Повышение арендной платы после переклейки обоев - правомерно ли действие хозяина?
Мы в съемной квартире наклеили новые обои с согласия хозяев..
И нам была оплачена стоимость обоев-без работы... клеили сами..
А через два дня нам хозяева объявили - что такая квартира стоит дороже и повысили нам арендную плату... Что делать... Прав ли хозяин? Договор закончился пол года назад... спасибо.
Надо смотреть условия договора, может ли он менять цену аренды, а так, красиво он вас развел.... сам разрешил, вашими силами улучшил и вам же опять хочет её сдавать теперь дороже.
Ну вкарйнем случае, сорвите все обои и скажите, что теперь такая квартира стоит дешевле. ))
Спросить
Советую Вам на будущее заключать официальные договоры аренды, в котором расписывать все права, обязанности и размер арендной платы.
Сейчас что-либо доказать сложно. Единственное, можете обратиться в налоговые органы с заявлением, что квартира сдается без договора (соответственно, с денег за аренду полученных, не платятся налоги).
С уважением
Спросить
Кто прав в следующей ситуации:
Я покупаю, арендуемую мной же в настоящий момент, квартиру.
По устной договоренности с хозяевами было обозначено, что я плачу арендную плату только до дня сделки, например до 12 июля.
Цепочка в сделка состоит из 4-х квартир. Я покупатель 1-ой квартиры в цепочке. Хозяева той которую я покупаю берут другую квартиру (3-х комн.). В договоре купли-продажи прописано, что хозяева 3-х комн. Физически освобождают квартиру в течение 2-х недель после дня сделки. Хозяева "моей" квартиры освобождают ее в течение недели после тех 2-х недель. Т.е: 3-х комн. Должна освободиться с 13-27 июля. А "моя" квартира с 28 июля по 3-е августа.
Сейчас хозяева обозначили новые требования: они требуют арендную плату и за эти 2-е недели с 13-27, которые они как бы являются хозяевами квартиры.
Я настаиваю на арендной плате только до дня сделки, потому как считаю, что с момента подписания договора купли-продажи я являюсь хозяином квартиры.
Подскажите пожалуйста кто прав?
Если я, то какими юридическими аргументами можно пользоваться, чтобы убедить хозяев квартиры.
Благодарю за ответ.
ЕвгениЙВ вашей ситуации прав тот, у кого больше прав.Условия договора аренды и купли-продажи СОГЛАСОВЫВАЮТСЯ сторонами договора и ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ регулируются ТОЛЬКО В ОБЩИХ И ГЛАВНЫХ моментах.Поэтому договаривайтесь и убеждайте.Это ваше право ставить свои условия, так же как такое же право есть у хозяев.Удачи
СпроситьУ меня закончился договор аренды, и уже два месяца моё проживание в квартире никак не оформлено документально (кроме устной договорённости с арендодателями - за квартиру плачу своевременно). По окончании срока договора аренды квартира была выставлена на продажу, и сейчас хозяева мне сообщили, что они нашли покупателей и через 1,5 месяца у квартиры будет новый хозяин, а я могу не беспокоится (новый владелец якобы также намерен сдавать квартиру). Подскажите, как мне поступить правильнее?
Елена, как только новый собственник предъявит документы о праве собственности - заключите договор с ним.
Спросить2 месяца живу на сьемной квартире. Плачу аренду+коммуналку. Договор есть.2 недели назад хозяева квартиры решили развестись и попросили за 2 недели сьехать с квартиры. Через неделю они сообщили, что сьезжать нет надобности. Сегодня они помирились и за 2 дня просят освободить квартиру. Имеют ли они на жто право? Договор заключен на пол года.
Пришел хозяин 26.12 попросил выселиться с квартиры 31.12 числа (договор составляли сами с собственником) оплачено до 10.01.
каких либо бумажек нету что оплачивал арендную плату квартиры. И он на днях переписал квартиру на мать, но не был составлен новый договор.
