Проблема с арендой земли - как не платить за несуществующую площадь фермы?
Мы многодетная семья. Муж участик войны в афганестанеафганестане. Три года назад купив ферму арендовали землю под ней. только на наш взгляд была привышена площаплощадь нам сказали что там 5 га. вроде включая санит. Зону. после землемеров оказалосьоказалось у нас под фермой 0.4 га. а платить с/сосёт заставляет за 5 га. потому что был договор аренды за тот год а в этом году он автоматически продлился. А мы не знали что его надо было расторгнуть. Как нам не платить за то чего у нас нет? помогите пожалуйста.
Такие вопросы ( изменение условий договора) решаются или по обоюдному согласию или в судебном порядке. Подайте в суд иск об изменении условий договора и признания пунктов ( в которых указаны 5 га.) не действительными.
Спросить
Мы многодетная семья проживающая в оренбургской обл. хотелось бы узнать имеем ли мы право на льготы по уплате за аренду земли под нашей фермой. Два года платили как за пять га.а посли землемеров узнали что 0.4 га площадь под фермой. А нас заставляют все равно платить 14 тысяч так как договор аренды автоматически продлился что нам делать.
Добрый день) с разрешения администрации была взята земля в аренду и был построен гараж. Гараж в собственности, на землю вышел срок аренды. Продлили ещё на три года. В этом году, ровно сегодня закончился второй срок аренды. Продлить забыли. Подавать заявление надо было по условию договора за три месяца. Как теперь быть?.
Напишите сейчас, хуже не будет, и если никаких подводных камней нет (желающих забрать этот участок себе), то Администрация продлит, или заключат новый. В моей практике такое встречалось. А еще можете попробовать приобрести этот земельный участок в собственность, если гараж зарегистрирован как объект недвижимости в установленном порядке, то вы имеете на это право.
Спросить
Добрый день, все же стоит подать заявление о продлении аренды в администрацию и смотреть, что скажут они. После ответа уже отталкиваться.
СпроситьОрганизация в 2009 году взяла участок земли под строительство. Было дано разрешение на строительство. В 2012 году было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. В мае 2014 года был расторгнут договор аренды земли. На текущий момент у нас следующая ситуация: нет договора аренды на землю и нет регистрации объекта. Как нам зарегестрировать объект?
Здравствуйте Оксана.
Для начала,надо оформить документы на земельный участок.
ст. 39.6 ЗК РФ,
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
СпроситьТри года назад я купила ларек. Договор аренды земли есть. Плачу каждый месяц аренду земли 203 гр.могу ли я приватизировать или купить эту землю под ларьком чтоб в один прекрасный момент мне не сказали уходить с этого места вместе с ларьком? Хочу что бы земля под ларьком была моя. какие сейчас законы. Раньше нельзя было покупать землю. Был наложен мараторий на продажу земли. Как сейчас?
Про заборону купувати/приватизувати землю не чув. Маєте право але чи дадуть можливість, інше питання.
Спросить
Понятно.значит могут и не разрешить.пополнять то местный бюджет надо.а на законы сейчас всем наплевать.спасибо за ответ.
СпроситьСуть відмови може зводитись не лише до бюджету, а до надання ділянки комусь з наближених.
СпроситьА то что я заплатила за ларек много денег это не в счет?не думаю что горсовет может поступить так.вот поэтому я и спрашивала могу ли я приватизировать землю под своим ларьком.могут ли мне отказать? закон ведь один на всех.или сейчас все что хотят так и делают? кому что выгодно.
СпроситьБыл старый договор аренды земли 1995 года на три года он не был зарегистрирован. В 2008 году мы реорганизовали фирму. Надо ли нам было перерегистрировать договор аренды.
Уважаемый Владислав Павлович, как можно перерегистрировать то, что никогда не было зарегистрировано? Вопрос риторический. Тем не менее, если договор у Вас был долгосрочным - на 3 года, и не был зарегистрирован, то он вообще является незаключенным, его попросту нет. Получается, что все это время землей Вы пользуетесь без договора. Удачи Вам.
Спросить
Земельный участок находился в аренде до января 2007 года (арендовал СПК, коллективное хозяйство), в декабре 2008 года попытались получить деньги за аренду, но было отказано, объяснили тем, что не имеют основания выплатить арендную плату, так как на данный момент договор аренды не заключён и вообще выяснилась, что весь 2008 год участок был арендован без договора, мы об этом узнаём только сейчас.
Плату мы получим только в том случае, если сейчас оформим договор на прошедший 2008 год и на 2009 год до апреля, но мы собираемся продать участок в начале года, поэтому нам это не подходит.
Законно ли то, что нам предлагают, точнее навязывают?
Нет. Если срок действия заключенного договора истёк, а арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ). Таким образом, оснований отказывать в оплате аренды у арендатора нет. Принудить заключить новый договор Вас никто не может. При этом расторгнуть договор Вы можете, даже если в договоре не содержится права арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так как в настоящий момент Ваш договор считается заключенным на неопределенный срок, Вы согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, в любое время можете отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца.
СпроситьЕсли земля была в аренде сроком на три года и договор был зарегистрирован в юстиции потом договора аренды на этот участок земли по 1 году не регистрировались в юстиции. Построен гараж есть разрешение на строительство гаража из сельского совета, присвоен адрес есть постановление. Могу ли я признать право собственности на гараж и выкупить землю.
Здравствуйте! Да, можете. Но чтобы право собственности зарегистрировали, вам нужно решать вопрос с землёй. Либо продлевать договор аренды, ставить гараж на кадастровый учет и потом приватизировать землю. Либо признавать право собственности на гараж и землю в судебном порядке, если так, то надо разбираться детально в ситуации, это уже сложно
СпроситьКупил гараж три года назад, оформил свидетельство на право собственности в 2012 году. Об аренде на землю под гаражом ни каких квитанций не было. Пришел налог на аренду земли на прежнего хозяина за три последних года. Кто должен платить? За какой период надо платить мне?
Вам надо платить за последние три года нахождения гаража в Вашей собственности, за прежнего хозяина платить не должны. Ждите квитанции на себя.
СпроситьНаш огород находится под ЛЭП. нас заставляют оформлять землю в аренду. Законно ли это? У нас посёлок г. т. Этот участок много лет назад был разработан за поселком путём само захвата земли. Место было зарослями кустарников. Из года в год земля 6 соток приобрела плодородность. Что нам грозит за отказ оформить землю? Кому принадлежит земля под леп? Спасибо!
Ничего, просто взыщут через суд неосновательное обогащение, в виде платы за пользование чужим имуществом.
Неизвестно, скорее всего муниципальному образованию или государству.
СпроситьСкажите пожалуйста. Я приватизировал землю. Дом был куплен в 2001 году, земля была в аренде. Дом мне подарили на основании договора дарения. Даритель не приватизировал землю и не арендовал. На сегодняшний день даритель подал в суд на расторжение. Первый суд даритель проиграл, теперь рассматривает Краснодар. Если договор дарения будет расторгнут. Приватизация земли тоже будет расторгнута? Или останется за мной.?
