Возможность требования компенсации за превышение переданной жилой площади - правомерность и исковой срок

₽ VIP

Здравствуйте Николай.

1. Вам необходимо посмотреть соблюдён ли порядок продажи вашей БЖ принадлежавшей ей доли. В случае обнаружения нарушения, вы имеете право подать иск о расторжении данного договора.

2. Если вы ранее не предъявляли требование на ту большую долю, то вы имеете полное право подачи иска не на пересмотр ранее принятого решения, а о притязаниях на ту долю, которая не была ранее предметом спора и рассмотрения.

С уважением

Васильев Николай Александрович.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Николай! Полагаю, вам не могут отказать в принятии искового заявления на том основании, что имеется вступившее в законную силу решение суда относительно предоставления вам комнаты.

На том основании, что когда вы заявляли о выделении вам именно этой комнаты в квартире, вами не было высказано требование о компенсации несоразмерности полученной доли. Поскольку квартира вашей бывшей супруги перешла к новому собственнику по договору купли-продажи, следовательно, вы вправе требовать от нового собственника предоставления этой компенсации.

А срок исковой давности составляет 3 года с момента, как вы узнали о нарушении вашего права, т.е. с момента выдела вам комнаты в 2007 г. Следовательно, иск вы можете подать до 2010 г.

Хочу уточнить, что речь в моем вопросе идет только о возможности и ли невозможности в силу пп.2 ст. 134 ГПК РФ требовать с нового собственника компенсацию за ту маленькую дольку из моей 1/2 доли, которая не умещается в выделенную мне в пользование комнату (из 42 кв.м жилой площади квартиры у меня 17 кв.м, а у него 25 кв.м) и за которую я оплачиваю отопление и содержание жилья, а пользуется он. Продажа БЖ своей доли была произведена в соответствии с ГК. Николай