Получила свидетельство о государственной регистрации купленной квартиры, но обнаружила задолженности по коммунальным услугам от прежних владельцев. Что делать в данной ситуации? Намеревается ли продавец
Купила квартиру - уже получила св-во гос регистрации. Выяснилось в настоящее время, что старые владельцы оставили долг по ком услугам. Хотя в договоре купли-продажи был пункт что продавец гарантирует отсутствие задолженности по налогам и ком усл. Что делать не знаю? Продавец в панике собирается расторгнуть со мной сделку? Проинформируйте как мне себя вести.
Здравствуйте!
Эти долги должен оплатить прежний собственник (поскольку иное не предусмотрено договором купли-продажи).
Кто пользовался соответствующими коммунальными услугами, тот и должен их оплатить (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьКупили квартиру по ипотеке, продавец предоставил справку что задолженности нет по коммунальным услугам и в договоре купли продажи прописали, что продавец подтверждает что задолженности Нет. Как выяснилось после, что продавец 3 года не оплачивали квартальный ремонт, звонила в фонд капитального ремонта они отказываются заключить договор и говорят что этот долг автоматически перехожит на нас. Как банк проверял документы? Продавец отказывается оплатить долг, хотя получил полную стоимость квартиры. Что делать?
Купила квартиру зарегистрировали, имеется договор купли продажи зарегистрированный в палате, через 5 месяцев продавец подал в суд на расторжение сделки, говоря, что денег не получала, хотя второй владелец /ее муж/ квартиры подтверждает получение денег. Расписка взята не была, тк в договоре указано, что оплата произведена до регистрации. Как себя защитить? Квартира куплена в Красноярске
может ли продавец расторгнуть сделку с недвижимостью?
Наталия, разбираться надо. Скорее всего , деньги за квартиру получил муж, полностью, а с женой не поделился. И она решила подать такой иск. Если это так, то вам ничего не угрожает. Вообще, эта ситуация запутанная, и обсуждать ее можно только в личной беседе.
СпроситьТелефон указан в подписи к ответу. И адрес тоже. Или звоните, или пишите-как вам удобно.
Спросить
Вам нужен адвокат в Красноярске. Закон на Вашей стороне, но надо смотреть, какие доказательства будут предъявлены истцом.
СпроситьКупили квартиру. У продавца зеленка и договор купли-продажи. Расчет произведен до подписания. Сдали документы на регистрацию. В процессе регистрации сделку приостановили. Стали разбираться, выяснилось - что продавец купил квартиру у предыдущего продавца, а он приватизировал ее по поддельным документам (2 года назад). как нам вернуть деньги? Пока регистрация приостановлена. Спасибо.
В судебном порядке. До покупки квартире нужно запрашивать выписку из Росреестра на квартиру о наличии на ней обременений и только потом заключать договор. Рассчитываться можно через банковскую ячейку после получения свидетельства о Госрегисрации в Росреестре.
СпроситьМне продали дом, на него был наложен арест, в момент заключения договора купли-продажи продавец об этом умолчал, но в договоре есть пунк что продавец гарантирует что он не арестован в залоге не состоит. Что делать дальше? Имеет ли договор силу, за что отвечает продавец об сокрытия данной информации и можно ли расторгнуть договор ну и так далее...
Проверяет ли нотариальная контора чистоту сделки при оформлении договора купли-продажи.
Вам следует обратиться с иском в суд о расторжении договора и возврата денег, продавцу( если он знал об аретсе) может грозить уголовная ответственность!
Спросить
Егений, теперь придётся взыскивать с него деньги, которые Вы ему заплатили.
По поводу чего арест? Обратитесь с заявлением в полицию по факту мошенничества. Нотариус не проверяет "чистоту сделки". Вам нужная очная консультация.
С Уважением,
Спросить
Проверяет ли нотариальная контора чистоту сделки при оформлении договора купли-продажи.-Нотариус просто удостоверил подписи на договоре.Извините-зачем вообще к нотариусу пошли,в Росреестре, при подаче документов на регистрацию-вам бы сразу об этом сообщили.Расторгать договор необходимо и денежные средства взыскивать,но если денежные средства наличными были переданы,не факт что получите обратно.Хотелось бы все таки прочитать договор и узнать ВСЕ обстоятельства дела.
