Наследство в деревне - нужно ли получать согласие родственников перед подарком дома племяннице?

199₽ VIP

Нет, Вы собственник и можете дарить кому хотите (ст. 209, 572 ГК РФ)

Здравствуйте, Владимир!

Нет. Согласия никакого не нужно. Вы собственник, можете дарить кому угодно (ст. 209 ГК РФ). Но если племянница несовершеннолетняя, то сделку без ее родителей совершить не сможете.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

Нет вы не обязаны спрашивать согласия ни у кого, согласно ГК РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

Здравствуйте!

Согласно ст. 209 ГК РФ можете дарить кому угодно и когда угодно.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В Вашем случае племянница не является близким родственником, поэтому сделка подлежит налогообложению.

Здравствуйте. Не обязаны, вы же собственник.

Собственник дома может подарить свое недвижимое имущество любому человеку.ст. 209 ГК РФ Дарение подразумевает безвозмездную передачу дома одариваемому лицу. Чтобы правильно оформить дарение не требуется собирать разрешения инстанций. Подарить дом можно, как близкому родственнику, так и совершенно чужому человеку. Для этого достаточно составить договор в простой письменной форме. Составленный договор дарения в установленном порядке нужно представить в регистрационную палату (УФРС).

Это в целом и полностью ваш дом и вы в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению так что не забивайте голову правами и возможностями вы собственник что хочу то и делаю хочу подарю хочу развалю !

Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia209

Вы собственник поэтому имеете право подарить без согласия других родственников--ст.209гкрф.

НО, племяннице придется платить налог согласно ст.217нкфр в размере 13% от кадастровой стоимости --так как она не является Вам близким родственником--можете оформить договором КП--до 1 млн. налога не будет --и Вам только придется сдать декларацию

Здравствуйте, согласно гл. 62 Гражданского кодекса РФ, вы являетесь теперь собственником жилья. Также при договоре дарения налог племяннице необходимо будет оплатить согласно НК РФ

можете подарить, продать. если у вас недвижимость находилось более 3 лет можете договором купли-продажи оформить.

Здравствуйте, Владимир.

Т.к. вы являетесь собственником недвижимости, то имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению. т,е. менять, дарить, продавать за цену по своему усмотрению. в силу ст. 209 ГК РФ.

Для этого вам необходимо иметь полный пакет документов на дом и земельный участок - зарегистрированное свое право собственности на эти объекты (свидетельство о праве собственности на дом и землю по завещанию, свидетельство о регистрации права собственности на дом и землю, кадастровые паспорта на дом и участок, домовую книгу + копию).

В регпалате обязаны присутствовать обе стороны - даритель и одаряемый, которые подписывают договора дарения.

И не забудьте оплатить госпошлину.

И еще, если вы дарите собственность не близкому родственнику - то попадаете на уплату налога.

С уважением.

Нет. Вы являетесь собственником и в силу ст. 209 ГК РФ вправе самостоятельно определять его судьбу, для дарения ни у кого разрешения спрашивать не надо.

Подарить можно только дом и земельный участок, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Для дарения дома с участком необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения.

По договору дарения дома и земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и может быть осуществлено только при добровольном согласии сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). В договоре обязательно указываются:

- данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

- предмет договора - дом и земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, надо указать:

- данные о правоустанавливающих документах на дом и земельный участок: на каком основании дом и участок были приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);

- вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;

- сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра для регистрации права собственности и перехода права на недвижимость и получите свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;

- оригиналы договора дарения (в трех экземплярах);

- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

- иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Уплатите госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 350 или 2000 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Обратите внимание!

Доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности земельного участка, могут облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен платить земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Материал подготовлен при содействии

ООО "Юридическая компания "БИЗНЕС и ПРАВО" Консультант +"Электронный журнал "Азбука права", 09.12.2015