Подскажите, что лучше оформлять завещание или дарственную.
Моему дедушке 78 лет, у него есть дом с участком. Недавно оформили все докуметы (кадастр на землю и на дом). Он хотел бы чтобы все его имущество досталось внучке. Подскажите, что лучше оформлять завещание или дарственную. Какие налоги при этом придется платить. Кадастровая стоимость приблизительно 2 млн. руб.
Заранее большое спасибо.
Уважаемая Олеся!
Дедушка может подарить имущество внучке. Внучка осовобождается от уплаты налога.
Спросить
Олеся! Что лучше, коротко ответить на Ваш вопрос не получится. Есть сови плюсы и минусы.
1. В случае составления завещания, внучка сожет стать собственником только после смерти наследадателя, т. е. дедушки.
Из"минусов": оператичность передачи имущества в собственнсть, т. е. предется ждать 6 месяцев, необходимых для принятия наследства. Пропуск этого срока может лешить наследника всего, что могло ему причиткаться. Есть еще лица, которые будут иметь обязательную долю в наследстве. Кроме того, расходы по регистрации права собственности в ФРС, пошлина нотариусу за удостоверение завещания и за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Из "плюсов": поскольку завещание - безвозмездная сделка, то внучка будет единственным собственником даже будучи в браке.
2. В случае составления дарственной (договора дарения), одаряемый (внучка) станет собственником с момента передачи дома и земельного участка по договору.
"Плюс": договор составляется в простой письменной форме. Законом разрешено нотариально договор не удостоверять. Но, здесь тоже обязательна регистрация перехода права собственности.
Что касается налога на имущество переходящего в порядке наследования и дарения, то в соответствии со ст. 217 НК, доходы НДФЛ не облагаются.
Это в двух слова. С уважением.
Спросить
Зем участок уже 5 лет кадастр стоимость 210 тыс руб могу ли продать за 3 млн руб При этом дом на участке зарегистированн 2 года Кадастровая стоимость 1 млн 200 руб Продать можно за 70 %от стоимости в одном договоре Какие налоги придется заплатить - результаты поиска.
По земле налогооблагаемой базы не возникает (срок владения более 5 лет), поэтому стоимость можете указывать любую.
По дому можете указать в пределах 1 миллиона, и все покроется вычетом..
Таким образом, при разбивки суммы сделки, налога не возникнет. Но декларацию подать по дому нужно будет.
СпроситьУчасток куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.
Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.
При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.
Спросить
Налог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.
СпроситьКак лучше поступить? Ситуация: Дедушка умер. Бабушка (не родная, вторая жена дедушки). Завещание написала на мое имя. У нее есть родная племянница. Бабушка хочет, чтобы ее квартира досталась мне. Квартира в её собственности более 3-х лет. Стоимость квартиры более 1 млн. рублей. Как сделать лучше? Завещание можно оспорить, поскольку я не родная внучка. Если оформить дарение (тогда мне придется заплатить налог 13%), если оформить договр купли-продажи то бабушке придется платить налог с продажи?
Налог бабушке при продаже платить не нужно, т.к. она владеет квартирой более трех лет. Удачи
Спросить
У них есть сын и дочь (дочь умерла). У сына есть дочь и у умершей дочери есть дочь, т.е. две внучки. Бабушка с дедушкой хотели бы чтобы всё их имущество досталось внучке от дочери и сыну, но завещание написали друг на друга бабушка на дедушку и наоборот.
Уважаемая Ольга! Поскольку были составлены завещания, то наследниками являются те лица, которые в них указаны.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Если в пользу внучки нет завещания, то в случае смерти бабушки и дедушки наследниками будут их дети. Если кто-то из них умрет раньше, оставшийся будет наследовать имущество умершего по завещанию.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Так как завещания написаны "друг на друга", то, соответственно, наследниками являются они сами. Другие наследники (сын или внучки) могу претендовать на обязательную долю в наследстве только в том случае, если это предусмотрено законом: например, если они стали нетрудоспособны при жизни наследодателя.
Если завещания не отменены, то сын и внучка от дочери будут наследовать только после бабушки и дедушки. Если, конечно же, не будет завещания. Если завещания не будет, то наследниками будут только сын и внучка от дочери. Дочь сына не сможет претендовать на наследство.
СпроситьПри жизни дедушка внучке завещал дом и земельный участок, он был болен и все документы были оформленный в присутствие дедушки, внучки и нотариуса, но так как дедушка был болен за него расписался нотариус. После было все оформлено на внучку и зарегистрировано в реестре кадастра.
