Как расторгнуть договор задатка при продаже квартиры и возвратить деньги покупателю?

Мы с мужем продаём квартиру, появился покупатель и внёс задаток. Сколько действует задаток на квартиру!? Дело в том, что деньги муж принял от покупателя на основании расписки, там указал что деньги в качестве. ЗАЛОГА а не задатка (есть ли разница)? И сроки тоже не указал сколько он действует! Из начально условия продажи обговаривались с покупателем, что все пройдёт быстро, что до НГ все будет, хотябы документы подадим. Мы сняли с продажи квартиру никому не показываем! А она (покупатель) тянет время, оказалось у неё военная ипотека, о которой она промолчала, говорила сертификат! И при этом она не одобренна хотя нам говорила что 100% дают, ходят выбирают банк уже 2 недели, а потом ещё и рассмотрение в течение 10 дней, и Денни ещё не известно когда получим.. И так далее уже намекает что чуть ли не до февраля! И типа даваться вам некуда, уже откровенно наглеет. О чем не было в разговоре изначально! Кормит нас завтраками и все. Нам люди звонят, хотят посмотреть, а мы как порядочные люди им отказываем. Тянуть мы не можем... Нам нужно срочно. Как быть? Выставлять дальше квартиру и показывать. Она видимо думает, что если задаток внесла, то может год оформлять документы. Можем ли мы на основании расписки забрать деньги спустя какой то срок!? Так как теряем уже много времени!? Или надо вернуть!? И есои найдем покупателя то вернуть ей деньги не в двойном размере!