Права супруги или родственника на пребывание в квартире - днем и ночью, если есть совладелец, не согласный с этим
Скажите вправе ли супруга мужа или любой другой близкий родственник владельца доли в квартире, находится ней: днем, ночью, если квартира находится в общей долевой собственности, а второй собственник против?
Имеет право.
Жилищный кодекс РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
СпроситьВыше написал норму закона. Если другой собственник чем-то недоволен, он имеет право требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственностив судебном порядке. Согласно ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Или если позволяет квартира, требовать раздела долей в натуре.
Спросить
Ни на каком не может. Ее нахождение в квартире(даже приход в гости к мужу) возможно только по согласия второго собственника квартиры (ст. 247 ГК РФ). Определение порядка пользования квартирой, ничего не меняет. А выделить долю в натуре в виде комнаты и сделать из квартиры коммуналку, нельзя.
Увы...
Спросить
если второй собственник 2/3 против, то ничего не поделать, только в суд обращаться чтобы установить порядок пользования, но шансов мало, так как несобственник пользоваться квартирой не может.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Суть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьМы с мужем живем в гражданском браке (не зарегистрированы) 8 лет в моей квартире. Квартира находится в общей долевой собственности. Большая доля - у меня. Другой собственник доли против проживания моего не законного супруга в этой квартире. Мой гражданский муж прописан в этом же городе в другой квартире и посылает туда бывшей жене деньги за коммунальные платежи. Законно ли собственник другой доли угрожает принудительным выселением моему гражданскому мужу? Спасибо.
Ирина, к сожалению, коллеги правы. Для селения сожителя нужно было согласие второго сособственника. Можно по суду определить порядок пользования жилым помещением, тем более, он у Вас с сособственником сложился. В там случае выселение малоперспективно, поскольку Ваш предъявитель претензий не сможет доказать, что Вы пригласили мужчину в гости в обозначенную судом жилую комнату.
СпроситьИрина, я нышел выход: подарите часть своей дои в квартире своему сожителю, и он станет собственником. И все, ничего никогда ни у кого не надо будет спрашивать для его проживания. Но и выселить его впоследствии Вам тоже будет невозможгно.
Спросить
Уважаемая Ирина!
Согласие второго участника общей долевой собственности на вселение Вашего гражданского супруга, или супруга с котором Вы состоите в зарегистрированном браке, обязательно. Сособственник может в судебном порядке требовать выселения Вашего супруга (регистрация брака ничего не меняет).....
СпроситьВторой собственник доли проживает в своей другой квартире и просто вредничает мне, суд может решить положительно вопрос в мою пользу?
Спросить
Уважаемая Ирина!
Просто так лишить права собственности суд не может. Для этого нужны основания. Если квартира двухкомнатная или более, то Вы можете только определить порядок пользования и пользоваться комнатой, которая закреплена за Вами.
Если квартира однокомнатная, и порядок пользования соответственно, не может быть определен, то Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».
Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».
Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».
Советую Вам обратиться к адвокату для ведения дела.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Ирина, Вам уже неоднократно отвечали на Ваш вопрос. Вам необходимо договориться со вторым собственником, получить его согласие на вселение.
Спросить
Не надо добиваться такого ответа, который вас устраивает.потому. что его не может быть. Выселение сожителя возможно, лишение доли собственнника нет, как бы вы не интерпретировали ситуацию. Есть простой способ,- подарите своему сожителю маленькую часть своей доли и он пропишется без проблем
Спросить
Квартира в общей долевой собственности обязанности собственника при ремонте квартиры другой собственнок против так как там не проживает.
Получите разрешение на ремонт в ЖЭКе , сумму ремонта разделите и предъявите ко взысканию второму собственнику.
СпроситьСимферополь. Квартиры на земле, общий двор на 2 квартиры. Значит весь двор находится в общедолевой собственности на собственников этих двух квартир. Собственник одной из квартир поселяет квартиранта. Собственник другой квартиры против. Правомерны ли претензии собственника второй квартиры, ведь двор в общем владении на две квартиры?
Нет, не правомерны, раз это не долевая собственность.
По земле нужно определить порядок пользования участком.
Спросить
Нет, не правомерны. Квартира принадлежит собственнику на праве единоличной собственности. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. - ст.209,210 ГК РФ.
