 руб.Которые не делают погоду в вашей ситуации.

Поэтому в вашей ситуации собственно два варианта:

1 Вы находите деньги на ипотеку..

2.Если нет такой возможности то придется обращаться в банк о реструктуризации платежей по ипотеке Если банк на это не согласится то придется отказываться от ипотеки.

Как это делается-не буду повторяться. Механизм со ссылками на Федеральный закон !О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"№122-ФЗ описан в ответе из г.Можайска

Добрый день. Вы вправе попросить банк сделать Вам реструктуризацию долга. В этом случае банк, например, может уменьшить сумму платежа, увеличив срок кредита. Судя из текста вопроса, дааже уменьшение суммы алиментов не спасет Вас. Поэтому, возможно,оптимальный вариант для Вас рассмотреть возможность продажи (уступки прав требований) на квартиру. При данном варианте Вы получите согласие банка, как залогодержателя,на реализацию квартиры. Погасите долг по кредиту, а разницу между суммой долга и ценой продажи оставите себе. Конечно, это не очень приятный вариант. Но,если пойдут просрочки, то банк обратится в иском в суд и взыщет долг, проценты и пени, которые, правда, можно попросить суд снизить по ст.333 ГК РФ. Далее квартира пойдет на торги или за бесценок достанется банку. На практике в 99% случаев должник лишается квартиры и остается должен еще один-два миллиона долга по кредиту. Не затягивайте с решением. Успехов!