Как дать деньги в займ под расписку с залогом квартиры если в квартире прописаны дети.

Здравствуйте, Михаил.

Прописка - не является правом собственности. И если дети просто прописаны, то это не является препятствием для передачи квартиры в залог.

Но советую залог регистрировать в Росреестре (так вы защитите себя).

С уважением.

Здравствуйте Миша. Если вы физ.лицо, то нужно составить договор займа и договор залога с обременением. В договоре займа указать, что он обеспечивается залогом квартиры. В договоре залога надо сослаться на договор займа, указав точно его реквизиты и стороны, а так же нужно указать индивидуальные характеристики квартиры. Так же указать в какую цену стороны оценивают эту квартиру. Квартира может выступать в качестве залога лишь в том случае, если право собственности подтверждается документально.

В договоре залога обязательно прописать, что квартира по адресу ХХХХ не может быть использована для последующего залога, т.к. она состоит под запрещением.

Согласно законодательству договор залога подлежит обязательной регистрации в ФРС. Без осуществления данной процедуры договор будет считаться не заключенным.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, включающий: заявление от залогодержателя и залогодателя (для нотариально заверенного договора заявление подается одним из участников сделки); квитанция об оплате госпошлины; договор залога в трех экземплярах; правоустанавливающий документ (договор дарения, приватизации, купли-продажи, документ о наследовании и т. д.); справки из БТИ; доверенность (при подаче документов представителем); выписка из домовой книги; если проводилась перепланировка – оригиналы распоряжения и акта о перепланировке; дополнительные документы для залогодателя (если имущество приобреталось по договору купли-продажи, мены или ренты): нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение договора залога; нотариально заверенная копия свидетельства о браке (или расторжении брака + оригинал справки из ЗАГСА); нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения имущества залогодатель в браке не состоял (для неженатых или незамужних).