Какой документ заказать для узнавания даты регистрации квартиры в Росреестре - кадастровый паспорт или выписку ЕГРП?
Мне надо узнать, когда была зарегистрирована квартира как объект недвижимости в Росреестре. Какой документ для этого заказывать-кадастровый паспорт или выписку ЕГРП?
Для продажи квартиры необходима ли выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт на квартиру я уже заказала, необходимо ли заказывать и выписку из ЕГРП?
Квартира была приватизирована в 2015 г.
Мною получена выписка из ЕГРН на квартиру.
В ОСОБЫХ МЕТКАХ указано: "объекту недвижимости с кадастровым №... присвоен статус "архивный" в связи с ошибочно внесенными сведениями в ГКН".
На сайте Росреестра я ввела кадастровый №, который указан в Свидетельстве о гос. регистрации. Объект найден не был.
Тогда я ввела "архивный" кадастровый номер. Объект найден, но там указано статус "снят с учета".
Можно ли продать такую квартиру, зарегистрирует ли ее Росреестр?
Спасибо.
Доброе утро! Квартира стоит на учете в регистрирующем органе. Даже если бы она не стояла на учете, нет препятствий для продажи такого жилья
Всего наилучшего!
СпроситьСобираюсь получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по Завещанию. Объект Завещания - доля в праве на частный дом. Наследство принял в 2012 году.
Среди прочих документов я должен предоставить нотариусу Выписку из ЕГРН на объект Завещания.
Получил данную выписку на прошлой неделе и с удивлением для себя обнаружил, в поле СТАТУС ЗАПИСИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ запись: СНЯТ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА 08.05.2015. Хотя кадастровый номер объекта присутствует и некоторые другие поля выписки заполнены. Никто из фактических владельцев данного объекта с Заявлением о снятии его с кадастрового учета не обращался.
Последний раз брал Кадастровый Паспорт на этот же объект в 2013 году и в нем запись о снятии объекта с учета не было.
Права на данный объект в Росреестре не зарегистрированы.
Вместе с домом сняли с кадастрового учета так же и земельный участок, на котором находится дом, и права на который так же до сих пор не зарегистрированы в ЕГРН.
ВОПРОС
На каком основании Росреестр снял дом с кадастрового учета. В каком законе и в какой статье прописаны эти основания.?
Примет ли нотариус у меня данную Выписку из ЕГРН для выдачи Свидетельства?
Спасибо.
Росреестр сам не может снять обьект с учета! Снятие носит заявительный характер!
Росреестр имеет право снять и в одностороннем порядке. Согласно ФЗ 181, часть 3, статья 70
Но в ст.70 говориться только о снятии с учета земельных участков, а не объектов, которые на них находятся.
А на каком основании сняли с учета дом, я ни как не могу понять и найти.
СпроситьПри постановке квартиры на кадастровый учет в марте 2018 года, как ранее учтенного объекта недвижимости (документы о праве собственности выданы украинскими госорганами), в МФЦ выдали не кадастровый паспорт на квартиру, а выписку из ЕГРН, с указанием присвоенного кадастрового номера, сведениями о характеристиках объекта недвижимости, информацией об отсутствии каких-либо обременений на квартире. Эта выписка заменяет кадастровый паспорт? Если нет, как получить кадастровый паспорт. Была уверена, что при постановке квартиры на кадастровый учет выдается кадастровый паспорт. В МФЦ никто не проинформировал, что постановка квартиры на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта - это разные услуги.
Добрый день. С 1 января 2017 действует новый закон "О государственной регистрации недвижимости". По этому закону 2 реестра: государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав, были объединены в один Единый государственный реестр недвижимости. Сейчас не выдают ни кадастровый паспорт, ни свидетельство о праве собственности. На смену пришла выписка из ЕГРН.
СпроситьС 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и кадастровые паспорта заменит один документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Нам на земельный участок необходим документ об основных характеристиках земельного участка (раньше заказывали кадастровый паспорт). Права на данный земельный участок не зарегистрированы, сведений в ЕГРП нет. Кадастровый номер данному земельному участку присвоен. Если закажу выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах - получу уведомление об отсутствии сведений? Или же придет выписка о характеристиках на объект, но в графе правообладатель будет стоять прочерк (как раньше в кадастровом паспорте)? Надеюсь вопрос понятен) Большое спасибо.
Здравствуйте! Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то сведений о собственнике не будет. Сведения о площади земельного участка, кадастровой стоимости в выписке будут указаны.
СпроситьЕсть выписка из росреестра на квартиру, которую буду продавать. В данной выписке у меня указана старая прописка и старые данные паспорта (паспорт менялся по возрасту). Надо ли заказывать новую выписку с новыми данными для продажи квартиры?
Нет, не нужно. У вас в паспорте есть отметка о ранее выданных паспортах. В договоре купли-продажи будут указаны данные нынешнего паспорта.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. Такой необходимости нет, в договоре купли продажи указываются данные последнего паспорта.