Спросить
Налоги и коммунальные платежи при покупке квартиры - проблемы с задолженностями и способы их решения
В договоре купли-продажи квартиры (пункт №10) "Продавец гарантирует Покупателю, что по продаваемой квартире задолженностей по налогам и коммунальным платежам не имеется."
На деле, после продажи квартиры оказался долг за капитальный ремонт - что делать? На чьей стороне закон? Как исключить долг?
Здравствуйте
1) можете взыскивать долг с продавца в судебном порядке, потому что если оставить все как есть, будет начисляться пеня.
2) можете оплатить, а потом взыскивать с продавца.
Спросить
Можете оплатить долг и взыскать расходы с продавца в порядке регресса.
Либо, если подадут в суд, привлечь продавца в качестве соответчика.
СпроситьХочу продать долю в квартире, но существует задолженность по ком. услугам. На сумму задолженности снижена цена за долю. Как данные условия оговорить в договоре купли-продажи, что бы после регистрации сделки мне не пришлось платить задолженность государства. Спасибо за помощь.
Вам нужно предусмотреть, что Покупатель оплачивает эту задолженность (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Как данные условия оговорить в договоре купли-продажи, что бы после регистрации сделки мне не пришлось платить задолженность государства. Спасибо за помощь.
Марина Олеговна, оформите просто распиской и заверьте её нотариально
Спросить
Обязанность оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере----- возлагается на покупателя-- вот так и напишите.
Спросить
Прописываете пункт в договоре - "Покупатель обязуется оплатить задолженность Продавца, образовавшуюся на день заключения настоящего Договора".
Спросить
данные услови оговариваются отдельным пунктом Договора . Смущает ваше предложение : "платить задолженность государства" - вероятно вы хотели сказать о долге собственника , а не государства...
СпроситьВам потребуется отдельным пунктом установить, что покупатель уведомлен о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ___________ руб.
В разделе права и обязанности сторон отдельным пунктом установить, что покупатель принимает на себя обязательства оплатить задолженность за коммунальные услуги в размере _____________ руб. не позднее 30 дней со дня приобретения права собственности на жилое помещение.
Примерная форма условия договора
Спросить
Отдельным пунктом договора отразите, что Покупатель берет на себя обязательства по оплате задолженности за ЖКУ (ст. 421 ГК РФ(, образовавшейся по состоянию на ______ 2о14 г., в размере ____________ руб. На данную сумму задолженности за ЖКУ уменьшается цена договора, которая составит __________ руб.
Спросить
Нужно указать в договоре обязанность покупателя погасить долг за ЖКУ, срок погашения и размер погашения.
В ином случае Вас могут достать кредиторы.
Спросить
421 ГК РФ.
ЗАПИШИТЕ В ДОГОВОРЕ
в разделе цена договора или условия оплаты
Цена квартиры определяется с учетом имеющейся задолженности по коммунальным услугам на момент заключения настоящего договора и входит в состав цены договора, уменьшая ее на сумму задолженности. С учетом этого цена квартиры составляет ____руб.
Данное условие договора не является сделкой по переводу долга по коммунальным услугам на покупателя или возложением на него исполнения как на 3 лицо, а является способом определения цены. Стороны подписывая договор соглашаются с таким его толкованием.
ЗАДОЛЖЕННОСТЬ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ДОЛЖНИК, К ПОКУПАТЕЛЮ ОНА МОЖЕТ ПЕРЕЙТИ ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ С НИМ О ПЕРЕВОДЕ ДОЛГА ИЛИ ВОЗЛОЖЕНИЕ НА НЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ЭТОЙ ОБЯЗАННОСТИ КАК НА 3 ЛИЦО.
СпроситьПокупаю 100 % долю в ООО. Можно ли в договоре купли продажи прописать, что продавец гарантирует об отсутствие задолженности перед налоговой и об отсутствии кредиторов. Баланс нулевой. Чтобы через три года не вышел скрытый долг. Либо получить от него гарантийное письмо. Как лучше расписать этот пункт?
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьДоговор купли-продажи доли в квартире подписан и сдан в росреестр на регистрацию. По договору расчеты-после гос. регистрации сделки. Продавец требует деньги сейчас. Грозит приостановить сделку. И продать ее другим покупателям по цене выше, чем в нашем договоре. Что делать?
Здравствуйте!
Нет, если по договору предусмотрен порядок, то он в силу ст.307 ГК РФ должен выполнить
Спросить
Руководствуетесь исключительно заключенным договором, в том числе и последствиями расторжения сделки по вине продавца.
Спросить
