Что делать, если наследственную квартиру не продают?

199₽ VIP

Нужно заново договариваться всем сособственникам (включая Вашего отца) о продаже или продавать свою долю в жилье, предложив её выкуп иным сособственникам на основании ст. 250 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Любовь, Вы имеете право совершить сделку купли-продажи в отношении унаследованной доли в квартире.

Прежде, чем совершить продажу доли, ее необходимо предложить к выкупу другим сособственникам.

Такое правило установлено законодательством:

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если сособственники не выкупят Вашу долю или промолчат отностительно предложения Вы вправе совершить сделку.

Правда, если продавать долю, сделка может состояться на менее выгодных условиях, чем если продать всю квартиру в целом.

Вам отцу и сестре нужно договариваться ка долевым собственникам стст246 и 247 ГК РФ о продаже всей квартиры.

Если не сумеете договориться то у вас есть возможность продать свою долю в порядке статьи 250 ГК РФ В начале предложив купить вашу долю сестре и отцу Быть может сестра и согласиться выкупить вашу долю.Если по истечению месяца ни сестра не отец не согласятся выкупить вашу долю или не ответ на ваше предложение о покупке доли Вы имеете право продать свою долю третьим лицам Но маловероятно что посторонние люди согласятся покупать в этой квартире 1/8 доли Но иных вариантов в вашей ситуации законом не предусмотрено

Здравствуйте. Вам нужно вступить в наследство , на основании свидетельства о наследовании зарегистрировать свою долю в Росреестре, после чего как собственник доли имеете право проживать в квартире,продать свою долю другим сособственникам ст 250 ГК РФ или иным лицам, подарить и т.д.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, лучший вариант это соглашение всех сособственников квартиры по продаже квартиры.

Если не кто-то не согласен, то есть еще вариант:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 250 ГК РФ указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, Вы обязаны известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Возможно, это повлияет на их согласие о продаже квартиры. Если конечно будут реальные покупатели Вашей доли, которые будут при них смотреть жилье, давать предварительное согласие на покупку и проживание в нем и т.д.

При этом Вы должны будете разъяснить своим родственникам, что с ними будут жить в одной квартире посторонние люди и по сути, квартира будет коммунальной.

Здравствуйте, Любовь.

Если вы не можете договориться со всеми собственниками долей о продаже всего вместе, то, если площадь квартиры позволяет - можете выделить свою долю в натуре и тогда спокойно ее продавать.

Выделение возможно по соглашению собственников (его регистрируют в росреестре и получают уже новое свидетельство), либо, в случае недоговоренности между собой, в судебном порядке. Но, еще раз оговорюсь - это в том случае, если площадь квартиры позволяет выделить долю.

В противном случае - пытайтесь договориться с родственниками, иначе ваш вопрос не решится.

С уважением.