СпроситьМожет ли супруг зарегистрировать жену, совершеннолетнюю дочь и внучку в квартире которая принадлежит ему на праве общей долевой собственности-1/2 доли. Собственник другой половины квартиры категорически против. ФМС отказывает в регистрации, требует согласие второго собственника.
Уважаемая Виктория, г.Советск !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников».
Поэтому исходя из выше изложенного:
- только при письменном согласии ВСЕХ Сособственников вы сможете зарегистрировать в данной квартире жену, дочь и внучку.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.10.2012г
17:13 моск.
СпроситьДвухкомнатная квартира в общей долевой собственности. Два собственника, у них по 1/2 доли. У одного из собственников проживает родная сестра. Имеет ли право она проживать в этой квартире, если второй собственник против?
Нет, не имеет право проживать. Только с согласия другого собственника, можете по суду её выселить.
Спросить
Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае вопросы проживания других лиц, в том числе родственников, нужно каждому из собственников согласовывать с другим сособственником, в противном случае выселение через суд. Удачи.
СпроситьКак выселить из квартиры несобственника, если квартира находится в долевой собственности и второй собственник против его проживания там, так как он хулиганит?
Наталья, Вам необходимо с имеющимися документами на квартиру очно обратиться к адвокату на консультацию. Возможно его выселение в судебном порядке
Спросить
Уважаемая Наталья, для того, чтоб ответить на Ваш вопрос необходимо знать, каким образом несобственник стал проживать в квартире. Если квартира приватизирована, а несобственник отказался от приватизации, то Вы его без предоставления другого жилья не выселите. Если он вселился с согласия одного собственника ,как член семьи, без согласия другого собственника, есть все основания выселить его через суд. Если... Если.. Если... Может Вам уточнить свой вопрос? С уважением, И.В.
СпроситьОднокомнатная квартира находится в общей долевой собственности 3-х человек. Один собственник 1/4 доли прописан и проживает там с маленьким ребенком и мужем (муж прописан в другом месте). Может ли собственник другой 1/4 доли заселиться в квартиру без согласия других собственников, если у него есть жилье в другом городе, где он постоянно проживает и прописан. При этом он требует ключи от квартиры для свободного проживания в ней в любое удобное для него время. Возможно ли ему выделить 1/4 долю в однокомнатной квартире?
Нет, Любовь, выделить 1/4 долю в однокомнатной квартире невозможно. Пусть живёт где-нибудь в другом месте. 
Выделить свою долю в однокомнатной квартире собственник 1/4 доли не может. А вот вселиться может. Он же собственник.
СпроситьМожно оформить договор займа под залог квартиры, если квартира в долевой собственности? Два собственника. Первый собственник хочет продать свою долю. Второй собственник против...
Прошу разьяснить ситуацию.
Однокомнатная квартира приобретена одним из супругов (по закону) на долевое строительство жилья. В момент приобретения квартиры супруги не проживали совместно, т.е. не поддерживали супружеских отношений. Право собственности оформлено на одного супруга.
Вопрос: Имеет ли второй супруг право на обязательную или супружескую долю в наследовании данной квартиры после смерти первого супруга, в собственности которго находилась данная квартира если-Первый супруг (собственник квартиры) оставил завещание на указанную квартиру в пользу третьего лица, проживающего с ним в этой квартире в гражданском браке?
1. Поскольку все приобретенное в браке является совместной собственностью супругов, то супруг вправе претендовать на половину квартиры и даже обратиться с заявлением об этом к нотариусу для оформления свидетельства о праве собственности в порядке наследования. И только, если наследник по завещанию в суде докажет, что в момент приобретения квартиры супруги не поддерживали супружеских отношений и квартира была приобретена исключительно на средства умерешего - только в этом случае право собственности на всю квартиру, как на имущество принадлежащее умершему, перейдет наследнику по завещанию.
2. Супруг при наследовании гражданским супругом квартиры по завещанию будет иметь право на долю в наследстве только в том случае, если на момент смерти супруга ему более 55 лет.
Спросить
Дополню, право на обязательную долю, если супруг пенсионер - то есть женщины 55, мужчины 60 лет. Или инвалид любой группы. Право на обязательную долю независимо от совместного проживания и размер зависит от даты совершения завещания - до 1.03.2002 - 2/3 от законной доли, после -1/2. В этом случае (как и в случае выдела доли супруги на квартиру, вам следует обратиться к нотариусус по последнему месту жительства умершего (можете посмотреть адрес у меня на сайте6) и в течение 6 месяцев после смерти подать заявление.
Спросить
