Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире с задолженностью по коммунальным услугам?
199₽ VIP
Хочу продать долю в квартире, но существует задолженность по ком. услугам. На сумму задолженности снижена цена за долю. Как данные условия оговорить в договоре купли-продажи, что бы после регистрации сделки мне не пришлось платить задолженность государства. Спасибо за помощь.
Вам нужно предусмотреть, что Покупатель оплачивает эту задолженность (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Как данные условия оговорить в договоре купли-продажи, что бы после регистрации сделки мне не пришлось платить задолженность государства. Спасибо за помощь.
Марина Олеговна, оформите просто распиской и заверьте её нотариально
Спросить
Обязанность оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере----- возлагается на покупателя-- вот так и напишите.
Спросить
Прописываете пункт в договоре - "Покупатель обязуется оплатить задолженность Продавца, образовавшуюся на день заключения настоящего Договора".
Спросить
данные услови оговариваются отдельным пунктом Договора . Смущает ваше предложение : "платить задолженность государства" - вероятно вы хотели сказать о долге собственника , а не государства...
СпроситьВам потребуется отдельным пунктом установить, что покупатель уведомлен о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ___________ руб.
В разделе права и обязанности сторон отдельным пунктом установить, что покупатель принимает на себя обязательства оплатить задолженность за коммунальные услуги в размере _____________ руб. не позднее 30 дней со дня приобретения права собственности на жилое помещение.
Примерная форма условия договора
Спросить
Отдельным пунктом договора отразите, что Покупатель берет на себя обязательства по оплате задолженности за ЖКУ (ст. 421 ГК РФ(, образовавшейся по состоянию на ______ 2о14 г., в размере ____________ руб. На данную сумму задолженности за ЖКУ уменьшается цена договора, которая составит __________ руб.
Спросить
Нужно указать в договоре обязанность покупателя погасить долг за ЖКУ, срок погашения и размер погашения.
В ином случае Вас могут достать кредиторы.
Спросить
421 ГК РФ.
ЗАПИШИТЕ В ДОГОВОРЕ
в разделе цена договора или условия оплаты
Цена квартиры определяется с учетом имеющейся задолженности по коммунальным услугам на момент заключения настоящего договора и входит в состав цены договора, уменьшая ее на сумму задолженности. С учетом этого цена квартиры составляет ____руб.
Данное условие договора не является сделкой по переводу долга по коммунальным услугам на покупателя или возложением на него исполнения как на 3 лицо, а является способом определения цены. Стороны подписывая договор соглашаются с таким его толкованием.
ЗАДОЛЖЕННОСТЬ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ДОЛЖНИК, К ПОКУПАТЕЛЮ ОНА МОЖЕТ ПЕРЕЙТИ ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ С НИМ О ПЕРЕВОДЕ ДОЛГА ИЛИ ВОЗЛОЖЕНИЕ НА НЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ЭТОЙ ОБЯЗАННОСТИ КАК НА 3 ЛИЦО.
Спросить
Договор купли-продажи доли в квартире подписан и сдан в росреестр на регистрацию. По договору расчеты-после гос. регистрации сделки. Продавец требует деньги сейчас. Грозит приостановить сделку. И продать ее другим покупателям по цене выше, чем в нашем договоре. Что делать?
Купил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Продаю квартиру имеется задолженность за коммунальные услуги, нужно ли при регистрации договора купли продажи в регцентр предоставлять справку об отсутствии задолженности за ком. услуги. Покупатель знает об имеющейся задолженности. Спасибо.
Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Я собственник 1/2 доли в квартире (кроме меня мой ребенок также является собственником доли).
Собственник второй части квартиры планирует продажу своей доли. Я планирую приобрести эту долю с использованием маткапитала. Сделка планируется без ипотеки.
Вопросы:
1. Счета в квартире разделены. У меня есть задолженность. Это будет являться препятствием для сделки? Или я смогу приобрести долю без необходимости погашения задолженности? По продаваемой доле задолженности нет.
2. Я знаю, что при использовании маткапитала я должен выделить долю всем членам семьи (супруге, детям). Требуется ли нотариальное сопровождение при таком виде сделок? Или мне достаточно прописать это в договоре купли-продажи?
Купила квартиру - уже получила св-во гос регистрации. Выяснилось в настоящее время, что старые владельцы оставили долг по ком услугам. Хотя в договоре купли-продажи был пункт что продавец гарантирует отсутствие задолженности по налогам и ком усл. Что делать не знаю? Продавец в панике собирается расторгнуть со мной сделку? Проинформируйте как мне себя вести.
Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
Реально ли взыскать дебиторскую задолженность с физ лиц по коммунальным услугам, имеется договор купли продажи задолженности.
Как можно в договоре купли продажи комнаты оговорить факт аннулирования сделки продажи, если у продавца в свою очередь не состоится сделка купли квартиры?
Сделка: купля-продажа квартиры. Продавец настаивает указать в договоре сумму продажи меньше фактической (что бы избежать уплату налога). Передача денег осуществится после сдачи документов в Росреестр (не дожидаясь 14 дней их готовности). После подачи документов на регистрацию собственности по договору купли-продажи квартиры в МФЦ, когда регистрация ещё не осуществилась, имеет ли право продавец в одностороннем порядке отозвать сделку?