Здравствуйте! Мой сын. купил квартиру состав 4 человека. На вторичке. При осмотре кв. договор прежних хозяев был сказан устно что кухонный гарнитур остается с продажей квартиры. Сделка совершилась по договору купли продажи. Акт приемки и сдачи квартиры есть претензий нет. при выезде бывшие хозяева выехали после сделки через месяц. Кухню оставили встроенные шкафы. Но забрали газ плиту и вытяжку. Оставили строительную газ плиту на балконе. Когда мой сын заселился в квартиру с семьёй.прежние хозяева потребовали деньги за оставленный кухонный гарнитур. Сын ответил что квартира куплена и устный договор что кухня остается и вошла в стоимость квартиры. Прежний хозяин стал требовать угрожающе деньги за кухонные шкафы. Как быть моему сыну в этой ситуации.
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в Полицию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
СпроситьСтатья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Я арендую квартиру в Москве по договору аренды. Временную регистрацию хозяева квартиры делают охотно. Вопрос: для устройства ребенка в садик требуется постоянная прописка хотябы на год, как попросить хозяев чтобы они были спокойны прописку на год по договору что через год выпишусь.
С уважением, Александр.
Никак.
Собственники жилых помещений могут выписать в любое время в судебном порядке кого угодно, кроме несовершеннолетних детей.
Получите отказ в садике, обжалуйте в судебном порядке.
СпроситьЯ полгода назад снял квартиру, заключив договор через агентство на 11 месяцев. Два месяца назад я узнаю что квартиру продали, причем узнаю от новых хозяев. Деньги также забирают старые хозяева, не говоря ничего о продаже. Новые хозяева, естественно просят нас съехать. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? Живу с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Мне кажется важным-новая хозяйка риэлтор.
К сожалению, ничего. Можете рассчитывать только на проживание в течение срока действия договора - как при найме, так и при аренде изменение собственника жилья не влечет за собой прекращения договора.
ГК РФ.
"Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды".
Спросить
Строго по закону, Вы можете проживать в квартире до срока, указанного в договоре. На практике, конечно, Вам предложат выселиться. Обратитесь к прежнему собственнику с вопросом, на каких условиях они продали квартиру и можете ли Вы в ней проживать. Ну а дальше, если хотите противостоять новому собственнику, - боритесь. Но лучше договориться о предоставлении разумного срока для поиска нового жилья (1-2 месяца): договор так или иначе истечет у Вас через 5 месяцев, и Вы практически ничего не выигрываете.
СпроситьПроживаю с тремя детьми на съемной квартире. Хозяева квартиры в другом городе. По закону необходимо прописаться по месту проживания. Предполагаю, что хозяева будут против, но прописка нужна, да и штрафами уже пугали за отсутствие регистрации по месту проживания. Может ли паспортный стол прописать нас без согласия хозяев жилья.
Без согласия хозяев нельзя прописаться. Возможно хозяева квартиры согласятся на временную регистрацию?
СпроситьУ меня ситуация такая, снимаю дом в договоре прописано, что плата заносится на ссудный счет. В случае не выполнения договора неустойка в 500 000 рублей. Хозяева выехали на ПМЖ заграницу. Пришло письмо от приставов, что я должна арендную плату отдавать за долги хозяев. Что делать? Аренда признается доходом, но тогда они заставляют нарушить договор.
Наталья, Ваш вопрос очень деликатный, а как приставы узнали, о договоре аренды.
Может это не приставы , а коллекторы.
Вам следует войти в переписку с хозяином дома и получить от него письменный ответ.
СпроситьКвартира оформлена в равных долях на двух хозяев. Может ли один хозяин подарить свою часть квартиры кому то другому без ведома другого хозяина. Хозяева родственники, брат и сестра, и на кого можно переоформить эту долю квартиры.
Подарить долю может кому угодно, согласия второго собственника квартиры на дарение не нужно.
Спросить
Уважаемая Любовь Анатольевна г. Самара !
Для ДАРЕНИЯ доли в квартире НЕ требуется согласия другого Собственника.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.01.2015г
20:48 моск.
Спросить
В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю. Согласие сособственников требуется только при возмездном отчуждении.
Спросить
согласия другого собственника при дарении не требуется;
если доля продается, то надо сначала предложить купить ее другому собственнику и только потом, после его отказа, продавать третьему лицу....
Спросить
