Теплица сорвалась с дачного участка - кто несет ответственность за повреждения соседнего дома?
7 декабря сего года сильным ветром (более 20 м/с) у нас на дачном участке сорвало теплицу из поликарбоната (стояла на расстоянии 1 м от забора, который граничит с дорогой между домами) и откинуло ее через дорогу на соседний дачный участок, повредив обшивку стены дачного дома соседа из сайдинга. Должны ли мы в данной ситуации возмещать соседям ущерб?
Какое должно быть расстояние от забора с соседям до теплицы из поликарбоната?
Мы установили теплицу на расстоянии 0.5 м от забора (сетка) , соседка говорит что ее должны были спросить, хочет чтоб мы ее убрали., на ее участке со стороны теплицы-все засажено малиной., бывает редко, участок почти не обрабатывается, но когда приезжает ищет к чему придраться)). заранее спасибо за ответ.
Купил старый частный дом, с соседями забора нет, на расстоянии где-то 2.60 м.от стены дома соседями построен сарай-гараж. Теперь надо поставить забор, сосед настаивает на делении свободного расстояния между постройками пополам. Как правильно в данной ситуации?
Уважаемый Сергей Валентинович г. Волгоград!
При решении данного вопроса вы должны знать что:
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.03.2019 г.
СпроситьВы же покупали не только дом, но и земельный участок, у которого есть границы-границы Вашего участка, вот по этим границам участка можете ставить забор, а то что предлагает сосед, чушь какая то.
едеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Спросить
Забор надо ставить по границам участка в соответствии с межевым планом. За незаконное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КОАП РФ.
Спросить
В первую очередь кадастровый план нужно заказать в БТИ.
Признание права собственности на недвижимое имущество
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 59. Признание права на земельный участок
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Спросить
Сергей Валентинович, есть ли у вас возник спор, по границам земельного участка, то вы совместно с соседом можете обратиться кадастровому инженеру чтобы он провел межевание ваших земельным участков я определил границы на местности.
В противном случае необходимо обратиться в суд статья 3 ГПК РФ и определить границы в судебном порядке.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Спросить
Сосед не прав. Должны быть установлены границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. А не произвольно устанавливать. Если не было межевания надо обратиться к кадастровому инженеру. Который возьмет Ваши правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и составит межевой план, а также акт согласования границ земельного участка. Когда границы участков будут установлены и поставлены на кадастровый учет участки можно сделать акт выноса в натуре земельных участков. Поставят колышки. Именно по ним и сделаете забор.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьСтатья 22. Требования к межевому плану
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2019 в абз. 1 ч. 11 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 538-ФЗ). См. будущую редакцию.
11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2019 в п. 1 ч. 11 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 538-ФЗ). См. будущую редакцию.
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Если нет межевого плана, надо обратиться в межевую организацию в Вашем городе для проведения межевания.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Валентинович!
Вам нужно произвести межевание земельного участка, чтобы определить его координаты по размеру земельного участка в соответствии с Федеральным законом №218 «О госрегистрации недвижимости» и Земельным кодексом РФ. Тогда будет понятно где проходит граница вашего земельного участка. А с остальными соседями у вас нет споров?
Спросить
Прежде чем получить официальное разрешение о строительстве ограждения, нужно обсудить и договориться с соседями о габаритах и месте установки будущего забора, должно быть проведено межевание земельного участка.
(ФЗ-218 от 13.03.2015 г. О гос. регистрации прав на недвижимость)
Возведение ограждения предполагает совместные действия обеих сторон, включая расходы на столь необходимое предприятие. Данное соглашение требуется письменно зафиксировать. В дальнейшем этот документ будет являться доказательством принятого решения, поможет не создать конфликтную ситуацию и недопонимание.
СпроситьНадо проводить межевание, все равно это придется делать.
11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре.
СпроситьНеобходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
СпроситьУважаемый Сергей Валентинович г. Волгоград!
Для изготовления Межевого плана рекомендую вам обратиться за помощью к Кадастровому инженеру имеющего Лицензию.
Кроме того, вам необходимо будет обратиться в Управление Главархитектуры вашего города для присвоения вашему Земельному участку Почтового адреса.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.03.2019 г.
СпроситьСкажите пожалуйста какие могут возникнуть проблемы при оформлении дома на дачном участке по дачной амнистии если сосед построил дом в метре от моего участка и расстояние между домами будет меньше 6 метров, от моего дома до границ участка расстояние 3 м.
От стены моего дома до стены дома соседа 1 метр, стена моего дома выходит к ним на участок, и чтоб её ремонтировать, должна спросить разрешение зайти на участок соседа. Вправе ли я потребовать через суд возвести забор между домами, тогда до забора с каждой стороны будет 0,5 м?
Вправе, в суд нужно будет предоставить все документы на строительство дома и построек на участке.
Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
разрешение на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
технический план;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.
Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.
Что нужно изучить до начала строительства:
Градостроительный кодекс РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
См. Подробнее ➤
Всего вам лучшего!
