Существенность указания о платеже по ДДУ от имени юридического лица при покупке квартиры по договору уступки прав - риски и способы обезопасить себя
Планирую купить квартиру по договору уступки прав. Квартира по ДДУ дольщиком оплачена полностью (на свои средства, без ипотеки). Но! В ДДУ дольщик - одно лицо (физическое), а платеж по ДДУ осуществлен от имени другого лица (юридического), что отражено в копии платежного поручения. Т.е. в платежном поручении указано Плательщик ООО Ромашка за Иванова И.И. по договору номер такой-то.
Вопрос: Является ли это обстоятельство существенным для заключения договора цессии (уступки прав)? Какие риски? Как обезопасить себя?
Можно попросить застройщика письменно подтвердить факт оплаты по данному ДДУ и то, что он материальных претензий не имеет
Спросить
Здравствуйте!
Это нормальная ситуация - исполнение обязательства третьим лицом (ст. 313 Гражданского кодекса РФ). Если платеж действительно прошел (запросите информацию у получателя платежа - застройщика), то волноваться вам не о чем. Возможные претензии ООО Ромашка могут иметь место быть только к прежнему дольщику, за которого оно заплатило.
С уважением
Спросить
Физическое лицо по договору цессии с юридическим лицом получило получило право требования исполнения денежного обязательства от другого юридического лица. Возможно ли будет реализовать свои права физическому лицу по истребованию долга, если оба юридических лица не планируют перерегистрацию до 31 декабря 2002 года? Имеется ли какой либо вариант получения долга?
Спасибо, Юрий.
Юридическое лицо существует до момента исключения его из государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 57 ГК РФ). А не подача сведений - это всего лишь основание для принятия решения судом о ликвидации такого юридического лица, причем по заявлению, сделанному регистрирующим органом.
Будет этот орган делать такое заявление - неизвестно, да и если сделает, неизвестно, какое решение примет суд. Даже если все это было сделано - и заявление подано, и суд принял решение о ликвидации - организация существует до указанного выше момента, и будет работать ликвидационная комиссия, которой Вы можете предъявлять свои требования.
Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ
"О государственной регистрации юридических лиц"
"Статья 26. Переходные положения
3. Уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Невыполнение указанного требования является основанием принятия судом решения о ликвидации такого юридического лица на основании заявления регистрирующего органа".
СпроситьМне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квариру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?
Добрый день! Физ лицо приобретает квартиру у юридического лица. Квартира принадлежит юридическому лицу по договору дду от июня 2016 г, собственность зарегистрирована. В договоре дду указана сумма 1860 тр, а физическое лицо приобретает ее у данного юридического лица за 1730 тр. При этом юр.лицо утверждает, что в договоре купли-продажи необходимо указать сумму 1860 тр, чтобы ему не платить налог. Подскажите, пожалуйста, что за вид сделки, как обезопасить себя физическому лицу?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Выписку ЕГРП проверили?
Цена по ст.424 ГК РФ.
СпроситьЕсли юридическое лицо по договору уступки прав (Цессии) приняло на себя право по взысканию долга с другого юридического лица, может ли оно теперь перепродать это право? Т.е. продать долг другому юр. лицу?
Предлагают купить квартиру в доме, сданном в эксплуатацию по договору цессии от физического лица. Схема следующая: дом сдан в эксплуатацию в апреле, застройщик заключает пре
ддоговор купли-продажи с подрядчиком-юридическим лицом в августе. Тот в свою очередь передает квартиру по договору цессии физическому лицу Иванову в сентябре, а Иванов заключает договор цессии со следующим физическим лицом Андреевым в октябре, Андреев предлагает купить квартиру мне, тоже по договору цессии, на какие риски обратить внимание?
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от подрядчика (инвестора) по Соглашению об уступке прав требования и обязанностей по ДДУ - цессии. Цедентом по цессии выступает юридическое лицо. Согласно проекту соглашения цедент передает мне оригиналы ДДУ и платежного поручения об оплате цены ДДУ, а Застройщик выдает справку об отсутствии задолженности и ставит свою визу в соглашении, подтверждаяя свое согласие на уступку. В данной схеме смущает одно обстоятельство - требование цедента об оплате цены уступки после подписания соглашения, но ДО регистрации в Росреестре. Вопрос: какие риски для меня в данной ситуации?
Это обычная практика!
Для заключения соглашения, удостоверьтесь в наличии полной оплаты Цедентом Застройщику!
Проверьте правильность договора ДДУ между Застройщиком и Участником строительства, чтоб был адрес полный, цена, срок сдачи, ответственность и гарантии, ну и также чтоб ЗАстройщик не находился на стадии банкротства!
Смело можете заключать Цессию.
СпроситьМежду ООО Ромашка и ИП Иванов был заключен договор. ИП задолжал денежные средства. При этом Иванов как физ. лицо является учредителем ООО Петрушка. Может ли ООО Ромашка претендовать по суду на долю физ. лица Иванова в ООО Петрушка? Или его доля как физ. лица и его долг как ИП не связаны?
