Возможность подачи в суд и удаление пункта в акте приемки квартиры по ДДУ в СПб

Срок сдачи квартиры по ДДУ август этого года. Дом сдался. Квартиру пока еще не принял, застройщик исправляет свои косяки.

Вроде всё исправили, зовут на повторную (четвертую) приёмку. Знаю что в акте есть пункт, примерно следующего содержания: Стороны не имеют друг к другу финансовых и/или других имущественных претензий

Попросил его предварительно удалить.

Я хочу через суд добиться компенсации за нарушенные сроки передачи квартиры. Этот пункт застройщик ни в какую удалять/править не хочет.

Сегодня получил от застройщика письмо. В котором они мягко намекают на то что я уклоняюсь от подписания акт специально.

Вопрос 1: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу нарушения сроков сдачи?

Вопрос 2: Есть ли какой-нибудь юридический аспект удалить этот пункт из акта.

Вопрос 3: Имеет ли смысл писать претензию на акт, в котором указать что я не согласен с формулировкой пункта акта приёмки. И просить их его подписать (но они наверно в праве отказаться, тогда можно направить письмо с уведомлением и описью). Есть ли смысл в такой претензии для суда.

P.S. Регион Спб. Если у кого есть реальная практика по взысканию неустоек с положительными итогами для дольщика и нормальными ценами за свои услуги, звоните.