Не совсем понимаю необходимость такого переоформления, тем более между братьями. Но теоретически, если земля находится уже в частной собственности долевых собственников дома, то специальных норм, не допускающих продажу частного участка одному из собственников нет. Однако такая ситуация будет подчиняться общим нормам ст. 1 и правилам о собственности на землю ст. 35 ЗК РФ. А это означает, что выкуп земельного участка, находящегося в частной собственности, одним из собственников недвижимости нарушает правила пп. 5 п. 1 ст. 1 о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. И если вслед продажи участка не будет отчуждена вторая половина дома, то первую сделку можно оспорить по ст.168 ГК РФ (обращаю внимание - это все же оспоримая, а не ничтожная сделка, т.к. земля уже в частной собственности). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На мой взгляд, для избежания такого спора - стороны должны вместе с продажей земли одному из собственников дома договориться об аренде земельного участка, находящегося под половиной домой бывшего продавца земельного участка. Однако , повторяю, не понимаю зачем нужно городить такой огород, не собираясь выкупить весь дом?

Спросить