Проблемы с арендатором грузового прицепа - что делать?
Оформили договор аренды с правом выкупа грузового прицепа с первоначальным взносом 50000 руб. Общая сумма 200000 руб. остаток равными долями на 4 месяца дата окончания договора 26.12.2015 г. ПТС находится у меня. Арендатор при обращении к нему по телефону откладывал плановые платежи обуславливая тем что созданы те или иные трудности но обещал выплатить до окончания всего срока, в последнее время телефон стал не доступен. Каковы мои действия?
Оформили договор аренды с правом выкупа грузового прицепа с первоначальным взносом 50000 руб. Общая сумма 200000 руб. остаток равными долями на 4 месяца дата окончания договора 26.12.2015 г. Арендатор при обращении к нему по телефону откладывал плановые платежи обуславливая тем что созданы те или иные трудности но обещал выплатить до окончания всего срока, в последнее время телефон стал не доступен. Каковы мои действия?
Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
Передали грузовой прицеп по договору аренды с правом выкупа с 25% первоначальным взносом, покупатель не выплатил оставшуюся сумму согласно договора ссылаясь на то что вот в конце месяца итд. В последствии перестал выходить на связь. Прицеп заригестрирован на супруге но договор подписал я т е муж (надеялись на порядочность), ПТС находится у нас. Какие действия мы можем предпринять в этом случае?
пишите претензию с требованием либо оплатить оставшуюся часть, либо расторгнуть договор аренды, затем в суд.
СпроситьМы арендуем офис, хотим расторгнуть договор раньше окончания срока действия договора, арендодатель говорит, что согласно договору это невозможно. Приведу п.7.срок действия договора 7.1.Договор аренды вступает в силу с 01 ноября 2013 года и действует по 30 сентября 2014 года включительно. В части обязанности погашения арендных и иных платежей настоящий Договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся Арендодателю сумм. Окончание срока действия Договора (прекращение Договора по иным основаниям) не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в частности, неустойка, установленная Договором, начисляется до даты полного погашения Арендатором существующей задолженности. 7.2.Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему Договору обязательства, по окончании срока действия Договора при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор о своем желании заключить договор на новый срок или об отказе от указанного права обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора. При нарушении условий данного пункта, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере суммы депозита, определённой п.3.5.3.Настоящего договора. (это сумма депозита). Т.о. Арендодатель говорит, уезжайте когда хотите, но до сентября месяца вы обязаны платить. Прав ли он? Какую ещё я могу предоставить инф-цию для получения точного ответа. Заранее спасибо.irinkun@yandex.ru, 914-13-01
Ирина, Односторонний отказ от исполнения договора возможен по основаниям, предусмотренным в договоре или законе.
Основания досрочного расторжения договора по инициативе арендатора указаны в ст. 620 ГК РФ.
Из указанного вами в вопросе не следует, что такие основания имеются.
СпроситьМы (Арендатор)
Договор аренды с правом выкуп на 10 лет (120 мес.). Действует с 16.10.2006 по 15.10.2016 По окончании аренды заключается отдельный договор на выкуп оборудования по остаточной стоимости. Сумма аренды составляет 2,5 % от балансовой стоимости оборудования, находящегося в аренде, и уплачивается ежемесячно.
Если Мы (арендатор) в течение всего срока аренды (120 мес.) нарушили обязательства по платежам, то Мы теряем право на выкуп оборудования (это по условиям договора).
В период аренды часть имущества возвращалась из-под аренды и получалось другое в аренду в разных объемах. В ноябре 2012 года провели инвентаризацию. Установили, что сумма к оплате выставляется в завышенном объеме без учета возвращенного оборудования. Перереплата за период 2007-2012 г.г. составила 6,9 млн. руб. Арендодатель предложил оформить актом возврат оборудования на дату обнаружения, чтобы сумма переплаты не возникала, а Мы отказались, сославшись на то, что есть первичные документы на возврат оборудования (накладные), проведенные в бухгалтерском учете по реальным срокам возврата.
С декабря 2012 г. Арендодатель выставляет к оплате уменьшенную сумму аренды, т. о. признал факт того, что оборудование действительно возвращено.
Приближается срок выкупа оборудования.
Арендодатель отказывается признать сумму переплаты в размере 6,9 млн. рублей.
Можем ли мы (арендатор) в одностороннем порядке принимать к учету и исполнению (оплате) платежно-расчетные документы в срок до окончания срока аренды в уменьшенном объеме равными долями до момента погашения переплаты, уведомив об этом Арендодателя и приложив расчеты.
Поскольку право на выкуп привязано к условиям договора, согласно которых Арендатор теряет право на выкуп из-за несвоевременности оплаты в течение всего срока аренды (120 мес.), может ли быть применен срок исковой давности по суммам переплаты для другой стороны (Арендатора) и сумма переплаты в размере 6,9 млн. руб. не будет учтена судом при рассмотрении спора?
