Правомерность действий покупателя по выплате денег после переоформления комнаты в общежитии и отказа покупателя выплачивать деньги
Сложилась такая ситуация. Я продаю комнату в общажитии по мат. капиталу. При составлении договора-купли продажи с покупателем указали сроки выплати денег. Одну часть наличным после подписания договора, остальная как и положено через 2 месяца мат. капиталом. Так же указали срок выписки из комнаты, до 1 января 2016 года. Договор был подписан 28.10.2015 года. Т.к это комунальная квартира, наши документы обрабатывались 1 месяц, из за отсылки писем всем соседям. На данный момент выплат части денег со стороны покупателя нет. И как он говорит что не будет платить пока я не выпишусь. Что меня не устраивает. На сегодняшний день, получается так, что квартиру мы переоформили на покупателя и денег нам не кто не платит. Скажите пожалуйста, имеет ли право покупатель сам решать когда ему платить?
Нет, договор должен надлежащим образом исполняться.
Есть два варианта - или через суд расторгать договор купли-продажи или же взыскивать оплату тоже через суд.
Спросить
Оплата должна производиться в сроки, указанные в договоре. Обращайтесь в суд, взыскивайте долг + неустойку.
СпроситьСитуация такая: Мы продавали квартиру. С покупателем подписали предварительный договор купли-продажи 19.12.2013 г, в котором обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 24 января 2014 года. Причина-у покупателя не было на момент подписания предварительного договора всей суммы, но он заверил, что к 24 января они поступят. Так же в предварительном договоре указали, что покупатель уплачивает 100000 руб. при подписании предварительного договора, а оставшуюся сумму в день заключения основного договора. Отдельное соглашение о задатке не составляли, в предварительном договоре есть ссылка на ст. 381 ГК РФ. А также в предв. Договоре прописано, что деньги в сумме 100000 руб. получены продавцом. К 24 января 2014 года денег у покупателя не оказалось. Он не смог назвать точную дату, когда они появятся. Мы предложили подписать доп. соглашение к предварительному договору, отодвинуть срок до 30 января, т.к. нам нужно было вносить 31 января задаток за покупаемую квартиру. Покупатель позвонил и сказал, чтоб мы искали других покупателей, так как денег к сроку у него не будет. И просил после продажи квартиры вернуть ему хотя бы часть задатка. Мы направили 29 января письмо-заявление покупателю с предложением заключить договор купли-продажи. Ответа на письмо не поступило. Нам пришлось искать новых покупателей в срочном порядке, так как мы его прождали и упустили других. Сейчас мы продали квартиру, снизив цену, так как мы покупали квартиру большей площади и нас торопил продавец другой квартиры. Сейчас несостоявшийся покупатель просит вернуть ему деньги, Должны ли мы вернуть ему 100000 руб, или можно оставить их себе, ведь виновен в неисполнении договора он. Если вдруг он пойдет в суд, какие шансы есть у нас, что признают сумму задатком, а не авансом?
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьВыступаю в качестве продавца недвижимости.
Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.
Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.
Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.
В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.
В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".
У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."
К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.
Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.
Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?
Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.
Ответственность на покупателе, поэтому сейчас нужно направить в его адрес письменное уведомление на основе норм ГК с указанием о задатке, который остается у Вас.
Спросить
Ваш вопрос - об ответственности за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи - преждевременен.
Поскольку ни одна из сторон не отказывается от сделки. Решайте с банком.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Полагаю, что в Вашем случае практичнее ставить следующие вопросы:
- подлежит ли возврату задаток?
- если подлежит, то в каком размере?
Как видно со стороны продавца нарушений условий предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке нет.
Основная сделка не состоялась из-за возникших препятствий со стороны кредитора покупателя.
Вправе ли продавец в описанном Вами случае оставить задаток у себя зависит от того как сформулированы условия соглашения о задатке. Предусмотрены ли последствия возникшего события? Без анализа соглашения о задатке на этот вопрос ответить не представляется возможным.
Спросить
Ответственность за неисполнение условий предварительного договора однозначно на покупателе (не внес нужную сумму в срок). То, что он хотел ее внести, не имеет юридического значения. Не смог - отвечай. Банк не несет ответственности, не является стороной договора.
Какова сейчас цель продавца?
Если все же продать и получить деньги 100%, то можно пролонгировать преддоговор на время, необходимое покупателю для получения кредита.
Если не возвращать задаток - это законно при данных обстоятельствах.
СпроситьТакой вопрос: я продала квартиру, расчет производится наличными, но таким образом что часть мои покупатели отдают теми деньгами, которые они получат за продажу своей квартиры материнским капиталом. На свою квартиру они заключили договор купли-продажи 17 ноября 2016 г. Я с ними на продажу своей квартиры заключила договор 29 ноября 2016 года. На данный день 29 января я денег до сих пор не получила, хотя в договоре прописан срок-17 января 2017 г, т.е. ровно 2 месяца с момента подписания договора купли - продажи их квартиры. Мне риэлтор теперь говорит, что наверное срок будет исчисляться с 29 ноября как я подписала договор. Причем здесь мой договор я не понимаю? По-моему, что-то не то происходит...
Материнский капитала по сделке направляется продавцу в течении 2 месяцев со дня подачи документов в ПФР по той квартире, которая приобретается с использованием мат. капитала, а не той, которую продают держатели сертификата. Узнавайте дату подачи документов в ПФР.
Спросить
Покупатель отказывается от сделки после подписания договора - что делать, если деньги уже выплачены?
У нас ситуация такая: продали дом, по договору купли продажи нам выплачена только часть денежных средств, остальная часть должна будет выплачена через месяц, соответственно все документы в обременении, пока покупатель не выплатит нам все. После подписания договора, через пару дней покупатель приостановил сделку, сослался, что его не устраивает канализация, хотя до подписания договора он все принял. Теперь просит вернуть деньги, а денег у нас уже нет. Какое в этой ситуации решение?
Мой отец (72 года) продал в 2011 году (я узнала о сделке в марте 2012) дом и зем. участок через договор купли-продажи, подписав договор (он собственник), за расписку, в которой покупатель обещает купить ему квартиру, если банк даст денег. Покупатель продолжает обещать, а продавец наивно верит. Договор был подписан 15.02.2011 года и зарегистрирован в палате. В договоре есть пункт, где стороны претензий не имеют, но квартира так и не куплена, а дом продан очень дешево. Что можно сделать в этой ситуации? Какую расписку взять с покупателя, что бы вернуть дом, если квартира так и не будет предоставлена?
Оксана, договор купли-продажи предусматривает размер и порядок оплаты. Если же Ваш отец расписался в расписке, что получил денежные средства, то ситуация осложняется. Необходимо видеть сам договор, чтобы оценить шансы на признание его недействительным.
СпроситьМоя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015. Покупатель внес часть стоимости дома. На момент подписания основного договора у покупателя отсутствовали средства, необходимые для завершения сделки подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). В декабре 2015 г. от покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Подскажите пожалуйста, как теперь нам поступить?
Елена, здравствуйте.
.................................
Юристы разъясняют юридические вопросы на основании полной и нужной информации, полученной от заинтересованного лица.
Это детективы в своей работе могут предполагать, строить версии и собирать нужные доказательства и информацию.
...............................................................
Вы пишите: "Моя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015."
..................
Далее Вы пишите: "Покупатель внес часть стоимости дома".
.............................................................................................................................
Так что ваша мама продавала, квартиру или дом ?
............................................................................................................................
Судя по вашей информации, договор купли-продажи квартиры или дома не был заключен, если покупатель не исполнил свои обязательства согласно условий этого договора о передачи денег продавцу.
Так что ваша мама с помощью юриста, который на основании уже договора и более полной информации, полученной от вашей мамы, сделает по этому вопросу объективное юридическое заключение, может разобраться с этим вопросом.
При наличии оснований юрист поможет ей оформить надлежащим образом иск в суд о взыскании с покупателя оставшуюся сумму за покупку этой квартиры или дома.
........................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не НАОБОРОТ.
В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу.
Спросить
Приносите ваши документы (договор и претензию) для изучения, после ознакомления можно будет сказать определённо, что делать.
Спросить
Все зависит от того чем являются переданные деньги.
Если это аванс, предоплата, то они подлежат возврату.
Если же средства были оговорены как задаток (и правильно оформлены!!!), то тогда они, как задаток, возврату не подлежат.
Для точного ответа необходимо видеть текст договора и документ на передачу денежных средств.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьБыл подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта.
Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?
Добрый день!
Отправляйте покупателю досудебную претензию, в противном случае можете в судебном порядке принудить его к завершению сделки.
Спросить
В вашем случае только в судебном порядке. Либо требовать расторжения договора и возврата денег.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
СпроситьПодать исковое заявление о признании права собственности или регистрации перехода права собственности.
Спросить
