Невыплата коммунальных услуг продавцом после покупки квартиры в ипотеку - правовые аспекты и способы взыскания долга
Купила квартиру в ипотеку, продавец дала расписку, что оплатит коммунальные услуги, на передачу квартиры не пришла, к/у не оплатила хотя проживала там еще месяц. Как с нее потребовать эти деньги и по какому закону.
Я продавец квартиры. У меня хотят купить квартиру по ипотеке. Прошла оценка квартиры от банка и дают ипотеку на 500 тыс. меньше. Продавец предлагает оформить долговую расписку на 3 месяца. Вопрос, что мне указать в долговой расписке виртуально передача в займ 500 или...
а бы закрыл все договором, а не распиской
в нем бы прописал порядок погашения, отв-ть (пени) и т.д.
Спросить
Согласно ст. 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Спросить
Можно оформить долговой распиской. но если покупатель не будет платить, то вам придется идти в суд с этой распиской или договором займа.
СпроситьНе советую связываться ни с какими долговыми расписками. Не забывайте, что им еще и ипотеку платить
СпроситьЗдравствуйте!
Я бы не советовал вам это вариант, так как если вам перестанут платить по расписке, может быть очень проблематично или невозможно взыскать этот долг. Нужно прописывать этот долг в договоре купли-продажи (но в данном случае опять же мешает ипотека) или искать другой вариант (например у покупателя есть какое-то имущество, которое он может передать вам в залог).
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. На сделке продавец писал расписку. Юрист сказала что расписку отдадут при передаче квартиры. Сейчас продавец отказаться отдавать расписку. Имеем мы право требовать получения расписки от продавца.
А зачем Вам расписка? В договоре купли-продажи отражена не полная сумма? Тогда возникает проблема: продавец может не подтвердить тот факт, что получал что-либо свыше указанной суммы.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А какая именно расписка, если о получении денег, то она должна быть у Вас, а не у юриста. Факт исполнения обязательств должен быть отражен в догоре либо в расписке либо в акте приема-передачи. Без этих документов переход права собственности росреестр не зарегистриует.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 408 ГК РФ ">>>"
""1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
""2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
Банк покупает квартиру у собственника и передаёт её новому владельцу, который в течение условленного времени будет частями выплачивать кредитной организации стоимость жилья плюс проценты.
Наличие трёх участников сделки затрудняет понимание момента, когда и с кого брать расписку при покупке квартиры в ипотеку.
Нужно больше информации в данной ситуации.
СпроситьА акт приема-передачи квартиры прописан? Каким образом продавец получал деньги: через ячейку или на счет? Чем продавец объясняет свой отказ передавать расписку?
СпроситьУ меня такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку, а продавец не оплатил свои долги за коммунальные услуги. В договоре купли-продажи прописано что обязан оплатить. Как можно решить эту проблему?
Здравствуйте.
Чужие долги Вас не касаются. Исключение составляют лишь взносы за капремонт.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если с Вас будут требовать оплату коммуналки за предыдущего собственника - посылайте УК по приведенным выше статьям.
СпроситьЯ купила квартиру у свекра, надо ли мне с него брать расписку о получении ден. средств за квартиру, если есть акт приема-передачи квартиры с указанием-передача ключей и тех. документации, и договоре прописано, цитирую: продавец продал, а покупатель купил и оплатил...
Любовь, добрый день!
К сожалению, в судах очень много споров по таким договорам, когда отсутствует расписка. Настоятельно советую ее взять.
Всего доброго,
СпроситьВопрос связан с продажей квартиры за мат. капитал. Муж продал квартиру, коммунальные услуги и жкх он оплатил, в тот же день, и отдал квитанции теперь уже новым хозяевам. Пришли деньги, звонит теперь эта хозяйка и просит заплатить 4 тыс. За коммунальные услуги, якобы они еще с 2014 г. С этого времени никто в квартире не проживал. Муж писал заявление об этом, чтобы не приходили платежки просто так. У судебных приставов на сайте написано что коммунальные услуги, но не написано за какой год. Просто совпало так, что деньги только пришли через 2-3 месяца и эта хозяйка позвонила и попросила оплатить. Как-то странно... квартира была продана в феврале, а суд прошел без мужа за эти платежи в мае. Как быть.
