Как продать жилье, приобретенное на материнский сертификат с участием детей - вопросы оформления и передачи долей
Я хочу продать жильё, купленное на материнский сертификат - дольщики я и трое детей по 1/4 доли каждому. Куда определить детей - есть - это квартира мужа, где он готов сделать им доли. Как нужно сделать эти доли - зараннее или в процессе непосредственно оформления сделки на продажу этого жилья. Мне объяснили что сначала муж должен переделать свою квартиру на человека с другой фамилией, а потом дети и он покупают эту квартиру у этого человека в долях. У меня вопрос - можно ли заранее убрать из продаваемого жилья доли детей и как это сделать.
Если квартира куплена за материнский сертификат Вы обязаны выделить детям доли, а потом получить разрешение органа опеки на продажу квартиры.
СпроситьЯ хочу продать жильё, купленное на материнский сертификат - дольщики я и трое детей по 1/4 доли каждому, и купить другую более большую квартиру. Как это правильно сделать?
Я хочу свою квартиру поменять на долю в другой квартире, с доплатой мне. При этом, дольщиком, является брат моего мужа. В квартире дольщика, еще есть другие дольщики, но квартира по долям в натуре не выделена. Как лучше всего оформить сделку, чтобы другие дольщики этой квартиры не смогли эту сделку опротестовать и чтобы эта сделка не имела обратного хода? Спасибо.
Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такую сделку необходимо оформлять нотариальной конторе. Нотариус подготовить договор.
СпроситьБрат отказывается продавать квартиру, он в ней прописан, хотя у него есть и другое жильё. Покупать две другие доли не может, и не хочет. Вопрос: могут ли две сестры продать свои доли в квартире кому-нибудь без его согласия, вопрос второй - можно ли через суд добиться продажи квартиры и что необходимо для этого сделать. Заранее спасибо. Ольга.
Добрый день, Ольга!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
Спросить
Вопрос о добровольной отдаче доли от одной из дочерей при продаже квартиры - когда это нужно делать?
Мы собственники (в равных долях) в квартире (я,муж и две дочери, взрослые) хотим продать квартиру и купить другую.
Вопрос:
Одна из дочерей хочет добровольно отдать нам свою долю.
ВОПРОС:
Когда это надо делать:
В о время оформления сделки купли-продажи квартир?
Или после покупки и оформления в собственностб новой купленой квартиры?
Ирина, на мой взгляд самый простой способ это всем собственникам продать старую квартиру и приобрести новую, только в необходимом для вас составе участников долевой собственности. Правовое основание: ст. 549 ГК РФ.
Спросить
Если Вы продаете квартиру, то какой смысла дочери переводить на вас свою долю?
Продаете всю квартиру, нотариус не нужен. Покупаете другую. Куда денет дочь денежные средства от продажи своей доли, это никого не касается. Пусть Вам подарит..
СпроситьМогу ли я продать квартиру купленную на мат. капитал если у нас есть приватезированое жилье в приватизацыи учавствовал муж и дети а я нет. И в той и другой квартире есть доли детей и мужа а моя доля только в купленой под мат. кап.Я знаю что надо разрешения опеки на продажу но дело в том что я не хочу покупать другое жилье после продажи. Оно у нас итак есть. Могу ли я это сделать веди у детей останется жилье и их интересы будут соблюдены.
Подавайте документы в органы опеки, все равно без их разрешения ничего сделать нельзя.
СпроситьХочу узнать как поделить квартиру с мужем. У нас есть однокомнатная квартира, она поделена на три доли по 1/3 у нас с бывшим мужем и 1/3 дети делят пополам. В неё вложен материнский капитал. Сейчас мы развелись. Муж сначала согласился продавать квартиру а потом отказался. Постоянно не трезвый. Я и дети нуждаемся в жилье. У нас есть брачный договор где все доли официально прописаны, плюс документы на собственность. Его доля в этой квартире мне не нужна, тем более с учётом того, что сейчас всё сильно подорожало.
Подскажите пожалуйста какие есть варианты продажи квартиры если договориться не удаётся? Могу ли я продать отдельно свою долю и доли детей?
Здравствуйте.
Вы можете отдельно продать свою долю если у вас есть выдел этой доли в натуре. Если собственность общая долевая, то требуется нотариальное согласие мужа.
Спросить
Здравствуйте Юлия.
Конечно Вы можете продать доли, но должны соблюсти процедуру. Направьте мужу по почте с уведомлением, предложение приобрести эти доли. При отказе или если в течении месяца не будет ответа, можете продавать.
Спросить
Реально только если он согласиться. Свои 2 доли можете продать и так но это будет гораздо меньше да и купят 2 доли в однокомнатной квартире только не честные товарищи.
СпроситьМожно ли в квартире купленной за материнский капитал выделить доли сразу бывшему мужу и детям, или надо сначала себе выделить, а потом свою долю подарить ему. Ситуация следующая: у нас есть квартира приобретенная в браке, после развода, чтобы не продавать эту квартиру, я купила квартиру поменьше за счет мат. капитала и ее надо переоформить на детей и мужа, чтобы он ушел с квартиры, в которой мы сейчас проживаем и отдал 1/2 доли в ней на меня. С нам все согласовано, но как это юридически сделать лучше не совсем понятно. Спасибо. Как это лучше сделать?
Во всех сделках с долями на недвижимость необходимо обращаться к нотариусу. Он все разъяснит, и оформит необходимые документы.
Спросить
Раздел имущества бывших супругов производится или по договорённости или через суд. Доли вы также обязаны выделить. Одно с другим напрямую не связано. Вариантов может быть много, главное можете ли вы договориться между собой. Доли распределять лучше с помощью специалиста.
СпроситьПосле развода с мужем хочу поделить имущество. Приватизированная трехкомнатная квартира разделена в равных долях на меня мужа и двоих детей. Хочу продать свою долю и купить себе жилье, в данный момент снимаю квартиру. Как это сделать. Бывший муж против выкупа доли.
Протестовать он может сколько душе угодно - суть дела от этого не меняется. А суть в том, что Вы, как собственник, вправе распоряжаться своей собственностью (долей) по своему усмотрению, в т.ч. и продать ее третьим лицам. Единственное ограничение в Вашем случае при купле-продаже доли в квартире - обязательное соблюдение преимущественного права покупки сособственников, установленное ст. 250 ГК РФ, а именно:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить3-х комнатная квартира в равных долях с бывшим мужем. В квартире проживаю я и наша дочь. Квартира старая, я хочу купить современную квартиру для себя и дочери, но для этого мне нужно продать эту квартиру, т.е. свою долю. Муж бывший отказывается от всех сделок о продаже квартиры и делении денег от продажи. Можно ли решить это в суде положительно для меня.
можно
лучше предварительно выделить в отд. помещение - 2 комнаты т.к. ребёнок будет с вами и затем продать или обменять
СпроситьКакое наказание предусмотрено за нарушение выполнения обязательства по выделению долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала? Хотим продать квартиру не выделяя в ней доли мужу и детям, а сделать это в другом купленном жилье сразу после оформления сделки. Обременение с квартиры сняли только вчера. Есть еще полгода для выделения долей.