СпроситьОчень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста?
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
У меня рвётся логика с регистрацией именно права собственности на объект «терраса»: в выписке и кадастровом нет террасы, то есть права не зарегистрированы и на кадастровом учёте не стоит, в тех. паспорте есть терраса, но тех паспорт это не документ на права, это документ технический. Значит на террасу права не зарегистрированы нигде. Я не понимаю этого.
Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?
Согласно ЖК РФ (ст.16) к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
А терраса - это не самостоятельное жилое помещение, а часть помещения вспомогательного использования, ее площадь включена в жилое (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Права собственности на террасу, балконы и лоджии не регистрируются.
Собственник просто имеет неправильно зарегистрированное жилое помещение в Росреестре, с неверно указанной площадью.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат жилые помещения, как объект недвижимого имущества.
Спросить
В Россреестре регистрируеся общая площадь квартры без учета лоджий и террас. Все это отражается только в кадастровом паспорте квартиры.От этого право собственника на квартиру как объкт не исчезает и не меняется.Ваша конструкция проблемы искусственна и надумана .и вообще нечего " мучаться".Нет оснований для волнений.
Спросить
Должно ли в кадастровом паспорте квартиры (не техническом) быть отражена площадь таких объектов как лоджия, терраса, веранда и балкон? Пример: квартира общая жилая площадь 93, 8 кв.м по свидетельству о собственности. В техническом паспорте есть ещё терраса кроме того 41,3 кв.м. Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте и как должны быть обведены границы в кадастровом паспорте: с этими объектами или только жилая площадь.
Спросить
веранда, балконы в общую площадь квартиры не включаются но подлежат отражению в технической документации,
СпроситьПример.
Вопрос 1. Общая площадь квартиры в свидетельстве о собственности на квартиру 100 кв. м. (это общая жилая площадь).
В техническом паспорте этой квартиры указана общая площадь квартиры 100 кв.м. плюс кроме того площадь террасы 40 кв.м. (с коэффициентом).
Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте: только жилая 100 кв. м., как в свидетельстве о собственности, или жилая плюс кроме того терраса, как в техническом паспорте 100 кв.м. плюс 40 кв.м.
Вопрос 2. Как должны быть обведены границы квартиры: только жилой площади 100 кв. м. или жилой площади вместе с террасой, как в техническом паспорте 100 кв.м. плюс 40 кв.м.
Вопросы очень конкретные с цифрами, пожалуйста дайте конкретные ответы тоже с цифрами.
СпроситьУважаемая, Ольга. В настоящее время в Москве много исков в который люди не согласны с обмерами, которые проводит БТИ и затем которые отражаются в Свидетельствах о государственной регистрации права. Поэтому люди стали подавать иски в суд в которых просят внести площадь веранды или терассы (лоджии) в Свидетельства о государственной регистрации и кадастровый паспорт. .
1.Общая площадь квартиры
Суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учётом лоджии, балконов, веранд, террас. Проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ, нормальные отклонения составляют не более 2%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.) + площадь балкона или лоджии с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате обмеров Бюро Технической Инвентаризации. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.
1. Жилищный кодекс РФ, статья 15:
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
...
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. В кадастровом паспорте конечно же обводится весь объект.
3. ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 4 августа 1998 г. № 37
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", где есть такой пункт:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
2. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»
Оля, даю вам ссылку, почитайте: Подробнее ➤
СпроситьНужны ли для продажи комнаты в коммунальной квартире следующие документы: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРП о переходе прав собственности на объект и не являются две последние выписки одним документом. С-Петербург.
При запросе на выписку из ЕГРП требуется кадастровый номер недвижимости. Но чтобы узнать кадастровый номер, рекомендуют получить выписку из ЕГРП. Как же быть? Можно ли получить выписку из ЕГРП на недвижимость, зная только адрес и собственника, и куда надо обратиться?
Выписка из ЕГРПН выдается по данным адреса объекта недвижимости и предъявления паспорта любым лицом, который хочет ее получить.
Никакого кадастрового номера от вас не требуется.
Либо вы не поняли. либо обратились к неграмотному специалисту Росреестра.
Спросить
Роль выписки из ЕГРН как кадастрового паспорта при оформлении свидетельства на наследование квартиры
На сайте нотариальной палаты Москвы указан перечень документов, необходимых при оформлении свидетельства на наследование квартиры, среди них - экспликация или кадастровый паспорт, а так же выписка из ЕГРН. На сайте ЕГРН говорится, что: "С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП, теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном."
Действует ли выписка из ЕГРН как кадастровый паспорт при оформления свидетельства на наследование на квартиры или нет?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, в рассматриваемой ситуации, безусловно, действует указанная выписка
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый, день! Да выписка из ЕГРН будет действовать, что касается сроков, то отмечу, что такая выписка действует всего один месяц, а так без проблем.
Спросить
