Как обезопасить себя при покупке квартиры у несовершеннолетнего собственника со синдромом Дауна? Необходимые документы и предосторожности.
Решил купить квартиру, но собственник девочка 14 лет имеет синдром Дауна. Квартира устраивает очень, но как подстраховаться? И какие дополнительные документы (справка от врача и т.п.) должны быть на сделке?
Если хотите подстраховаться, советую подключать юриста по сделкам с недвижимостью.
СпроситьЕсли у квартиры 2 собственника и я собираюсь купить эту квартиру. На что стоит обратить внимание? Какие документы для этого нужны (может быть какие-то дополнительные)? Какие подводные камни у такой сделки?
PS
Оба собственника желают продать эту квартиру и оба будут присутствовать на сделке.
Николай, необходимо убедиться, что в ней не были прописаны лица, которые находятся в местах лишения свободы, а также несовершеннолетние дети.
Лучше составляйте договор у адвоката, сразу же получите и консультацию как проверить юридическую чистоту квартиры.
Пишите, наработанная практика имеется.
С уважением,
адвокат Иванов К.А.
СпроситьТакая ситуация, в квартире проживала девочка с опекуном, квартира была оформлена на девочку, девочка выросла и продала квартиру, покупатели в квартире не жили 3 года и продали эту квартиру моей знакомой! Но в квартире до сих пор проживает опекун девочки! Документы на собственность квартиры все у моей знакомой!
Планирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Смотрели квартиру, нас все устраивает: район, близость общественного транспорта, магазины, почта, поликлиника и и т.п. Собственник квартиры один - мужчина, в разводе, у него есть 12-ти летняя дочь, которая как и папа (собственник продаваемой квартиры) прописана и у матери собственника, т.е. в квартире, которую мы собрались покупать ни девочка, ни её папа прописаны не были никогда.
В нашем варианте покупки нужно ли брать справку от органа опеки или не обязательно? Квартира куплена отцом девочки, в свидетельстве о праве на собственность указан один собственник - папа 12-летней.
Какие права на продаваемую квартиру имеет девочка сейчас или будет иметь, когда вырастит? По словам собственника квартиры, продает он её, т.к. дом, где он прописан с дочерью (у матери) идет под снос и им сулит получение нового жилья, а квартира в собственности не дает получить квадратные метры отцу девочки.
СПАСИБО всем за ответы!
Фаина,если ребенок не является собственником квартиры(доли), то согласий на продажу от опеки не нужно.
Вы бы лучше выяснили другой вопрос. КОГДА квартира была куплена продавцом? Если в браке с бывшей женой, то вот ее согласие (нотариальное) на продажу просто необходимо. Иначе вы без квартиры можете остаться....
Спросить
Фаина, если исходить из того, что по документам Вы в своем вопросе всё изложили верно, у квартиры один собственник (совершеннолетний гражданин), то никаких разрешительных и прочих документов из опеки , на сделку НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Рекомендую проверить историю квартиры, во избежание возможного признания сделки по данной квартире недействительной, по основаниям, предусмотренным законом. Готова помочь, обращайтесь лично.
СпроситьКвартира приватизирована на четверых, дедушку, бабушку, отца девочки. Девочку 15 лет. Девочка постоянно проживает со своей родной матерью на сьемной квартире. Девочка с матерью зарегистрированы в приватизированной квартире где девочке принадлежит 1/4 по приватизации. Бывшие родственники (родители девочки в разводе) грозятся выписать мать девочки из квартиры, хотя она оплачивает коммунальные услуги, но в квартире не проживает. Если дочери принадлежит 1/4 площади квартиры, она имеет право не прекращать регистрацию своей матери на ее жилплощади. Естьли какие либо основания у бывших родственников требовать, прекрвщени регистрации, или девочка имеет равные права на распоряжение своей жилплощадью наравне с остальными собственниками.
А зачем вообще сохранять регистрацию в квартире, в которой фактиески не проживаете ? Как вы не понимате , что регистрация , это просто административный акт , подтверждающий факт проживания ? С регистарцией ( пропиской) не может быть связано возникновение , изменение , прекращение парв гражданина. Только и того, что лишние деньги тратите . Есть нормальное место жительства , в котором вы действительно проживаете , там и регистрируйтесь. Другое дело , если вы действительно , желаете вселиться в ту квартиру , где зарегистрированы , но вам препятствуют в этом , вот тогда , понятно, заявляете иск и требуетет устранить препятствия в пользовании. Если девочка собственница в квартире, но там не проживает , она все -равно не может утратить право собствнености , причем никогда . Но прописка, как вы ее называете , при этом не играет никакой роли.
Спросить
Как подстраховаться от некомпетентности юристов агентства и защитить свои права при покупке квартиры
Покупаю квартиру по ипотеке через агентство недвижимости, хочу подстраховаться от возможной некомпетентности юристов агентства.
