Продажа объектов коммунальной инфраструктуры жилого поселка - нужно ли уплатить налог?
398₽ VIP
В ноябре 2015 года купил как физическое лицо объекты коммунальной инфраструктуры жилого поселка (Забор, дорогу, скважины, водопровод, газовые и электросети). В декабре 2015 года все это продаю также, как физ. лицо Неком. Партнерству, которое выполняет функции Управляющей компании в поселке. Продаю точно по той же цене, по которой и приобрел. Должен ли я буду уплатить какой - либо налог с продажи?
Нет, не должны будете платить. У Вас нет дохода (ст. 220 НК РФ), поскольку продаете за ту же цену.
Спросить
"налог с продажи" физлицо не платит.
Вы обязаны подать до 30.04.2016 г. декларацию согласно ст. 229 НК РФ.
И НДФЛ у Вас 0 - нет дохода.
Спросить
Не должны платить налог--но должны сдать декларацию до 30 апреля 2016 года.
п.2 ч. 2 ст.220нкрф.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Не должны, т.к. вправе определить налоговую базу как доход от продажи минус расходы на приобретение. Т.е. налоговая база равна нулю, нет обязанности платить налог - ст. 220 нк рф.
.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
(см. текст в предыдущей "редакции")
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ >>>
""1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
""1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
""2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
""3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
""4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
""2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
""1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
""2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Вопрос по налогу с продажи недвижимости. Купил квартиру, новостройку в 2013 году, в том же году и оформил свидетельство о собственности. Т.е. квартира менее 3 лет собственности. В конце декабря 2015 года продал по договору купли-продажи, а регистрация перехода права собственности будет уже в январе 2016 года. Продал по цене купленной в 2013 году. Какой налог я буду должен уплатить с продажи квартиры? Спасибо!
По закону при продаже квартиры бывший владелец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Уменьшить налог на проданную квартиру можно, воспользовавшись налоговым вычетом, уменьшив налогооблагаемую сумму на 1 млн руб.
Правом на имущественный вычет при продаже недвижимости можно воспользоваться неограниченное количество раз.
СпроситьФиз лицо желает оказать услуги по текущему ремонту многоквартирного дома управляющей компании, на обслуживании которой находится данный дом. Вопрос: риски управляющей компании и какие налоги обязана уплатить управляющая компания за физическое лицо? Спасибо.
Нужно обязательно заключить договор подряда а также оплатить 13% налога на физическое лицо
СпроситьДНП леквидировали, все земли общего пользовпния и ася инфроструктура принадлежит одному физ лицу. Это физ лицо заключил Договор с комерческой организацией на обслуживание всего поселка. Обязана я, как собственник индивидуального участка находящегося в границах этого поселка заключать договор на право пользования вмей инфроструктуры?
Дачное ликвидировано? А почему так получилось, что Физики лицу принадлежат земли общего пользования?... это странно.
По вами изложенной сути, если не вдаваться в подробности и не задавать вопросов (а они просятся) - то вы если незаключите договор на пользование инфраструктурой и проходами, то не имеете право по ним ходить или пользоваться. Но ситуация, ещё раз говорю, странная. Напрашивается, уточнить Детали происходящего... может вам там суд в перспективе с этим Физ. лицом напрашивается... оценку дать сложно.
СпроситьЗдравствуйте!
Купил ЗУ в МО, земля сельхозназначения под дачное строительство. Одновременно с Договором купли-продажи ЗУ у собственника подписал Договор о подключении к объектам инженерной инфраструктуры поселка (к инженерным сетям) с Застройщиком, которого учредил собственник. Цена подключения к инженерным сетям 1 500 000 р.Одновременно с Застройщиком, называющим себя управляющей компанией, подписал договор на текущую эксплуатацию инженерных сетей и административно-хозяйственное обслуживание. Прошло два года, построил дом, оформил свидетельство на ЗУ и на дом, подключил коммуникации к инженерным сетям поселка. По договору о подключении к инженерным сетям поселка подписал Акт выполнения услуг по подключению. Договор на текущую эксплуатацию инженерных сетей с УК (она же застройщик) закончил свое действие. Ген.директор Застройщика единолично создал/учредил ООО и назвал себя Управляющая компания. Прислал письмо собственникам ЗУ и домов о том, что Договор на текущую эксплуатацию и АХО дачного поселка закончил свое действие и собственникам домов следует заключить Договор с новой УК, учредителем которой является то же физическое лицо, что и ген. директор Застройщика. При этом дороги и инженерную инфраструктуру поселка взял в аренду у собственника. Имеют ли собственники ЗУ и домов в поселке требовать от Застройщика передачи инфраструктуры поселка и дорог в общую долевую собственность с учетом стоимости подключения к инженерным сетям в 1,5 млн. руб. ? Имеет ли право юридическое лицо, взявшее в аренду у собственника инженерную инфраструктуры поселка и землю (дороги) на основании наличия Договора аренды объявить себя новой управляющей компанией? Имеет ли право арендатор земли с/х назначения в поселке (назначение под дачное строительство) зарегистрировать на ней юридическое лицо ООО Управляющая компания и вести коммерческую деятельность, ведь земля с/х назначения для этого быть использована не может?
