Основной договор и договор уступки прав требований при переуступке договора ДДУ в новостройке

В соответствии с ч. 2 ст. 382, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (кредитор - приобретатель по ДДУ, должник - застройщик).

Если по ДДУ для перехода прав требуется согласие застройщика, регистратор без такового не произведет регистрацию вашего договора цессии. Поэтому необходимо либо отдельное письменное согласие застройщик, либо его участие в договоре цессии в качестве должника, дающего согласия на переход прав требования.

Очень часто застройщики требуют % за свое согласие. Если нет желания платить и хочется "повоевать", то ст.388 ГК РФ установлено единственное основание обязательности согласия должника - личность кредитора, которая для должника имеет существенное значение, что в случае с ДДУ неприменимо. Фактически, включая в ДДУ пункт о необходимости согласия на переуступку застройщик ограничивает право дольщика, а дольщик, соответственно, отказывается от своего права совершать переуступку без согласия застройщика, что в силу ч.2 ст.9 ГК не влечет прекращения этих прав, т.к. данный случай Законом не предусмотрен. Указанный пункт ДДУ о необходимости согласия застройщика на переуступку является оспоримым и может быть признан судом недействительным в соответствии со ст. 168 ГК

Но это уже экзотика)