Соседи в коммуналке отказываются пускать агента с доверенностью в нашу квартиру - правомерно ли и что делать?
Соседи по коммуналке не пускают нашего агента с доверенностью в квартиру. Мы с мужем живем в Краснодаре, а комната в коммуналке находится в Санкт-Петербурге. Полгода назад отправляли им уведомление о продаже комнаты через нотариуса. У нотариуса есть отказ от покупки. Оформили доверенность на агента на продажу. Известили соседей, что наш агент имеет полный доступ в квартиру. Но вчера, с покупателем на комнату, соседи её не впустили. А в полиции сказали, что соседи имеют право не пускать её. Что теперь только через суд. А для чего доверенность тогда? Ключи мы агенту дали. Нам теперь ехать в другой город? Правомерно ли действие соседей и полиции? Такие соседи и меня, жену хозяина, могут выставить из квартиры. Помогите пожалуйста. Что нам теперь делать.
Не пускать агента с доверенностью от Вас, как собственника соседи не имеют право. Полиция будет старательно избегать влезать в этот конфликт.
Вариантов два:
- заставить полицию пресечь самоуправство со стороны соседей и обеспечить доступ лица в квартиру. Требовать составить протокол об административном правонарушении.
- иск в суд к соседям о нечинении препятствий в доступе. И с исполнительным документом к приставам.
СпроситьМы сняли комнату через агентство, договор подписали и внесли оплату, но агент который показывал нам квартиру взял 60%комиссии, а агента с нашей стороны не было на просмотре! На вопрос, что же нам сказать нашему агенту на счет оплаты, агент комнаты сказал, что он думал, что без агента, но раз так оплатите ему оставшиеся 40% и все! Нужно ли нам доплачивать нашему агенту?
Здравствуйте. Все условия оплаты должны быть у Вас в договоре с агентом прописаны
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьАгет от агенства недвижемости показывает комнату в коммунальной квартире т.к собственник комнаты по личным обстаятельствам не может этого делать (собственник заключил договор с этим агенством). Соседи не пускают агента. Правомерны ли их действия?
Светлана! Здравствуйте!
Если Вы хотите продать или сдавать комнату в коммуналке:
1.продать её можно - но сначала надо предложить выкупить её соседям
2.если сдавать - то только с согласия соседей
3. если у агента нет доверенности - его в праве не впустить
Удачи Вам!
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Уважаемая Ольга!
Действительно в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому отчуждение доли в праве собсвтенности на квартиру без уведомления других сособственников невозможно.
Попробуйте известить соседей при помощи телеграфного уведомления с заверенным текстом и уведомлением о вручении (не зная текста телеграммы,возможно соседи ее получат).В случае вручения телеграммы, на телеграфе Вам выдадут уведомление о вручении телеграммы и заверит текст телеграммы своей печатью. Обращаю Ваше внимание,что требование ст.250 ГК РФ распространяются только на возмездные сделки
(договор купли-продажи и мены).
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Написала доверенность агенту недвижимости на сдачу комнаты. Агент заключил договор аренды между агентством и нанимателем этой комнаты. 17 мая закончился срок доверенности на агента. Означает ли что договор между агентом (на кого была выписана доверенность) и нанимателем недействителен?
Добрый день. Договор продолжает действовать и остается действительным, но вот агент больше представлять Ваши интересы не может. Ему нужна новая доверенность.
Спросить
Добрый день!
СпроситьГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенностиПозиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
А Вы не пробовали заключить договор найма между нанимателем и собственником квартиры? Агент юридически не может являться стороной по договору, он осуществляет посредническую деятельность.
СпроситьЖиву в коммуналке, хозяин живёт в соседней комнате, он наркоман, но расположение комнаты удовлетворяет меня в плане близости к работе. В третью комнату заселили пару через агента, они через пол года уехали в отпуск, заплатили за месяц отсутствия хозяину. Хозяин сдал через того же агента эту комнату парню, пока их нет. Агент был не в курсе ситуации. Хозяин сказал, что просто отдаст приехавшей паре вещи с порога. Дозвонилась до них, но прилететь они сейчас не могут. А если останутся без жилья здесь, то и без работы. Что делать. Виноват ли агент? Какие меры взыскания можно предъявить?
Мария, я так понимаю, Вы и есть тот агент. вы действовали в рамках своей компетенции и предоставленной Вам информации. вы не несете ответственности за ложные сведения, которые предоставляют Вам собственники.
С уважением, Адвокат Култанова Зинаида Ивановна, тел. 89112610498, z_kult@mail.ru
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьУ меня такой вопрос. Я продаю квартиру через агента, агент запрашивает от суммы продажи квартиры 60 тыс, говорит что процент такой! Имеет ли право запрашивать такую сумму. Сколько положино агенту платить по ивановской обл.
Здравствуйте! Это вопрос только Вашей договоренности. Никаких узаконенных норм здесь нет. Если этот агент не устраивает, привлеките другого с более скромными запросами.
Спросить
Оплата по договору устанавливается сторонами исключительно из условий агентского договора. Читайте заключенный с агентом договор.
Спросить
Здравствуйте! Сумма за оказание услуг определяется условиям договора об оказании услуг. Т.е. как
договоритесь, такую сумму и должны оплатить.
Спросить
Уважаемая Евгения
Агент может запрашивать ту сумму на которую вы согласитесь
Если не соглашаетесь оплачивать-нет проблем продавайте квартиру сами и никому не платите, или соглашайтесь на ту сумму которую посчитаете нужной, не с этим так с другим агентом.
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Евгения, "процент агента" исключительно договорной. В одной риелторской фирме один процент, в другой фирме - другой. Ваше право согласиться пользоваться услугами риелтора на таких условиях, либо отказаться и найти другого риелтора.
СпроситьПродаётся 2 комнатная коммунальная квартира, У каждого владельца комнаты свой агент. Как оплачиваются услуги агента:
1 владелец комнаты платит своему агенту от полученной суммы доли
2 % от вырученных денег от продажи распределяется 50/50
Как договоритесь.
ГК РФ.
"Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон,
кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон".
Спросить
Проблемы с соседями и продажей комнаты - Как защитить свои права и нанести ущерб нарушителям закона?
Намучились мы с ними уже. То они не впускали нашего агента с доверенностью на руках для показа комнаты. Вот теперь скандалами отпугивают покупателей. Живу в Краснодаре, комната в Питере. Пришлось уже лично ехать туда. Т. к. агенту доступа нет. Уже из-за такого поведения намного дешевле продаем комнату. Отказ нотариальный на руках. Но они хотят продать квартиру целиком, субсидия у них. Я ждать не могу. Я не давала согласие на продажу всей квартиры. Много покупателей хотят смотреть комнату. Но соседи выскакивают из своих комнат, когда приходят покупатели на просмотр и устраивают разборки. Кричат Мы против твоей продажи, никому тут жизни не дадим. Естественно покупатели уже неохотно отвечают Мы подумаем. Но квартплату приходится платить, комната пустует. Я в Питере не живу. И вот не могу её продать. В законе есть статья о правах соседей, но вот о моих правах нет. Они нарушают мои права. Я теряю деньги и время. Если так в другой город буду часто ездить, то и работу потеряю. Каким законом мне их припугнуть? Чтобы они испугались что я обращусь в суд. Какой статьей защитить себя, что им светит большой денежный штраф. Ведь материальный ущерб уже большой получается. Они лишают меня законных денег. Вся надежда только на Вас.
---Елена Анатольевна, всё делается просто и без согласия соседей. оформляйте переход права собственности ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ, и пусть они потом выскакивают и доказывают и ничего не докажут.
Спросить
