Имеется ввиду 1 млн. рублей на каждого собственника квартиры или общая сумма, независимо от числа собственников?

16.05.2003, 15:00

• г. Москва

Глубокоуважаемые господа юристы, помогите разобраться в непростой для меня, но принципиально важной ситуации!

Мы с супругой купили квартиру, заключив договор инвестирования и став собственниками в равных долях. Какие налоги нам придётся оплатить при продаже этой квартиры. Я нашёл информацию, что сумма, вырученная от продажи в размере 1 млн. рублей не облагается налогами. Имеется ввиду 1 млн. рублей на каждого собственника квартиры или общая сумма, независимо от числа собственников?

Напишите, пожалуйста, какие существуют легальные способы, позволяющие избежать или минимизировать налогообложение в описанном случае.

Что, например, происходит, если на полученные от продажи квартиры-новостройки деньги в течение этого же налогового года приобретается новая недвижимость?

Заранее благодарен за Ваш исчерпывающий ответ,

Игорь Никулин.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

16.05.2003, 15:33,

г. Санкт-Петербург

Уважаемый Игорь Викторович! Если Вы с супругой резиденты РФ по уплате налогов, то есть проживаете в РФ в год продажи квартиры не менее 183 дней(ст.11 НК РФ), то каждый из Вас имеет право по итогам года, в котором произвели продажу доли квартиры на имущественный налоговый вычет согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, если подаст декларацию по подоходному налогу, включив в неё сумму, полученную от продажи своей доли квартиры и напишет заявление на вычет с приложением копии договора купли-продажи и расписки покупателя в получении денег. Если до продажи Вы владели квартирой менее 5 лет, то общая сумма вычета составляет 1000000руб., то есть каждый получит вычет на 500000руб. С суммы превышения придётся заплатить подоходный налог по единой ставке 13% от суммы, превышающей 500000руб. каждому(ст.224 НК РФ). Не хотите платить налог, тогда придётся продавать квартиру через 5 лет после того, как стали её собственниками. Тогда вычет будет предоставлен на всю сумму, полученную каждым из вас при продаже. Нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет при продаже не имеет и платит налог по ставке 30% от полученной от продажи суммы.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 22 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO