Как оформить квартиру на себя после развода и отказа супруга от доли в новостройке?

597₽ VIP

Здравствуйте!

Вам необходимо либо заключить с бывшим супругом договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."), но только с согласия банка, если у Вас получен кредит (если кредита нет, то, соответственно, только с согласия застройщика), либо просто составить с бывшим супругом соглашение о разделе общего имущества, в котором оговорить соответствующие условия 9ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Такое соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по желанию может быть Вами удостоверено у нотариуса.

"как оформить квартиру на меня, чтобы я была единоличным собственником на данном этапе. "

"Как себя обезопасить юридически, чтобы по окончанию строительства он не заявил на свою долю.все платежи желаю я сама."

Нужно составить с бывшим супругом соглашение о разделе общего имущества супругов на основании п. 2 ст. 38 СК РФ:

"Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено."

"Имеют ли расписка и заявление юридическую силу."

Имеет, но для суда.

Который может установить, что Вы квартиру поделили уже.

Согласно Ст. 38 СК РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.....

Таким образом , вам нужно с адвокатом правильно составить соглашение и действовать...

Никакой доли в праве собственности на квартиру в непостроенном доме нет и быть не может. Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации.

В том виде, в котором Вы сейчас все оформили заявление никакой юридической силы не имеет. Расписка ничего, кроме факта передачи денег не подтверждает.

Оформляйте договор цессии на половину права требования мужа. Регистрируйте как того требует 214-ФЗ и можете спать спокойно.

Уважаемая Олеся!1

Чтобы квартира была оформлена на вас Вам нужно заключать дополнительное соглашение к договору паенакопления чтобы права и обязанности по этому договору полностью перешли на вас.Расписки и заявления в вашей ситуации недостатовно без оформления указанного дополнительного соглашения к договору.

Если застройщик не пойдет на вариант заключения дополнительного соглашения,точтобы потом остаться с квартирой и исключить претензии бывшего мужа вам следует договориться с бывшим мужем о заключении соглашения о разделе имущества ст38 СК РФ Чтобы в этом соглашение был отражен отказ бывшего мужа от своей доли и возврат вами денег

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение о разделе заключайте с мужем.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Расписка и заявление имеют силу, но только, если все же муж не захочет заключать соглашение, то уже после полной выплаты нужно будет через суд признавать право собственности на квартиру за собой.