Добрый вечер, индивидуальный предприниматель отвечает всем принадлежащим имуществом, как ИП и физ. лицу.
СпроситьПриобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
Надо изучить договор инвестирования, понять какая связь с ДДУ.
Тогда можно думать.
Риэлтор показывал документы по оплате? Или они у вас есть?
В любом случае вы добросовестный приобреталь, и вправе взыскать с физического лица свои уплаченные средства.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо вступить в процесс заявив ходатайство и предоставить платежные документы.
Спросить
Надо было раньше все проверять, до того, как деньги то отдавать. Уступка возможно только, после полной оплаты, а потому проверка этого условия - это самое главное было.
Расторгать договор, взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Если квартира уже существует, то надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Если нет - требовать привлечения Вас к тому процессу как третье лицо или соответчика и защищать там свои интересы.
СпроситьЧасть суммы за договор по приобретению квартиры проводилась доверенным лицом. Есть доверенность в простой форме, расписка в передаче денег доверенному лицу, акт от доверенного лица о выполнении поручения, платежное поручение с указанием данных собственника и номера договора по приобретению квартиры. При этих условиях налоговая служба отказывает в зачете денежных средств за оплату приобретения квартиры собственнику, обосновывая отказ отсутствием в платежном поручении слов " по доверенности".
Как доказать факт передачи денег?
Ситуация неприятная. В первую очередь получите от МИФНС письменный отказ. Если будете настойчивы может вместо отказа зачтут. Если отказ дадут в зависимости от того что в нем будет указано примите решение об обжаловании в порядке подчиненности или в суд.
СпроситьВопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.
Добрый день
На первый взгляд ни каких рисков нет, тем более при наличии нотариального согласия супруга.
Спросить
Добрый день. Нотариальное согласие считается действительным до тех пор, пока его не оспорили в суде (и то, не факт, что отменят в суде). В согласии, я так понимаю, тоже нет оговорки на срок менее 3 х месяцев, с момента дачи согласия. У Вас нет поводов для волнения.
Спросить
Вроде как проблем не видно, но не сможет супруг принести справку о том что он в запое был на момент дочи согласия или обращался как раз в это время к психиатру что у него припадки какие то. Понимаю, что может несу чушь, но в интернете разных страшилок много пишут. Вот и хочется понять как это с юридической стороны выглядит.
Спросить
Здравствуйте! Пр подаче документов в МФЦ Цедентом (продавцом) обязательно заполняется бумага которой он подтверждает факт того, что в официальном браке не состоит. Я бы рекомендовала еще приложить копию свидетельства о расторжении брака и копию страницы паспорта с данными о семейном положении к комплекту документов в Росреестр.
СпроситьИзвините, не понял. Как это у бережёт от претензий супруга в будущем если он докажет, что при подаче согласия был обкуренный и не понимал что делает (извините утрирую)
То что они в разводе - в этом никто не сомневается. Об этом отметка в паспорте и смена фамилии говорит. Но вот чем мне может грозить в будущем претензия супруга о том, что при дележе имущества во время развода он не получил половину от суммы, вложенной в дду или ещё что то. Возникает ещё вопрос, а какие права супругов при оформлении одним из них дду на новостройке. Чем является дду? Имеществом? - нет. Инвестиций?... Деньгами на счету?... Чем является этот договор одного из супруга для второго супруга.
Спросить
Добрый день!
Договор долевого участия в строительстве дает имущественное право требовать от застройщика передачи квартиры в будущем.
Не вижу проблем в этой сделке, так как супруг, выдавший нотариальное согласие на сделку, вряд ли сможет доказать, что он не осознавал характер и последствия своих действий.
Но если у Вас возникли сомнения, то такую недвижимость лучше не приобретать.
СпроситьВопрос не стоит в том приобретать или нет.
Приобретать. Но надо понимать все риски и как от них уберечься.
Пока по ответам становится понятно, что я переживаю зря. Но может будут и другие мнения.
Спросить
Что бы юрист оценил реальные риски, нужн* к нему в личку за работой обратиться и предоставить документы для ознакомления.
Спросить
Уважаемый Дмитрий г. Краснодар!
1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;
- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.05.2019 г.
СпроситьДа я вроде сразу объяснил, что покупаю не квартиру, а переуступку по договору долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по фз 214 адрес такой-то, квартира такая-то площадь такая-то. Вопрос покупки объекта недвижимости - квартиры с тех паспортом и свидетельством не стоит.
СпроситьПрежде чем подписывать договор переуступки по ДДУ, рекомендую проверить застройщика на предмет реальной возможности достроить объект. Нотариальное согласие супруга, так понимаю есть.
Если вы сомневаетесь в добровольности волеизъявления "продавца" или какие-то сомнения в его психическом состоянии, м/или в некой зависимости-попросите предоставить справки из наркодиспансера и от психиатра, что ни там ни там он на учете не состоит.
Ну и одно из главных - тщательно прописывайте условия договора переуступки (цессии), чтобы по максимуму себя обезопасить.
Спросить
