Как выкупить долю наследственной квартиры у сестры, которая не хочет продавать
По наследству осталась квартира в долях 1\3 (сетстры) и 2\3 (мои, часть при жbзни оформили дарственной). Сестра с несовершеннолетним ребенком. Хочу выкупить долю сестры-предложить ей равноценный обмен. Но она не хочет никуда съезжать. При этом она никогда (за 2 года) не платила за комм. Услуги. Ровным счетом ничего не вносит в общее жилище. Как мне выкупить её долю? Ведь мало кто купит жилье (мои 2\3) по нормальной цене, если она не захочет свою долю продавать. Очень хочу оставить полностью квартиру себе. Как поступить?
это ее право продать или нет, и принудить вы ее не сможете. Не платит за жилье, обращайтесь в суд и взыскивайте с нее, если вы оплачивали комуслуги
Спросить
У меня в собственности 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Вторая доля у сестры. Квартира перешла нам в собственность по наследству. В квартире я никогда не проживал, там живет сестра. В настоящий момент долго за ком. услуги больше 100 т.р. Сестра отказывается продавать квартиру и выкупать мою долю. Продавать долю третьим лицам не хочу, т.к. придется продавать ниже рыночной стоимости. Могу ли я продать квартиру целиком через суд без согласия сестры?
Две сестры вступают в наследство-Однокомная квартира.
Отношения плохие, они не общаются.
1) Каким образом одна сторона должна известить другую о желании продать свою долю и по какой цене?
2) Ожидается, что младшая сестра предложит свою долю выкупить старшей сестре, та не согласится (по причине отсутствия денег). Младшая сестра будет иметь право продать свою долю, но не менее цены, по которой она предлагала купить ее старшей сестре.
Как контролируется этот момент на деле? Кто будет контролировать по какой цене она в итоге продаст свою долю?
Ведь старшая сестра может об этом ничего и не узнать.
Доброго времени суток!
Уведомлением о продаже доли с предложением выкупа доли направляете через почту заказным с уведомлением. Цену устанавливаете сами. По истечении месяца если второй собственник не изъявит желание выкупить, то продаете любому третьему лицу не ниже цены указанной в уведомлении.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Сначала необходимо вступить в право наследования и только после этого продавать свои доли в праве. При продаже доли необходимо уведомить об этом другого собственника. Нотариус через которого будет оформляться сделка продажи доли не допустит ошибки. Удачи.
Спросить
В данном случае действует правило преимущественного права покупки. Продавец обязан известить в письменной форме о своём желании продать долю владельца второй доли. При этом он обязан указать, на каких условиях и по какой цене предлагается продажа. Если от второго владельца поступит отказ от покупки либо в течение месяца не поступит никакого ответа, то продавец вправе предложить свою долю третьим лицам. Если впоследствии выяснится, что условия были нарушены, обладатель преимущественного права может требовать расторжения сделки купли-продажи.
Спросить
1. После вступления в наследство можете извещать. В рамках статьи 250 ГК РФ - уведомление по почте с предложением выкупить долю по определенной цене. Срок для ответа 1 месяц. После можно продавать кому угодно.
2. Никто не будет контролировать. Может и не узнать, всякое бывает.
Спросить
Здравствуйте! Уведомление о намерении продать долю стоит направить заказным письмом с уведомлением и с описью вложения, сделка оформляется у нотариуса, он и проверяет документы, затем сделка регистрируется в Росреестре. Если второй собственник доли узнает от покупателей о том, что доля была продана по более низкой стоимости, чем была предложена ей, то она вправе оспорить сделку в суде.
Удачного решения вопроса!
СпроситьЗдравствуйте! Контролировать должны заинтересованные лица. Направлять стороне с предложением о выкупе доли можно с помощью нотариуса. Спустя месяц после получения данного заявления другой стороной, сторона вправе продать третьим лицам.
СпроситьДобрый вечер!
По смыслу ст. 250 ГК РФ обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. При этом необходимо иметь в виду, что продавец не обязан вручать уведомление лично под роспись, достаточно его направить заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации сособственников.
Изменение цены будет является основанием для подачи сособствениками иска о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Но поскольку на сегодняшний день у другого участника отсутствует объективная возможность узнать о существенных условиях сделки, стороной по которой последний не являлся, исходя из правоприменительной деятельности судов, вытекает следующая рекомендация. В случае если продавец доли изменил цену или другие условия продажи, не уведомил другого участника об изменениях условий, продал долю постороннему лицу, о чем впоследствии стало известно, то, перед тем как подать в суд исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче письменного отказа, исходя из которого будет известно, что существенные условия по данной сделке являются конфиденциальной информацией и не выдаются любому обратившемуся гражданину, а также заказать выписку из ЕГРП. Указанные документы будут являться письменными доказательствами в суде, подтверждающими, что при должной степени заботливости и осмотрительности истец не имел реальной возможности узнать о существенных условиях сделки, а значит, о нарушении своих прав и тогда, возможно, исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи будут удовлетворены судом.
СпроситьДве сестры вступают в наследство-Однокомнатная квартира.
Отношения плохие, они не общаются.
1) Каким образом одна сторона должна известить другую о желании продать свою долю и по какой цене?
2) Ожидается, что младшая сестра предложит свою долю выкупить старшей сестре, та не согласится (по причине отсутствия денег). Младшая сестра будет иметь право продать свою долю, но не менее цены, по которой она предлагала купить ее старшей сестре.
Как контролируется этот момент на деле? Кто будет контролировать по какой цене она в итоге продаст свою долю?
