Застройщик обещает заменить неустойку мебелью и дополнительным ремонтом, возможно ли это, с чем нельзя соглашаться?
Застройщик обещает заменить неустойку мебелью и дополнительным ремонтом, возможно ли это, с чем нельзя соглашаться?
Это возможно, если имеется взаимная договоренность и согласие. Нужно заключить дополнительное соглашение об этом и оговорить все условия.
СпроситьЕсли вас устраивает такой вид компенсации, то можете заключить соглашение и прописать в нем все условия проведения ремонта и покупки мебели
СпроситьКак взыскать неустойку с застройщика? Возможно ли это сделать в досудебном порядке? Слышала что к сумме неустойти застройщик так же должен выплатить в пользу дольщика штраф 50% от суммы неустойки, так ли это? Какой должен быть порядок моих действий.
За нарушение срока передачи объекта с застройщика взыскивается неустойка (1/150 ставки Центрального банка от полной цены ДДУ за один пророченный день). Если же просрочка повлекла за собой дополнительные расходы, например, гражданин был вынужден на это время снимать другую квартиру, то должны быть компенсированы и эти убытки дольщика. При судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать моральную компенсацию, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске, услуги юриста и судебные расходы.
НО суды часто снижают сумму неустойки поэтому лучше судиться с юристом которому ВЫ доверяете, а потом взыскать с застройщика расходы по оплате представителя.
СпроситьВы и Ваш адвокат вправе направить застройщику претензию, потом - иск в суд. В иске можете просить взыскать расходы на оплату услуг адвоката за составление иска и участие в суде.
СпроситьДобрый день.
Для взыскания денежных средств необходимо направить претензию в порядке досудебного урегулирования спора, иногда застройщики предлагают выплатить неустойку, но в меньшем размере.
По суду же Вам полагается неустойка, компенсация морального вреда, а также штраф в размере 50% от всего присужденного.
Вместе с тем, Вы вправе взыскать и судебные расходы, затраченные на юриста.
СпроситьВ п 3 (Цена договора и порядок уплаты) ДДУ Застройщик прописывает дополнительную цену на оплату услуг Застройщику, к цене за 1 кв.м. Хотя при устном общении с представителями Застройщика, обещают продажу без дополнительных комиссий, правомерно ли это? спасибо!
Все, о чем Вы договариваетесь с Застройщиком, должно быть зафиксировано в договоре или приложении к нему. Устные заявления не имеют законной силы.
СпроситьДоговора долевого участия составляются согласно ФЗ 214 об участии в долевом строительстве. согласно статье 5 фз 214 цена договора - это возмещение затрат на строительство и оплата услуг договора. Для подробной информации 89034604631
СпроситьЗастройщик просрочил срок выплаты неустойки, как заставить его выплатить неустойку, есть ли какие-нибудь дополнительные санкции.
Суд выигран. Размер неустойки (застройщик проиграл дело в суде) определен. На счетах у застройщика денег нет. застройщик не признан банкротом. Когда я смогу получить неустойку с застройщика?
Выиграть суд в нашей стране, это треть дела. Если застройщик "не живой", боюсь что ни когда.
СпроситьЗастройщик нарушил сроки сдачи объекта. В договоре долевого строительства не оговаривается неустойка за нарушение сроков сдачи. Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается. Как взыскать с застройщика эту неустойку.
согласно закона о долевом строительстве № 214-ФЗ в размере двойноой ставки Центоробанка за каждый день просрочки
СпроситьЯ получила неустойку от застройщика через суд, застройщик с неустойки удержал 13 % , отчитавшись в налоговой, могу ли я вернуть подоходный налог, удержанный с неустойки?
Можете в качестве налогового вычета по НДФЛ (социального, стандартного, имущественного). Просто так вернуть не можете, застройщик действовал как налоговый агент налогоплательщика (Вас).
