Обмен долей между близкими родственниками - нужно ли платить налог?
Вопрос по поводу договора мены.
Если происходит обмен доли (менее 3 х лет в собственности) на равноценную долю в другой квартире, которая более 3 х лет в собственности между близкими родственниками-нужно ли платить налог?
Здравствуйте!Да,нужно,договор мены приравнивается к договору купли-продажи.Налога не будет,если цена продажи равна цене покупки этой доли в прошлом.
Спросить
1/2 доля в квартире (менее 3 х лет собственности). Хочу обменять на равноценную долю в другой квартире (обмен с родственником)-более 3 х лет в собственности. Квартира (где доля 1/2) - приобреталась по договору купли продажи с рассрочкой платежа по государственной программе со скидкой (льготные категории граждан). Выкупная стоимость полной квартиры была примерно 1,5 млн. Вопрос: нужно ли платить налог при договоре мены этой доли на другую равноценную?
Скажите пожалуйста, уплачивается ли налог при мене 1/2 доли в квартире на квартиру между близкими родственниками (отцом и дочерью) , метраж равнозначный, квартира в собственности менее 3-х лет, 1/2 доля в собственности более трёх лет. Спасибо.
Ув. Раиса, если в соответствии с договором мены жилье признается равнозначным, то Вы никакого дохода не извлекаете, и не обязаны платить налог.
СпроситьОформлен договор-дарения между близкими родственниками (в этом году) В этой же квартире у меня уже есть своя доля в собственности более 3 х лет. При продажи квартиры какой налог придеться заплатмть за недавно оформленную долю, если это договор дарения был сежду родственниками по первой линии! ?!
При дарении между родственниками налог не платится. А вот если Вы решили продать и стоимость квартиры будет более 1 000 000 рублей то придется налог заплатить с суммы превышающей 1 000 000 рублей.
СпроситьЯ собственница 1/2 квартиры с 2012 г, в 2018 г муж подарил свою долю детям по 1/4 каждой. Платить налог с дарения не надо между близкими родственниками. Но вопоос вот в чём: переезжаем в другой город и продаём эту квартиру, покупая другую соответственно. Буду ли я платить налог 13%, что подаренные доли менее 3 лет в собственности. Моя собственность с 2012 г уже более 3 лет. Если да, то с каких долей, или со всей квартиры?
Добрый день!
Налог в размере 13% с 1/2 доли, приобретенной в 2012 г., не будет подлежать оплате в соответствии с п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
С долей детей (по 1/4) при продаже ранее истечения 3-х лет с момента приобретения наступает обязанность по уплате НДФЛ в размере 13%. Однако в рамках налогового кодекса и разъяснений Минфина РФ родитель несовершеннолетних детей, которые получили доход от продажи долей в квартире имеют право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме 1 000 000 рублей, если ранее данный родитель не использовал данный имущественный вычет.
Также, данным имущественным вычетом может воспользоваться каждый из детей, вопрос только в выборе.
Например, если квартира была продана в 2018 г. за 2 000 000 рублей,
то каждый из детей получил доход по 500 000 рублей.
Применив налоговый вычет можно свести сумму налога к 0 (500 000 + 500 000-1 000 000) = 0
Чтобы применить вышеуказанные вычеты, необходимо после продажи квартиры подать декларацию в ФНС и заявить право на вычет + написать письмо о способе распределения вычета между родителем и детьми, в случае если родитель хочет воспользоваться своим правом на вычет, а право на вычет детей сохранить на будущее. Каждый имеет право на вычет только один раз при продаже либо покупке недвижимого имущества.
СпроситьВозможно ли сделать мену 1/2 доли в квартире на 1/2 долю равноценную по площади? Если эта доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Мена будет совершаться между близкими родственниками: бабушкой (1/2 доли) и внуком (1/2 доли). Могут ли дать органы опеки на это согласие.
Нужно ли платить налог при повторном дарении квартиры находившейся в собственности менее 3 лет между близкими родственниками?
С учётом того, что сделка происходит между близкими родственниками.
Можно-ли занизить цену иммущества для уменьшения налога?
Налогом на доходы физических лиц облагается доход, полученный продавцом от продажи квартиры (ст. 208 НК РФ). На основании статьи 220 НК РФ продавец может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей. С остальной суммы следует уплатить налог (13%). Родственные связи в данном случае значения не имеют. Занижать цену нужно осторожно (не более 20%), в противном случае налоговый орган просто доначислит налог исходя из рыночной стоимости.
С уважением,
СпроситьДоговор дарения квартиры между близкими родственниками.
Муж дарит жене 1/2 доли квартиры. Вопросы:
1. На момент оформления договора одаряемая (жена) имеет временную регистрацию в квартире, долю которой дарят. Постоянно в квартире никто не зарегистрирован. Нужно ли это отразить в договоре дарения, если да, то как об этом написать.
2. Как происходит передача доли квартиры, тоже по Акту приема-передачи или по-другому? Как это отразить в договоре дарения?
1. Нет такой необходимости, но можно прописать.
2. Да. По акту.
Только имейте в виду, что если доля совместно нажитая, то ее нельзя дарить.
Спросить
Здравствуйте
1.Можно отразить в договоре дарения что на момент заключения договора дарения в квартире никто постоянно не зарегистрирован.
2.Как правило в случае отчуждения доли в договоре указывают следующее -передача доли в праве общей собственности покупателю осуществляется путём вручения ему правоустанавливающих документов.
СпроситьПри договоре купли-продажи доли в квартире, (фиктивный договор между родственниками) которая досталась по наследству, и была в собственности два месяца, сумма менее миллиона и только на бумаге, нужно ли будет платить налог государству продавцу?
Все зависит от размера доли. И от цены, за которую она продается. И от того, сколько времени прошло с момента смерти наследодателя.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры (доли) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, с выдачей новому собственнику свидетельства о праве собственности. При купле-продажи наследственной квартиры платится налог 13% с дохода, превышающего 1 млн. руб. Между близкими родственниками квартиру проще подарить.
СпроситьЕсли мена долей равноценная-нужно ли платить налог?
Доля менее 3 х лет в собственности. Меняется на равноценную, которая более 3 х лет собственности. Цена долей одинакова. Высчитывается ли налог? И из чего высчитывается, если дохода (доплаты) нет?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте!Налог платит тот,чья недвижимость находилась в собственности менее 3 лет
Сумма налога -13% от цены,указанной в договоре мены за минусом покупной стоимости или 1млн.рублей(ст.220 НК РФ).
Налога к уплате не будет,если ранее вычетом не пользовались,цена договора мены не превышает 2 млн.рублей и Ваш годовой доход не менее 2 млн.рублей.
Спросить