Спасибо. Олег.
Дачный поселок – это наименование условное, надо полагать, так как юрлицо не создано фактически. То есть вообще ничего не создано.
Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Вы пишите, что есть некое лицо, зарегистрировавшее на себя право собственности на построенные за счет Ваших средств объекты.
А, что у Вас в договоре поэтому поводу по строительству, когда уплатили 1,5 млн?
Так да! Застройщик построил, и передать обязан. Если право собственности на каком то ином лице, оно так и будет ставить свои условия по оплате всю жизнь…
Надо это право оспорить в в суде. Только так.
Провести общее собрание собственников зу, сделать решение, что оформить право на …., а на кого?
Получается сначала надо оформить ДНП, СНТ и т.п., А попутно оспаривать право, которое уже зарегистрировано…
Ведь это имущество фактически Ваше и построено на Ваши деньги….
Объявить себя не имеет право. Но, кто то же должен предоставлять коммунальные услуги… Здесь продумывать надо…
Зарегистрировать юрлицо может любой гражданин и назвать его, как угодно Без смешения с уже существующими). Оно регистрируется не на зем участке.
СпроситьЯ являюсь индивидуальным предпринимателем с декабря 2009 г. В 2008 г. Будучи физ. лилицом приобрёл долю в нежилом помещении, и начал издавать ее в аренду. Естественно оплачивал все необходимые налоги как физ лицо. В апреле 2014 г. продал долю за ненадобностью, уплатив при этом налоги как физ лицо. Теперь налоговая требует уплатить налог с продажи по УСН как доход предпринимателя. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Это правомерно. По данному вопросу существует обширная арбитражная практика. Чтобы платить налог как физ.лицу, Вам надо было закрыть ИП.
СпроситьКупил авто в 2015 г за 900 тыс. В 2017 г продал его за 700 тыс. Если подам в налоговую декларацию и приложу первый и второй договоры купли-продажи, должен ли буду уплатить какой-либо налог?
Спасибо.
Здравствуйте! 13% от суммы продажи.
В силу п. 56.1 Приказа МВД РФ от 07.08.2013 г. №605 Новый собственник ТС в течение 10 судок с даты заключения договора купли-продажи должен обратиться в ГИБДД и поставить его на учет.Спросить
Добрый день! Налог с продажи данного автомобиля платить Вы не должны в силу отсутствия объекта налогообложения (700 000 рублей - 900 000 рублей = - 200 000 рублей). Главное чтобы цена приобретения и цена реализации были документально подтверждены.
СпроситьКупили участок в поселке. Подъездная дорога к моему дому принадлежит продавцу поселка (физлицо) - на него оформлено свидетельство на участок, где проходят дороги (по поселку до центральной и от центральной к моему дому). добровольно подписать сервитут отказался. Можно ли наложить сервитут в судебном порядке? Если да, то должно ли что-то произойти до обращения в суд и какая процедура? Заранее благодарю.
У Вас есть право просить сервитут в судебном порядке. В порядке досудебного урегулирования спора обратитесь к собственнику с соответствующим заявлением.
Спросить
Вы в порядке ст 304 ГК РФ можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий, ограничивающих Ваши правомочия по владению собственностью
Спросить
Купили участок в коттеджном поселке, на момент покупки территория поселка была полностью огорожена, был уложен 1 слой асфальта по поселку, а теперь приходят квитанции на оплату за изготовление и монтаж забора и устройство дороги, законно ли это?
Я купила в декабре 2014 г. склад за 219 тыс. руб. и продала его в июле 2015 г. за 550 тыс руб. Должна ли я отчитаться по нему в налоговую и в какую и должна ли я буду уплатить како-либо налог. Покупала и продавала как физ лицо. Спасибо.
Должны сдать декларацию до 30 апреля 2016 года и платить налог до 15июля с суммы свыше 250тыс. руб.13%--ст.220нкрф.
СпроситьЯ, как физическое лицо, продаю оборудование юридическому лицу (фирме), мы заключаем договор купли-продажи, акт приема-передачи товара. Вопрос: должна ли я (физ. лицо) оплатить какие-либо налоги? Или лучше сделку заключать как юр.лицо?
Уважаемая Наталья,
Да, Вам необходимо будет заплатить налог с Дохода физических лиц.
С Уважением, Ольга
Спросить