Ст.218,219,220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Налог 13% с полученных неустойки и штрафа вы платить обязаны. А вот застройщик его самостоятельно удерживать не имеет права. Он как раз и обязан сообщить в налоговую о невозможности удержать такой налог с вас, а уже налоговая выставить к оплате вам
Подробнее в моей книге http://www.katehizis-dolshika.ru
СпроситьЗастройщик - банкрот. До введения конкурсного производства иск о неустойке за просрочку по ДДУ в СОЮ не подавался, досудебная претензия застройщику не направлялась. Как правильно заявить неустойку в арбитраж? Это должен быть иск о неустойке, где рассчитывается ее размер и включается требование о внесении присуженной неустойки в реестр кредиторов, или сначала отдельно подается иск о неустойке, АС выносит решение, а потом на основании решения суда подается заявление с требованием включить неустойку в реестр кредиторов?
Здравствуйте. Первое. Если застройщик банкрот, то крайне маловероятно, что присужденную неустойку удастся получить.
Второе. Если начата процедура банкротства застройщика, а Вы его дольщик, то я так понимаю Вы уже включились в реестр требований кредиторов. Вот при включении одним из требований нужно было заявлять требование о выплате неустойки. Если Вы это не делали то Вам это нужно сделать сейчас, если сроки не прошли. Если прошли, то просить их восстановить. Все зависит от конкретного положения в котором Вы сейчас находитесь. Или вернее Ваш застройщик. Обращайтесь, я Вам помогу.
СпроситьМною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).
Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.
1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.
2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?
Можно и раньше написать до сдачи объекта, потребовав выплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.к. неустойку все равно порежут на основании ст.333 ГК РФ и выжидать время бессмысленно. Взыскать реально часть неустойки. В полном объеме я бы не рассчитывал взыскать.
СпроситьДобрый день, Александр Владимирович!
В Вашей ситуации я бы поступил следующим образом:
1. Подготовил претензию и направил ее застройщику заказным или ценным письмом с описью о вложении;
2. Получив от застройщика ответ на претензию или вовсе не получив ответа, подготовил исковое заявление в суд.
В процессе суда у судьи возникнут вопросы по соразмерности ст. 333 ГК РФ, но в силу последних изменений в ГК РФ в части свободы договора Ваш договор был заключен именно на таких условиях на каких он согласован, никто не понуждал застройщика подписывать повышенную неустойку. Суды принимают такие возражения стороны процесса и оставляют неустойку договорную, то есть ту, которая указана в тексте договора ДДУ. Момент обращения может быть любой: как текущий, так и после ввода МКД в эксплуатацию. В последнем случае доказательством просрочки будет выступать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Ваше предложение о отделки квартиры за счёт застройщика можно обсуждать, но застройщик будет вести себя так, как будто он ничего не должен. Поэтому после получения решения суда у Вас появится возможность реализовать Ваш план, либо до решения суда решить спор путем подписания мирового соглашения и утверждения соглашения судом.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Владимирович!
Ст. 6 Закона № 214-ФЗ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
1. Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 13.08.2017 года, то неустойку начинают рассчитывать с 14.08.2017 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта.
2. Данная статья предусматривает право суда на уменьшения неустойки в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Данная норма введена законодателем на случай кабальных условий договора, когда размер неустойки в итоге в разы превышает сумму основного долга. Таким приёмом пользуются как правило некоторые банки или «заёмные конторы», так называемые микрофинансовые организации. В вашем случае я сомневаюсь, что неустойка может достигнуть таких размеров, что суд признает её несоразмерной. К тому же не вся сумма ваших претензий должна быть отнесена на неустойку. Вы пишите, что застройщик выполнил работы некачественно — в этом случае вы вправе требовать от него либо исполнить условие договора качественно, либо выплатить компенсацию. Данное требование не будет относиться к штрафным санкциям, следовательно не может быть уменьшено по правилам ст. 333 ГК РФ. Здесь важно правильно оценить объём недоделок и отстоять эту сумму в суде.