Для консультации необходимо проанализировать ваш договор
Статья 624 ГК РФ допускает возможность включения в договор аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет аренды к арендатору. При этом законодательство не содержит запрет на включение выкупной суммы в состав арендных платежей.
Поэтому такие арендные платежи по договору аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанные, включающие две составляющие: плату за право временного владения и пользования предметом аренды и плату за подлежащий передаче арендатору в собственность товар, бывший предметом аренды.
В случае досрочного расторжения договора аренды арендатор не приобретает право собственности на объект аренды. В связи с этим на практике возникают споры относительно возврата части уплаченной выкупной цены.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Спросить
В вашем случае срок исковой давности исчисляется с момента последней оплаты арендной платы
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Спросить
Уважаемая Людмила Петровна.
По смыслу гражданского законодательства и исходя из сложившейся судебной практики, односторонние действия в договорных отношениях не допускаются, кроме случаев, прямо установленных договором.
То есть уменьшение Вами ежемесячных платежей в одностороннем порядке будет приравнено к нарушению условий договора с потерей права выкупа.
Ваш спор с Арендодателем по переплате подлежит рассмотрению в суде (опять же практика правоприменения: либо добровольное соглашение всех, либо суд). Срок исковой давности начинает течь с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о наличии переплаты, переплату можно взыскать за последние три года с момента, когда Вы должны были ее обнаружить. Вопрос очень тонкий и нуждается в подробном и детальном изучении. Возможно, в Вашем случае можно будет при выкупе все посчитать и предложить переплату к зачету, составить акт сверки и т.д. И в случае отказа Арендодателя обжаловать уже этот акт с новым сроком исковой давности.
СпроситьУ Вас чистый спор, подлежащий рассмотрению только в суде.
Если ответчик не заявит о применении срока исковой давности в своих возражениях, то можно требовать признать переплату хоть с Октябрьской революции.
Потому сами Вы не можете вносить изменения в своей бухгалтерии.
Нужно признавать арендодателя злоупотребившим своими правами, что повлекло у Вас убыток (переплата).
Которая взыскивается в суде на основании ст. 10 ГК РФ: "Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков".
Если суд выиграете, то и условия договора аренды с Вашей стороны не нарушались.
И ответчик обязан будет передать Вам в собственность арендуемое Вами имущество.
СпроситьВопрос:
Договор аренды № 1 заключен на 11 месяцев. Согласно договора, Арендатор вносит аванс в размере двухмесячной арендной платы за пользование Помещением, который засчитывается в арендный платеж по Договору за два последних месяца аренды. Поэтому, задолженность Арендодателя перед Арендатором по окончании договора 30.000 руб. Срок исполнения обязательства по договору наступил 31 марта 2008 г.
При заключении нового договора с этим же Арендатором на тех же условиях (на такой же срок) сумма задолженности Арендатора по авансовому платежу за последние месяцы аренды составляет уже 34.000 руб. По договору авансовый платеж оплачивается в течении 5 дней с момента пописания договора (дата подписания договора 1 апреля). Скажите от какого числа должен бать Акт зачета взаимных требований?
Извините, но ответ нужен срочно.
Акционерное общество Оссирис сдало в аренду обществу с ограниченной ответственностью Анубис автомобиль VolvoS40 сроком на три года с правом выкупа, причем было обусловлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.
Через два года Анубис стал банкротом, и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. Оссирис возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации.
Вопрос:
Относится ли данный договор к числу договора лизинга?
Нет не относится. Это обычный договор аренды транспортного средства без экипажа с правом его последующего выкупа.
Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Т.е. основное отличие договора лизинга от договора аренды состоит в том, что на момент заключения договора у арендодателя еще нет имущества, которое он будет сдавать в аренду, и одним из обязательств по данному договору является именно приобретение арендодателем указанного имущества у третьего лица (продавца).
СпроситьМогу ли я, как арендатор, продать этот коттедж без согласия собственника до окончания срока договора аренды и наступления дня расчета за коттедж? В договоре прописана твердая общая сумма за коттедж и указано, что арендодатель не вправе ничего с коттеджем делать, кроме как по окончании договора продать мне (арендатору) по указанной сумме этот коттедж, ну и досрочно вернуть указанную в договоре сумму за коттедж после продажи.
Если могу, как это правильно сделать?
Не можете. Отсутствует право собственности на объект, который Вы хотите продать.
Спросить
Акционерное общество «Оссирис» сдало в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Анубис» автомобиль «Vо 1Vо 540» сроком на три года с правом выкупа, причем было условлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.
Через два года «Анубис» стал банкротом, и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. «Оссирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит, нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации.
Решите спор. Относится ли данный договор к числу договоров лизинга?
