Налоговая требует уплаты налога за продажу квартир - правомерны ли действия органа?
398₽ VIP
Такая ситуация, я продала 5 своих квартир Втечение года за 900 тыс рублей, кадастровые стоимости этих квартир 500-600 тыс рублей. Налоговая требует уплатой мной налога и что это коммерческая деятельность. Так ли это? Правомерны ли действия. Налогового органа?
Если Ваша деятельность соответствует понятию "предпринимательская", то налоговая права. Если нет - обжалуйте. Критерий - систематичность получения дохода. Условно говоря, если Вы эти квартиры покупали в течение всей жизни, то пробуйте обжаловать. Если купили недавно (вложили деньги), а теперь продаете, то налоговая права.
.
ГК РФ
.
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
...
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
...
Спросить
Мало информации.
Может быть вы занимаетесь
Статья 171 УК РФ. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, - (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) 2. То же деяние: а) совершенное организованной группой; б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, - (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) в) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) Примечание. Утратило силу. - Федеральный закон от 21.07.2004 N 73-ФЗ.
Если нет--тогда налога не будет если в собственности более 3 лет--т.217, 220нкрф.
Для дачи правильного ответа нужно знать все подробности.
Спросить
Здравствуйте. Действия налоговой в части того ,что это коммерческая деятельность неправомерны, вы же не ИП.
Закон не ставит уплату налога в зависимость от того вынужденная продажа или нет. Налог в любом случае надо платить если владели менее трех лет и сумма продажи составляет более 1 млн рублей. Налоговые ставки установлены ст. 224 НК РФ. Основная ставка НДФЛ в России составляет 13%,
Спросить
Здравствуйте. Они так со многими поступают. Продажу нескольких квартир через определенный интервал рассматривают как систематическое получение прибыли, а, следовательно, как предпринимательскую деятельность, даже если вы ИП не зарегистрированы. Ссылаются при этом на статью 11 Налогового Кодекса РФ.
Вам нужно требование налоговой инспекции признавать незаконным в административном порядке по правилам статей 4, 22, 24, 218 КАС РФ. Иск оформляйте по правилам статей 124-126 КАС РФ. Если не подадите в суд, они от вас не отстанут.
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 11. Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе
2. Для целей настоящего Кодекса и иных актов законодательства о налогах и сборах используются следующие понятия:
индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями;
Спросить
Большое спасибо за подробный ответ на мой вопрос о ежегодном налоге на приобретаемую мной квартиру стоимостью 750 тыс. рублей.
Если я правильно понял, то вообще не выгодно делать офицально покупки стоимостью свыше 500 тыс. рублей.
Лично я живу в приватизированной 2-х комнатной квартире рыночной стоимостью около 600 тыс. рублей. Однако, я плачу налог за квартиру не с 600 тыс рублей, а с 9 тыс рублей (инвентаризационной стоимости квартиры от 1992 года).
Получается, что единственный разумный способ улучшения моих жилищных условий является не продажа старой квартиры и покупка новой c доплатой, а обмен на большую квартиру, имеющую небольшую инвентаризационную стоимость, с доплатой?
Спасибо за Ваш ответ.
Мужчина, участник военных действий (война в Авганистане), продал дом особняк как недострой. Налоговая требует заплатить налог с доходов 90 тысяч рублей, обьясняя тем, что продажа недостроя имеет льготу только 250 тысяч рублей, а 750 тысяч облагается 13% налога.
Правомерно ли это?
Имеет ли он какую-то льготу как участник военных действий?
Получила наследство от дяди 1/3 доли в квартире. Квартиру продали по долям сейчас налоговая требует заплатить налог на целую стоимость квартиры Правомерно ли это.
Ситуация следующая: в 2011 году мной была приобретена квартира за 550 тыс. рублей. Был сделан частичный возврат НДФЛ за эту квартиру за 2011, 2012 годы в сумме 50 тыс. рублей. В 2013 году квартиры была продана за 500 тыс. рублей. Возможно ли сделать возврат остатка НДФЛ за 2013 год. Спасибо.
Продал гараж за 200 тыс. р, налоговая заявила, что его кадастровая стоимость 900 тыс. р и выставила налог по кадастровой стоимости (100 тыс. р). Как разобраться в данной ситуации? Какие подтверждающие документы можно запросить у налоговой?
Меня интересует вопрос уменьшения налогооблагаемой базы. Две ситуации: 1. ситуация мною куплена квартира в 2016 года по цене 999 000 руб. Кадастровая стоимость 1 500 000 руб. Продаю за 1 7000 000. И 2 ситуация: мною в 2016 году куплена квартира за 1 600 000. Кадастровая 1 500 000. Продана за 1 700 000. Как лучше оптимизировать мне налог в обоих ситуациях? Конкретно сейчас идет речь о занижении стоимости приобретения и я хочу определить для себя при продаже этой квартиры в течении года что мне выгоднее?
Мама пенсионер, ветеран труда продала квартиру за 1570000 рублей. 3/4 части квартиры в собственности у мамы более 3-х лет, 1/4 часть перешла по наследству 2,5 года назад. Налоговая требует заплатить 18 тыс. рублей налога. Правомерно ли требовния налоговой?
Я пенсионер. Освобождена от налога на одну из квартир согласно закону. НО налоговая присылает в 2017 году требования доплатить налог за 2015 год по квартире, на которую в 2015 году распространялась льгота. В 2017 году 2-ая квартира была продана в октябре. При заявлении вернуть налог на льготную квартиру по причине того, что на эту квартиру была предоставлена льгота в 2015 году, налоговая ответила: налог был начислен в 2017 году, поэтому никакой переплаты нет. Получается, что налоговая лишила меня льготы в 2017 году за 2015 год, предъявив задолженность по льготной квартире? Налог за 2016 год в ноябре 2017 года я оплатила уже за льготную квартиру, так как не льготная квартира была продана в ноябре. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?
Свекровь (пенсионерка) хочет подарить своей невестке (пенсионерке) однокомнатную квартиру. В кадастровом паспорте на квартиру указана стоимость (на 2009 год) 178 тысяч рублей. Реальная стоимость около 2 млн. рублей. Если в договоре дарения указать кадастровую стоимость квартиры (178 тыс руб.) для расчёта налога, не возникнет ли у налоговой вопроса о маленькой стоимости квартиры? Т.е. может ли налоговая потребовать заплатить налог с рыночной стоимости квартиры?
В 2003 году мною была приобретена квартира, стоимостью 550 тыс. рублей. (свидетельство на собственность есть, платежные документы тоже).
Ответьте пожалуйста:
1) Если в конце 2003 года я продам эту квартиру, например, за 600 тыс. рублей, то смогу ли претендовать на оба имущественных вычета - с приобретения квартиры (550 тыс. рублей * 13%) и с ее продажи (не облагаться налогом на доход с 600 тыс. рублей)? Не будет ли налоговая отказывать в предоставлении вычета с приобретения квартиры, мотивируя это тем, что квартира на момент подачи заявления на вычет уже продана?
2) Если в будущем я планирую приобретение другой, более дорогостоящей квартиры, то могу ли я сам выбирать - с суммы приобретения какой квартиры реализовывать свое право на имущественный вычет? Или же налоговая будет настаивать на том, чтобы возместить налог со стоимости первой, более дешевой квартиры?
Спасибо.