СпроситьВсю неустойку не взыщите, так как суд наверняка посчитает ее несоразмерной., сравните цифры договора и нейстойки, а неустойка носит компенсационный характер, Ваших потерь, а не средством извлечения прибыли (сделали ремонт), поэтому с терминами осторожнее, надо доказывать свои потери. Подавать лучше после сдачи дома и получения квартиры, что бы не напакостили, они же то же люди. Закон «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ), суды достаточно часто снижают итоговый размер компенсации по тем или иным причинам. И это не нарушение закона — у них есть такое право согласно ст. 333 Гражданского кодекса. Однако для этого должно совпасть одновременно три условия:
размер неустойки несоразмерен реальному ущербу дольщику – хотя прямо оценить ущерб, нанесенный срывом сроков передачи квартиры участникам долевого участия достаточно сложно, суды часто позволяют себе такие расчеты, и при очень большем размере неустойки снижают ее;
случай является исключительным – достаточно размытая норма закона, ведь случаев нарушения застройщиками условий ДДУ очень много, и выделить среди них исключительные и рядовые практически невозможно, в некоторых случаях судьи применяют эту норму;
присутствует заявление ответчика (строительной компании) о снижении суммы компенсации – здесь все очевидно, никто не хочет платить полную неустойку, и такое требование застройщика можно встретить в большинстве процессов относительно взыскания неустойки. Однако, напомним, для его удовлетворения должны также присутствовать два других обстоятельства.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Владимирович.
Неустойка рассчитывается в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве...".
Закон не обязывает в этом случае участников дожидаться окончания срока строительства. То есть, если Вы не подписывали доп. соглашения о продлении сроков, значит после истечения первоначального срока Вы вправе требовать выплаты неустойки, обратившись к застройщику с письменной претензией. Можно подавать не одну претензию, требовать выплаты частично по каждой претензии на день ее подачи. Закон не ограничивает.
При этом, поскольку данные отношения подпадают также под действие законодательства о защите прав потребителей (в части, не урегулированной 214-фз), то по таким делам также предусмотрен досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.
Претензия должна быть рассмотрена (требования удовлетворены) в течение 10 дней в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", ст.22.
В это случае нужно быть готовым к отказу застройщика от выплаты неустойки на основании того, что Вам было направлено допонительное соглашение об изменении сроков сдачи по основному договору. То есть, застройщик будет ссылаться на то, что все обязательства, установленные для него законом (часть 3 ст.6 Закона 214-фз) и договором он выполнил в полном объеме. Поэтому Вашим аргументом будет то обстоятельство (его нужно указать в претензии), что Вы не согласились с таким предложением, доп.соглашение не подписывали (в силу части 4 ст.157.1 ГК РФ молчание не является согласием на совершение сделки) и поэтому вправе требовать неустойку.
Вы можете в этой же претензии, рассчитав размер неустойки предложить застройщику выполнить на эту сумму ремонт в Вашей квартире, заключив дополнительное соглашение об этом.
В этом случае застройщик охотнее пойдет на уступки, поскольку ему не придется выплачивать обязательство в денежном выражении.
Если застройщик согласится на такое Ваше условие, то обязательно нужно заключить соглашение об этом, указать в нем все условия, включая качество работ, гарантийные обязательства на эти работы, условие о цене (о зачете неустойки), сроки, другие условия.
Это будет договор строительного подряда, регистрировать его не нужно, на него также будет распространяться Закон "О защите прав потребителей", главы 37,39 Гражданского кодекса РФ.
Спасибо за Ваше обращение.
Спросить1. застройщик должен сдать квартиру в определенный срок, по истечению которого начисляется неустойка. Срок этот оговорен в ДДУ (договоре долевого участия). Застройщик к указанному сроку успевает сделать квартиры, но не успевает доделать общедомовое имущество (пролеты, холлы, подъезд, лифты и прочее). Чтобы избежать неустойки застройщик обращается в Россреестр для постановки квартир на учет, Россреестр отказал застройщику учитывая несданное общедомовое имущество. Застройщик через суд добивается регистрации, так как наш ГК не содержит оговорки про невозможность сдачи квартиры в отсутствии сданного общедомового имущества. Далее застройщик идет к собственникам, назначает дату осмотра и передачу ключей, времени на осмотр выделяет пол часа и просит=настаивает подписать акт сдачи-приемки в котором напротив сведений об разращении на ввод в эксплутацию - пустое поле (впишут потом якобы). Какие законные права собственника нарушены, каков порядок действий собственника в данной ситуации?
2. застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 6 мес. согласно формуле расчета неустойки 214-ФЗ (договор был ДДУ, зарегистрирован в регпалате по 214-ФЗ) неустойка за каждый мес составляет 61 т.руб. собственник обращается с претензией к застройщику и требует уплаты неустойки, застройщик отказывается, собственник подает в суд. В суде застройщик оспаривает размер неустойки по 333 ст. и признает неустойку только в размере 28 т.руб. в мес - строимость аренды аналогичного жилья в районе застройки. Суд считает обоснованным снижение неустойки и признает иск собственника лишь частично - взыскать неустойку в размере 28 т. руб. в мес.
На чем основывается позиция суда, принимающего сторону застройщика, которая противоречит условиям договора?
По судебным делам и решениям обратитесь на очную консультацию на месте ибо без изучения материалов дела ничего сказать нельзя!
СпроситьЗдравствуйте!
1.На этапе приемки квартиры приобретателю необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом (под ключ), то рекомендуется прежде всего обратить внимание на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте: стены, батареи, окна, остекление балконов, плитку, сантехнику, счетчики, двери и т.п. Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т.д. В основном, как показывает практика, придираться к качеству оклейки обоев или, допустим, качеству межкомнатных дверей нецелесообразно, так как в основном приобретатели еще до въезда в квартиру делают свой ремонт и заменяют обои, напольное покрытие, плинтуса, межкомнатные двери.
Также нужно иметь в виду, что недостатки, которые были выявлены при приемке, но не были указаны в передаточном акте, не будут устраняться застройщиком и их придется устранять приобретателю самостоятельно. Вышеуказанное не касается скрытых дефектов, которые не могли быть выявлены при обычном осмотре.
2.По поводу снижения неустойки могу Вам посоветовать подать грамотно составленную апелляционную жалобу со ссылками на нормы права постановлений судов высших инстанций в которых указано о возможности снижения неустойки только в исключительных случаях, а во всех остальных случаях снижение неустойки недопустимо. Обычно суды первой инстанции всегда занижают размер неустойки. В моей практике по одной из поданной мною апелляционной жалобе неустойка была увеличена в 5 раз по сравнению с судом первой инстанции и была взыскана в полном объеме во второй инстанции.
СпроситьВ договоре Долевого участия указано, что за просрочку сдачи дома в эксплуатацию полагается неустойка. Просрочка составила 68 дней, мы рассчитали неустойку, предложили застройщику выплатить добровольно, но они отказались. Мы подали в суд, суд принял нашу сторону, но неустойку снизил в 2 раза. Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!
Здравствуйте! Все зависит от количества дней просрочки, чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьДа, к сожалению, данная статья не работает так как хотелось бы. Это реалии нашей жизни. В вашем случае просрочка не так велика, как встречается, поэтому и настолько снижена.
Вы конечно можете подать кассацию в областной суд, затем в Верховный суд, надзорную жалобу, но, реально, в вашем случае затратите больше сил, времени и нервов, чем получите.
Хотите наказать - максимально внимательно отнеситесь сейчас к выявлению недостатков и требуйте их устранения. При отказе это будет дополнительным основанием для взыскний неустойки, морального вреда и штрафа.
СпроситьЗдравствуйте! Вам уже ответили. На практике, взыскивали за более длительную просрочку и сумму в миллион рублей, но, повторяю, это зависит от стоимости квартиры и количества дней просрочки.
Чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьЗастройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!
Снижение неустойки - право суда, так же как и предел снижения. Обжалуйте решение в кассационном порядке.
СпроситьПолучается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!
Возможно, вы ходили в суды без юриста, вот и результат. Надо подавать кассационную жалобу на принятые решения. Обращайтесь, если остались вопросы и нужна помощь.
Спросить