Возможно ли продать квартиру, в которой прописан, но не живет родственник продавца.
199₽ VIP
Возможно ли продать квартиру, в которой прописан, но не живет родственник продавца.
Можно, тем более, что такого жильца можно выселить (признать его утратившим право пользования жильем) на основании ст. 292 ГК РФ
Спросить
Да, это возможно, препятствием к сделке купли-продажи (ст 454 ГК РФ) это не является. Просто в договоре укажите, что в квартире зарегистрировано лицо (не собственник)
Спросить
Здравствуйте!.
Если человек, который зарегистрирован в квартире, но собственником (одним из собственников) не является, то его согласия на продажу не требуется.
Только собственник принимает решение о распоряжении своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
При этом покупатель квартиры после приобретения её в собственность вправе в судебном порядке требовать признания данного лица утратившим право пользования квартирой и выселения (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Но если данный гражданин был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации, но от участия в приватизации отказался, то у него сохраняется бессрочное право пользования квартирой.
Поэтому данное обстоятельство нужно тщательно проверять покупателя перед приобретением квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Да это возможно. Наличие зарегистрированных в жилом помещении не является препятствием для продажи квартиры. Кроме того, в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса, при смене собственника жилого помещения члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением, о чем указывается в договоре купли-продажи.
Спросить
Можно продать, но если он обладает правом пользования (напр., выехал временно, или проживал в квартире на момент приватизации), на его наличие должно быть указано в договоре.
.
После продажи покупатель может его выписать через суд - ст. 292 гк рф, кроме случая, если он проживал на момент приватизации, но отказался от нее, т.к. в этом случае у него пожизненное право проживания (такого родственника можно выписать только, если доказать, что он выехал добровольно и насовсем, а не временно).
Спросить
Здравствуйте. Можно продать с прописанным гражданином, статья 421 ГК РФ, если найдете покупателя, которому потом уже самому нужно будет подавать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, статьи 30-31 ЖК РФ
Спросить
В квартире могут проживать лица, у которых после ее продажи сохранится право на проживание в ней. Например, к ним относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер. Такие лица должны быть обязательно указаны в договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В ином случае, если в квартире кроме продавца на постоянной основе зарегистрированы (прописаны) другие лица, в договоре надо указать их паспортные данные, а также сроки снятия их с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры.
Там же должно быть тщательно проверено одно из важных обстоятельств, по основаниям которых впоследствии сделка может быть признана незаконной: имеют ли право на продаваемую квартиру другие лица, в том числе не проживающие и не зарегистрированные (не прописанные), а если имеют, то получено ли от них письменное согласие на продажу. Иногда квартиры продаются без согласия лиц, которые хотя и не являются собственниками, но имеют право пользования ими на все время своего отсутствия (служба в армии, выезд на учебу, загранкомандировка и т.п.).
Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания права на квартиру.
Поводом для такого спора могут быть:
- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.
Спросить
Родственнику давали обязательство передать ему часть денег от продажи квартиры в которой он прописан. Даное обязательство заверено нотариусом г. Москвы. Ранее (в 2016 году) родственник отказался от права приватизации в данной квартире. Пока квартира продавалась родственник умер. Квартира была продана после смерти родственника примерно через 2 месяца. После продажи появился сын родственника с заверенным нотариально договором цессии, в котором прописано что покойный родственник передает ему право получить деньги после продажи квартиры по договору цессии. Подскажите пожалуйста правомерно ли заключен договор цессии и имеет ли на самом деле правоприемник право получить от деньги? Спасибо.
Могу ли я выписать из квартиры родственника, который более трёх лет живёт а другом городе? Квартира в моей собственности, родственник просто прописан Спасибо.
Моему родственнику по наследству досталась квартира и он вступил в право наследования. Но в этой квартире прописан другой наш дальний родственник. Наследодатель прописал его уже после приватизации квартиры. Мой родственник хочет выписать дальнего родственника, который выписаться сам не хочет. Что для этого нужно сделать: можно ли выписать через ФМС (паспортный стол) или надо обращаться с иском в суд?
Есть приватизированная 2 комнатная квартира, в которой прописаны я,мой 16 летний сын собственник (дарение) и дальний родственник который и подарил эту квартиру моему несовершеннолетнему сыну. Вопрос: Можно ли продать эту квартиру без согласия этого дальнего родственника? Заранее спасибо за ответ!
У меня в квартире прописан родственник, который не проживает в ней с 2001 года. Живет за границей. Хочу квартиру продать. Связи с ним нет. Есть ли возможность продать квартиру при такой ситуации.
Ситуация такая, мой родственник разводится, вовремя брака получил однокомнатную квартиру при размене трехкомнатной квартиры своих родителей. Родители в свою очередь свою квартиру продали, живут на Украине, являются гражданами России, прописаны в квартире сына. Жена родственника с несовершеннолетним ребенком прописана в трехкомнатной квартире своих родителей, возможно является собственником части. Может ли претендовать жена и ребенок на часть квартиры при разделе имущества.
У моего родственника возникла такая проблема: у него с сыном есть квартира в которой оба были прописаны, ровно год назад он (родственник) подал все документы в дом престарелых и его туда взяли, выписав из квартиры и прописав в доме престарелых, следовательно в квартире остался прописан только сын. Сейчас сын хочет продавать квартиру, имеет ли мой родственник право на долю от продажи квартиры в денежном эквиваленте? Как быть если сын продаст квартиру, а мой родственник через некоторое время не захочет жить в доме престарелых и захочет вернуться домой?
У нас в квартире прописан родственник инвалид 1 группы, сам по себе он недееспособный. Квартиру хотим продать. Как выписать родственника?
Ответьте, пожалуйста на вопрос: я получила в наследство квартиру, заплатила налог, получила свидетельство о праве собственности. Квартира двухкомнатная, в ней прописан мой родственник, я сама там не прописана. Имею ли я возможность каким-либо способом распорядиться своим имуществом (продать, разменять)? Необходимо ли получать согласие прописанного в квартире родственника? Возможно ли вообще что-то сделать, или, пока он там прописан, я ничего не могу?
Бывший муж хочет продать квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок (10 лет). Квартира приватизированна, кроме него прописана свекровь. Сможет ли он ее продать, выписать ребенка без моего согласия? Я не прописана в этой квартире, ребенок живет со мной, т.к. отец (владелец квартиры) не работает. Хочу предложить ему на вырученные деньги купить комнату в комуналке и оформить ее на ребенка. Возможно ли это, и как это оформить правильно?
