Поясните, пожалуйста, как это делается, какие есть ньюансы и как в этом случае оформляется передача денег?

Уважаемая Александра! Прежде всего надо сказать по поводу денег. Если оформлять сделку в форме дарения, то оформлять передачу денег нет смысла, так как договор дарения - это безвозмездная передача имущества от одной стороны в собственность другой стороне. Если же деньги будут уплачены, то в случае спора сделка может быть признана незаконной, так как в данном случае имеются основания говорить о мнимости сделки (мнимая сделка - сделка, свершённая с целью прикрыть другую сделку). То есть сделкой дарения прикрывается сделка купли-продажи. Если оформлять продажу комнаты, то необходимо соседей уведомить о намерении продать комнату и указать им все обстоятельства: цену, срок и т. п. Чтобы обойти это правило, можно поступить следующим образом: предлагает соселям приобрести комнату за большую сумму, например, 50 тысч долларов. В этом случае они не согласятся, и Вы будете вправе предложить приобрести комнату третьим лицам. НО: в этом случае нужно в договоре купли-продажи комнаты третьим лицам указать стоимость, по которой Вы предлагали купить комнату соседям, то есть в данном случае 50 тыс. долларов.То, что реально будет заплачена меньшая сумма, роли не играет при добросовестном исполнении договорённости другой стороной сделки.

Удачи

Вы, конечно, можете оформить сделку и путем составления договора дарения, однако будьте внимательны при получении денег – Вы не будете иметь права требовать уплаты денежного эквивалента за Вашу комнату, поскольку договор дарения – безвозмездна сделка. Кроме того, соседи (если отношения у Вас напряженные) могут признать такую сделку недействительной в силу ее фиктивности (сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку ничтожна – ст.170 ГК), обратившись в суд. Кроме того, я не уверена, что на дарение согласятся Ваши покупатели – ведь им придется уплатить довольно высокий налог. С уважением,