Отсутствие паркинга в жилом комплексе - какие права дольщика нарушены?

398₽ VIP

Надо смотреть условия договора. Если там было условие о паркинге, то есть смысл бороться. Если нет - нет. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что прямо установлено ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (кроме случаев заключения государственных контрактов по ч.3 ст. 27 закона). При этом ч.4 и 5 указанной статьи устанавливают:

«4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных "частью 4" настоящей статьи, такой договор считается незаключенным».

Согласен, все зависит от условий заключенного договора и именно из этого нужно исходить (ст.309, 421 ГК РФ). Ссылайтесь также на эти буклеты и место расположения паркинга на них.

строительство парковки должно быть предметом договора, либо его частью. В том случае, если обязанность по передаче места в паркинге у застройщика отсутствует, то соответственно и права требовать передачи места в паркинге у вас нет.

"какие именно права дольщика нарушены. "

Смотрите в ДДУ.

В нём указаны Ваши права дольщика.

Ст. 431 ГК РФ указывает:

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом."

Остальное наговоры на застройщика и в суд идти бесполезно.

К юристам обращаются до, а не после.

- В 2008г с застройщиком был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома в составе большого комплекса.

Соответсвенно в договоре идет речь только о конкретной. Не более того. Все дело в том, что все показатели генплана комплекса учтены для всех домов, в том числе элементы благоустройства и паркинг. Получается что можно утвердить генплан, где показатели соответствуют номам, а потом отменить безнаказанно?

В договоре на покупку квартиры не может быть нечего про паркинг.

Странно полагать, что рекламный буклет может иметь больше юридической силы, чем утвержденный главным архитектором генплан комплекса.

Спасибо за ответ Максим Юрьевич!

Но в моем вопрос не требования предоставить место в паркинге, который никто не собирается строить.

Вопрос в том нарушены ли мои права застройщиком, который отказался строить паркинг. Этот паркинг засчитан для нужд всего комплекса. также паркинг является элементом благоустройства территории комплекса. Генплан комплекса утвержден в КГА и в СЭС. Впрочем во всех ведомствах города. Без этого паркинга размещение комплекса в соответствии нормами не представляется возможным. Недостаточно парковочных мест.

Спасибо за ответ Алия Радимовна!

Но у меня был инвест-договор. Комплекс строился не в рамках 214-ФЗ.

Уважаемый Эмиль Эльдарович!

Для того, чтобы получить разрешение на строительство застройщик утверждает генплан комплекса во всех ведомствах города. Паркинг это не прихоть застройщика , а нормативная необходимость. Без паркинга не согласовали бы генплан. В соответсвии с постановлениям правительства СПб паркинг должен быть. Получается для соблюдения строительных и санитарных норм паркинг показываем на бумаге, а при строительстве отменяем. Почему же нарушения фигурируют толко на бумаге? А по факту? Если нет паркинга значит нарушен генплан, как один из основополагающих документов для комплекса. Если мне продали квартиру в этом комплексе где генплан по факту не соответсвует согласованному в соответствии требованиями СанПиН и СНиП, разве здесь нет нарушение моих прав?

Уважаемая Анастасия Валерьевна!

В моем договоре от 2008г. об инвестиционной деятельности есть пункт указывающий на основания для заключения такого договора. Это распоряжение Правительство Санкт-Петербурга. Номер и дата распоряжения вписаны в договор. В соответствии с этим распоряжением разрешается строительство жилого комплекса из десятка жилых домов и подземных паркингов.

Жилой комплекс строился 8 лет. Последний дом сдан в 2014г. Паркинг не построен.

Распоряжение не выполнено в полном объеме. Договор ссылается на данное распоряжение.

С другой стороны, на сколько я понимаю, срок давности по моему договору истек еще в 2011г.

Получается замкнутый круг. Квартиру я получил в 2010г. В сроки указанные в договоре. Претензий предъявить не за что. Как здесь высказываются специалисты, отмена строительства паркинга влечет только ответственность перед городом.

А вот за то, что на основании этого распоряжения со мной заключили договор, никакой ответсвенности.

Во время покупки квартиры, при подписании договора, мне показывали данное распоряжение, впрочем как и другие правоустанавливающие документы. Получается, что за их выполнение застройщик не несет никакой ответсвенности перед покупателем.