После дедушка умер и через 7 лет объявился сын дедушки и оформил землю на себя, так как дом был продан еще при жизни дедушки, сыну дом не достался. Когда выяснилось на каком основании были сделаны документы сыну, оказалось что документов у кадастра нет и якобы и не было их вовсе и на основании этого как ближайший родственник сын землю переоформил на себя. При этом у внучки есть документ дарения.
ВОПРОС: Есть шанс выиграть это дело внучки если подать в суд? И какие шансы 50/50% если конечно можно предположить, есть смысл начинать дело?
Шансы есть, необходимо изучить документы. Звоните, записывайтесь на очную консультацию.
СпроситьЗавещание или дарственная (от деда к внучке на дом с участком) - что дешевле? Почитали в инете - и запутались. Пишут все по-разному. Какие затраты будут при дарственной и завещании: госпошлины, налоги и траты на оформление док-в.Инициатива идет от деда. Никто его не собирается выселять - у всех есть жилье и мы помогаем предкам во всем. Дед устно попросил, чтобы никогда не продавали дом - пусть будет как родовое гнездо. Так что внучке придется еще содержать дом и платить все налоги за имущество. Поэтому просим вас помочь с этим вопросом - минимизировать расходы. Дед из рода долгожителей. Не хотелось бы 10 лет платить налоги на дом. Он пенсионер-сейчас ничего не платит. Мы люди простые. Заранее благодарим.
У пенсионера 2 дома, один дом кадастровая стоимость 1 млн. руб, второй дом кадастровая стоимость 5 млн. руб. Каким образом должен поступить пенсионер (только вышел на пенсию), чтобы налог платить на домовладение с наименьшей кадастровой стоимостью?
Галина Анатольевна, так, согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего кодекса.
Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) имущество, в том числе жилой дом, жилое помещение (квартира, комната) (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 401).
В силу положений подпункта 10 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
Налоговая льгота предоставляется в отношении, в том числе, таких видов объектов налогообложения как квартира или комната, жилой дом (подпункты 1 и 2 пункта 4 упомянутой статьи).
При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот (пункт 3 статьи 407).
При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога (абзац третий пункта 7 статьи 407).
СпроситьХочу продать дом с земельным участком.
Участок приобретался в 2018 г. Его кадастровая стоимость 361325,64 р.
Дом построили в 2018 г. Его кадастровая стоимость 556558,26 р.
Получается суммарная кадастровая стоимость меньше размера налогового вычета в 1 млн. руб. Как в этом случае будет рассчитываться налог? Покупатель покупает через ипотеку Сбера. Договорились о стоимости дома и земли 1,4 млн. руб., остальное неотделимые улучшения в доме и на участке. Общая сумма 2,4 млн. руб. Как в этом случае будет рассчитан налог с продажи?
Налог будет рассчитан исходя из суммы указанной в договоре купли-продажи дома с земельным участком. В Вашем случае с 1,4 мн. руб. Затем в этом году Вы должны будите предоставить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, в которой помимо заявленной суммы дохода в 1,4 млн. руб. можете указать налоговый вычет 1 млн. руб. И соответственно оплачивать налог Вам нужно будет с 400 000 руб.
СпроситьСитуация следующая, дедушка хочет чтобы квартира досталась одной внучке, как можно это сделать?
Написать завещание? Тогда подскажите есть ли специальная форма завещаний такого типа.
Квартира в Минске и сам дедушка живёт там, внучка гражданство Россия.
Какие ещё дополнительно могут возникнуть вопросы по приезду в Минск?
Какие документы необходимы для оформления завещания?
Спасибо.
Евгений, выгоднее и наждежнее для всех составить договор дарения. При этом внучка станет собственницей еще при жизни дедушки. В договоре просто пропишите что дед имеет право пожизненного проживания в квартире. Можно конечно и завещание написать, но это не столь надежно, почему - могу объяснить при подробной консультации.
Спросить
Евгений ,добрый день! Всё это делается в присутствии нотариуса, у которого имеются бланки соответствующего образца. Нужны только Ваши паспорта гражданина.... Всего доброго
СпроситьМоему дедушке 86 лет, я у него единственный родной внук, мой отец жив, но с дедушкой не общается, поэтому дедушка хочет чтобы после его смерти квартира досталась мне. Подскажите пожалуйста как правильно поступить: дедушке написать завещание на мое имя или заключить договор ренты? Заранее спасибо.
Можно завещание , но в этом случае если ваш отец пенсионер - у него будет право на обязательную долю в наследстве - поэтому лучше - договор ренты
Спросить