Ответ мой - надеюсь вам помог!
СпроситьМежду нашим и соседским домом расстояние полтора метра. Между домами имеется забор, который выше их крыши. Снежная лавина с крыши соседа, сломав забор, уперлась в стену нашего дома. Возникла угроза разрушения этой стены. Как мне заставить соседний убрать снег с их крыши?
Спасибо.
Здравствуйте, Борис!
Вы можете обратиться в суд с иском Об устранении препятствий в пользовании жилым домом и взыскании ущерба с соседа. Направьте ему сначала заказное письмо с просьбой не чинить вам препятствия в пользовании домом и не причинять материальный ущерб. Не удовлетворит добровольно-сможете подать в суд. С отнесением судебных расходов на виновного.
СпроситьБорис, если сосед добровольно не устранит нарушение, то Вы имеете право обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, в рамках ст. 304 ГК РФ, если забор строили Вы то имеете право обязать восстановить забор. Либо взыскать убытки, либо ущерб ст. 15, 1064 ГК РФ.
К РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьХотелось бы выяснить актуальную на текущий момент информацию касательно минимального расстояния между двумя домами на дачной земле. Ситуация следующая:
Приобрели участок в поселке (земли для дачного строительства). Заложили фундамент, отступив от забора с соседом 3 метра. Расстояние от границы участка по координатам еще больше, тк забор стоит на нашей земле, прихватив примерно метр. Сосед требует перенести дом в другое место, ссылаясь на то, что расстряние между двухэтажными домами должео быть не менее 15 м. Оба дома каменные с жб перекрытиями. Сосед также считает, что крыша с деревянными сропилами и это можно считать деревянными перекрытиями, поэтому минимум 8 м, а не 6 м должно быть расстряние.
Кто прав в этой ситуации, какая практика имеется? Просьба в ответе сообщать о Вашем опыте в таких вопросах, тк в любом случае будем заказывать дополнительную консультацтю.
Добрый день. Сосед не прав расстояние должно быть 6 метров в соответствие со СНиП 30-02-97, таблица 2.так как дома каменные 6 метров, т.е 3 от вашего забора и 3 должен он о ступить. Практика разная, так как случаи разные. Если отступить 3 метра, то и суд не заставит снести. Вам просто попался слишком вредный сосед, который все трактует как ему выгодно, но не совсем законно.
СпроситьМежду двумя 2-хэтажными домами расстояние всего 10 м. Домам более 50 лет. На архитектурном плане обозначен забор, который снесли и сделали дорогу, что способствует разрушению домов.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру и стройнадзор жилищной инспекции. В рамках сайта невозможно ни ознакомиться с документами, ни выяснить подробности того, кто, где, на каком основании. От этого, естественно, зависит ответ на Ваш вопрос.
Всего доброго.
СпроситьМой дом граничит без забора с соседним участком т.е. стена дома смотрит на соседний участок на каком расстоянии можно поставить забор от моего дома так как я не могу подойти и обслужить свою часть дома. Я не знаю имеет ли сосед землю в собственности или она в аренде. Как мне быть.
После межевания сосед решил провести дорогу к другим, построенным после межевания домам. Забор между первоначальными участками был. На каком расстоянии от забора возможна дорога (пока она по сути частная)?
Добрый день!
СНиП не прописывает четкие цифры, какое расстояние от забора до трассы должно быть. Это связано с тем, что земельное управление, разделяя наделы на участки, должны самостоятельно разметить границы садового участка, которым владелец может воспользоваться на свое усмотрение, выдерживая требования законодательства.
Устанавливая забор на территории участка, будь то дача или домик в селе, где человек постоянно проживает, нужно внимательно изучить кадастровый паспорт участка, в котором указано, какой отрезок земли принадлежит владельцу надела.
Тут главное, чтобы сторона забора, выходящая на проезжую часть, ни на один сантиметр не выступала за свои пределы, отмеченные в документах. Выполняя данные требования, ни один из соседей не сможет предъявить претензии.
Спросить
Добрый вечер. Есть одно чёткое правило по градостроительному кодексу Российской Федерации 3 метра от границ участка.
СпроситьУ наЧастный дом с выделенными границами земельного участка, соседний участок используется под огород соседями, живущими напротив через асфальтовую дорогу. Участки разделяет забор, который установлен по границе нашего участка, но против нашего дома забора нет, соседи собираются ставить забор по границе отмеренной и зарегистрированой мною. Могут ли они поставить забор, по моей границе без моего согласия, и могут ли определить границу своего участка по нашей, при условии, что расстояние от дома до забора будет менее 1,5 м.
Общепринятые нормы в строительстве предусматривают расположение жилого дома на расстоянии не менее пяти метров от забора. . Это будет являться отступом. Если же участок земли в месте, рядом с которым нет трасс и магистралей, то допустим меньший отступ. Он должен быть не менее 3 метров. Если не будет соблюдено данное расстояние у Вас появится право обратиться на соседей в суд.
Спросить
