Как изменить договор аренды между арендатором и городом, определяемый решением думы - перспективы в судебном порядке

50₽ VIP

Уважаемый Алексей!

В соответствие с п.1 ст.617 ГК РФ:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кроме того, согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", факт изменения собственника имущества не может являться сам по себе основанием для изменения условий догвора аренды (за исключением сведений об арендодателе)

Алексей, Ваша ситуация применительно к уже вынесеннму судом решению:

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ, ВЫ являетесь новым арендодателем переданного в аренду имущества по договору аренды.

дальше по тексту:

"Полагая, что предусмотренный в договоре размер арендной платы не соответствует реально существующим на момент рассмотрения дела ставкам арендной платы и не покрывает расходы арендодателя по содержанию переданного в аренду имущества, арендодатель (т.е. ВЫ) обратилось с иском в арбитражный суд.

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменения цены после заключения договора допускаются в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Стороны не пришли к согласию по увеличению размера арендной платы в добровольном порядке, а смена собственника не может являться основанием для изменения договора, поэтому спорное соглашение может быть изменено только в судебном порядке, в случаях, установленных статьями 450 и ч. 3 ст. 451 ГК РФ.

Иными словами, Вам необходимо доказать, что размер арендной платы для Вас в настоящее время является убыточной, что противоречит смыслу договора аренды "предоставление в возмездное пользование, для извлечения прибыли".

В таком случае суд будет на вашей стороне.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции

от 14 июня 2006 года Дело N Ф08-2658/2006