У собственника квартиры (он прописан в этой квартире) недавно родился сын. Этого ребенка собственник прописал в эту квартиру. Его супруга мать ребенка в квартире не прописана, когда он купил квартиру до женитьбы или после, я не знаю (наверно надо узнать?).
Вопрос: какие документы и на каком этапе должны быть подписаны всеми участниками сделки? Например, мать ребенка может выступитьпосле сделки, как законный представитель ребенка, что нарушены права ребенка или ее права и признать сделку недеействительной?
Как подстраховаться?
Слышала, что нужно запросить выписку из ЕГРН о том что он один является собственником,
а также, супруга должна написать нотариальное разрешение на продажу.
Уважаемая Светлана Викторовна! Если квартира была куплена продавцом в период брака, то наличие нотариально удостоверенного согласия его супруги на продажу обязательно(ч.3 ст.35 СК РФ). У ребёнка нет права на долю в квартире, поэтому согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей отцу, не требуется. Получение перед сделкой выписки из ЕГРП позволит установить собственника и то обстоятельство, наложен ли арест на квартиру и нет ли обременений. Наличие последнего документа обязательно при нотариально удостоверяемой форме договора купли-продажи.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьЖивем в Москве, квартира 3-комнатная, собственников 2 (взрослые), но прописаны 5, в т.ч. ребенок инвалид (синдром Дауна). Хотим поменять квартиру. Для заключения сделки требуются справки на взрослых из ПНД. А как быть с несовершеннолетними детьми, им тоже требуется? И если девочка состоит на учете, то мы не можем поменять жилье?
Никаких справок из ПНД не требуется и на взрослых тоже. Это самодеятельность маклеров.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Хочу купить квартиру в Люберцах, собственник инвалид 1-ой группы, 50 лет, неженат официально, но жена якобы есть, у которой на руках имеются все документы на квартиру. Доверенность с правом продажи квартиры оформлена на девушку, которая якобы является его дочерью (отчество другое, паспорт выдан в каком-то провинциальном городе, но прописка московская), удалось настоять, чтобы собственник присутствовал на сделке (собственника пока не видели). Как можно подстраховаться в данной ситуации? Справки из ПНД и НД обещали. При каких условиях сделка может быть признана недействительной? Требовать чтобы собственник был перепрописан в другое жилое помещение? Просто это единственная квартира которая меня интересует для купли, иначе я вообще не буду продавать свою нынешнюю квартиру.
Добрый день. Признать сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ
СпроситьНадо проследить, когда, как и при каких обстоятельствах приобреталась квартира, выяснить вопрос с его женой, в общем многое надо сделать...
Спросить
Вам стоит просить все документы и обратиться на консультацию очно к юристу. Вы сами заметили много несостыковок. Есть основание считать, что есть обмаен. Квартиру можно забрать у вас легко, если она будет продана вам в результате преступления. При необходимости обращайтесь, это моя специализация
Спросить
Спасибо! А какие опасности могут меня подстерегать? Может ли человек заявить, что был неадекватен и не сознавал своих действий?
Спросить
Да, может заявить. Тогда никакие справки не помогут. Суд примет решение на основании медицинской экспертизы, назначенной судом.
СпроситьСпасибо! Квартира будет проверена, только много ли это даст... ? Квартира принадлежала этому мужчине, приватизация 2009 года.
СпроситьПланирую купить квартиру. Какие документы необходимо спросить у собственника жилья или должен предоставить риелтор на первом просмотре квартиры. Как действовать дальше, если квартира устраивает. С уважением Наталья.
При первом же посещении объекта вы можете запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельство о регистрации. Это тоже очень важно. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, а также список всех правоустанавливающих документов. В ней можно посмотреть, нет ли на квартире обременений или других собственников, которых утаил продавец.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Право собственности на жилое помещение подтверждается свежей выпиской из ЕГРН или как раньше, свидетельством о регистрации права.
Спросить
Выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы. Вообще советую Вам лучше обратится к юристу, выберите на сайте из своего города, для сопровождения сделки. Стоит это не дорого, но гарантирует чистоту сделки. Помимо документов надо проверить квартиру на чистоту, чтобы потом не остаться без квартиры.
СпроситьНаталья, здравствуйте.
Для того, чтобы обезопасить себя необходимо проверить правоустанавливающий документ на квартиру, узнать кто прописан в квартире, есть ли ограничения или аресты/запреты на квартиру, нужны ли согласия на отчуждение и много других нюансов.
Лучше обратиться к юристу, который всесторонне проверит вашу сделку.
Спросить
3. Что нужно проверить, если вы покупаете жилье?
В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
ВАЖНО! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?
убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет?
нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
ВАЖНО! Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Риски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
Отсюда мошеннические схемы:
притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.
Спросить