Ведь старшая сестра может об этом ничего и не узнать.
В письменном виде должна известить, как правило цену назначает продавец. Если в течение месяца долю не купит, собственник доли имеет право продать долю любому другому покупателю.
Спросить
Добрый день!
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте.
1) извещаете по почте с описью, цену определяете исходя из кадастровой стоимости.
2) если старшая сестра не выкупит, то младшая может по той стоимости, что указана в уведомлении о продаже или по большей стоимости.
3) можете попросить договор купли-продажи посмотреть какая там будет цена указана, но никто вам не обязан будет его предоставить.
Спросить
Доброго времени суток!
Если совсем плохие отношения, Вы можете обратиться к нотариусу и обозначить ему цену продажи. Переписку с сестрой уже будет вести нотариус. Законом это не предусмотрено, но а этом случае сделка будет оформлена чище, чем Вы смогли бы сделать это сами.
Удачи вам!
СпроситьДве сестры вступили в наследство (квартира), одна сестра заехала в квартиру и отказывается ее продавать, сдавать, и выкупать долю у второй сестры. Обе сестры имеют каждая свое жилье. Как может вторая сестра законно заставить первую продать или выкупить долю.
Здравствуйте, пусть продаст свою долю другому лицу. Заставить продать вы не сможете
Спросить
Здравствуйте! Заставить продать не может. Она может лишь письменно предложить выкупить у нее свою долю. Если через месяц не выкупает, то может продать третьим лицам.
СпроситьМать мужа оформила завещание на квартиру на него, но после её смерти при вступлении мужа в права наследования его сестра, как инвалид 3 й группы по зрению, оспорила завещание и получила 1/4 часть в квартире матери, у мужа доля 3/4. Квартира не была полностью выкуплена к этому времени и мы полностью оплатили нашу часть. В результате получается, что доля мужа в 3/4 полностью оплачена, а доля его сестры (1/4) всё ещё не выплачена. Сестра мужа не хочет выплачивать свою задолженность и продавать квартиру целиком, поэтому нам нужно продать свою долю. Вопрос: можем ли мы продать свою полностью оплаченную долю, если доля сестры в этой квартире не выплачена?
можете продать после выдела вашей доли в натуре.
Вопрос. Перед кем у вас задолженность по квартире? Если квартира ипотечная, то вероятно у вас будет возможность заплатить по кредиту за сестру и потом потребовать с нее эти деньги. Чтобы не терять квартиру.
Спросить
Я и сестра - собственники однокомнатной (30 кв.м.) квартиры (по одной второй доли в праве). В данной квартире мы не живем, т.к. у нас имеется другое место жительства. В квартире прописана только сестра. Мы обе не замужем,
детей нет. Было решено продать квартиру, однако в настоящее время сестра продавать квартиру передумала. Могу ли я продать свою долю (1/2) в однокомнатной квартире кому-либо, если такой покупатель найдется?
Насколько я знаю, вначале я должна предложить выкупить долю сестре и лишь потом, если она откажется, предлагать ее другим. Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня? Что делать, если сестра не захочет письменно подтверждать отказ от выкупа моей доли? Нужно ли будет обязательным присутствие сестры на сделке купли-продажи, если я буду продавать свою долю?
Уважаемая, Ольга! Главное Вам направить ей предложение о покупке, и зафиксировать его вручение. А она может и не отвечать. Молчание и не ответ, равны отказу....
Но все же, попробуйте ее уговорить, так как продажа всей квартиры и раздел полученных денег, гораздо выгоднее продажи доли. Доля, заведомо стоит дешевле, чем половина от всей квартиры......
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьНаша квартира купленная, поделена на три доли. Прописаны мама, я и моя старшая сестра. Сестра с нами не общается и никогда не жила, за долю свою никогда не платила и не хочет. Но мы через суд не хотим заставлять, что бы нервы сэкономить. Вопрос вот в чем, у сестры есть ребенок маленький, он же тоже имеет право на долю своей матери в этой квартире. Если в будущем он захочет ее забрать (т.е продать), можем ли мы как-то помешать этому, ведь они никогда не платили за эту долю. Можно ли как-то сумму, что они должны за долю компенсировать сумму стоимости за часть квартиры? Т.е. фактический, что бы квартира осталась полностью у нас, ведь мы ее оплачивали всегда.
Лишить человека права собственности на жилое помещение очень сложно. Даже если за свою долю в праве общей собственности он не платит. Продать свою долю Ваша сестра или ее ребенок конечно могут, но у Вас с матерью имеется право преимущественного выкупа данной сосбтвенности. Если доля будет продана в обход Вас, в последствии Вы сможетет признать договор купли-продажи ничтожным. Насчет выплат на фактическое содержание и обслуживание квартиры можно сказать, что там много нюансов. В порядке ВЮК разобраться в Вашем вопросе трудно. Обратитесь в порядке очной консультации к опытному юристу для дачи более полных объяснений и получения подробного ответа на Ваши вопросы.
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
СпроситьАлександр, подскажите, хочу выкупить у Сестры её долю квартиры. Мы проживаем в Ле.области г.Коммунар общая площадь 54,3 кв.м. в квартире прописана сестра и её дочь и я с двумя сыновьями, тоесть мне надо выкупить 2/5 части. Сколько мне это будет стоить? Ведь она если решит продавать свою часть, то должна сначала мне предложить купить её?У нас просто не очень гладкие отношения.
Здравствуйте. Да, для продажи доли сособственник обязан уведомить об это м другого собственника.
Спросить