Купили квартиру в ипотеку. Продавцы также покупают квартиру в новостройке, которая будет сдаваться через 2 месяца. И попросили эти 2 месяца пожить еще в квартире.
Как их можно обязать оплатить за эти 2 месяца коммунальные услуги?
Здравствуйте этот момент оговаривается в договоре купли-продажи там указывается дата освобождения ими этой квартиры а также дата выписки и оплата имя коммунальных услуг за эти месяцы можно оговорить это в дополнительном соглашении к договору или отдельным договором например в виде договора найма.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо заключить договор найма жилого помещения. В договоре необходимо указать все необходимы условия, в том числе об оплате коммунальных услуг.
Спросить
Здравствуйте, у вас в договоре зафиксируйте пункт про акт приема передачи, в нем укажите условия, либо составьте доп соглашение к договору купли-продажи, 350 рублей будет гос пошлина.
Спросить
Это вопрос договоренности, можете заранее оплату попросить. Если вы им идете навстречу, то и они должны оплатить. Не захотят не разрешайте пожить.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку 17.12.2021 зарегистрировано право собственности в ЕГРН, но ключи от квартиры получаем только 28.01.2022, т.к. ждали когда продавец получит всю сумму за квартиру (материнский капитал) Скажите пожалуйста, кто должен оплатить коммунальные услуги за период с 17.12.2021 по 28.01.2022, если там ни проживал продавец ни покупатель?
Добрый, даже, если в квартире никто не зарегистрирован, услуги жкх нужно оплачивать вам, как собственнику.
Спросить
Добрый день. По закону услуги ЖКХ должен оплачивать тот, кто являлся титульным владельцем (собственником) квартиры в указанный период. Вы являетесь собственником с момента гос. регистрации права на квартиру, т.е. с этого дня обязанность по жкх возлагается на Вас, независимо от того, были ли у /Вас ключи и проживали ли Вы там. Если у Вас не было иной договоренности с продавцом квартиры.
СпроситьПри покупке квартиры по ипотеке продавец не оплатил коммунальные услуги за последний месяц. Свидетельство о собственности 21 числом, а ключи от квартиры продавец отдал только тогда когда получил деньги от банка, это было 28 число месяца. Сейчас он отказывается платить свой долг.
Это его проблемы. Вы этот долг не должны оплачивать. С него УК должна взыскивать деньги.
СпроситьЯ дочь от первого брака. У моего отца новая семья. Он купил квартиру в ипотеку, подразумевая то, что эта квартира для меня. Для покупки квартиры он частично воспользовался деньгами, которые дала ему я, деньги давались без расписки. Каким образом в настоящий момент можно зафиксировать мою долю в купленной квартире. Ипотека еще не погашена.
В таком случае Ваш отец будет являться единственным собственником после погашения ипотечного кредита и подтвердить свои вложения Вы не сможете, к сожалению.
СпроситьПока на ней висит обременение ничего не сделаете с ней. Единственное, что он может оставить завещание на вас. Но учтите, что если он заключал договор на свое имя и если он в браке, то половина этой квартире уже принадлежит его жене. Если давали денег ему оформите договор займа хотя бы сейчас на всякий случай на эту сумму. Если что-то случится хотя бы вложенные деньги сможете с жены взыскать в части.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме. Оплатили проектную площадь квартиры, а получили квартиру меньшей площади! Застройщик добровольно возвращать лишние деньги отказывается. На какие статьи какого закона нам ссылаться для подачи иска в суд? Все это время, пока застройщик затянул срок передачи по акту приема-передачи, мы снимали квартиру. По какому закону и его статьям мы можем потребовать вернуть нам арендные деньги?
Закон о Защите прав потребителей, 26, 28 ст. Взыскивайте суммы неустойки, по договору возвращайте часть стоимости квартиры. Надо смотреть документы. Обращайтесь, поможем.
Спросить
