Налогообложение недвижимости с 2016
Разъясните, пожалуйста, систему налогообложения при сделках с недвижимостью с 2016 г.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок.
Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.
При этом, согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как предельный срок владения, так и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости.
Также с 1 января 2016 г. изменяются условия получения налогового вычета при продаже недвижимости. В частности, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. То есть указанный в действующей редакции срок 3 года возрастает до 5 лет (по общему правилу).
Спросить
Здравствуйте! По сделкам с недвижимостью с 2016г.установлен минимальный срок владения 5лет,чтобы не платить налог при продаже.
Спросить
Организация предоставляет за плату услуги Wi-Fi посетителям при ведении деятельности интернет-кафе. Под какую систему налогообложения попадает предоставление услуг Wi-Fi: общая система налогообложения или УСН; ЕНВД; патентная система налогообложения. Подскажите пожалуйста.
Я закрыла вид экономической деятельности в 2011 году, сдала налоговую декларацию 13.01.2012 г, система налогообложения была по упрощенной системе налогообложения. Когда сдавала налоговую декларацию, спросила, что мне делать еще, мне сказали, что ничего. Я спокойно жила 2 года. А в 2014 году мне сообщили, что меня оштрафовали на 2 тыс. руб, потому, что я не сдавала налоговую декларацию в 2012 и 2013 годах, т.к. я не написала заявление на закрытие упрощенной системы налогообложения. Правомерно ли это?
А вы вообще отчитывались эти два года? Если да, то по какой системе? Ну судя по размерам штрафа, все таки не отчитывались, и именно по упрощенке.
Спросить2 дня назад зарегистрировала ип. В течение какого времени должна подать заявление на выбор системы налогообложения? Могу ли выбрать систему налогообложения усн для розничной торговли мужским бельём? Объязательно ли для ип при системе усн оторвать расчётный счёт?
2 дня назад зарегистрировала ип. В течение какого времени должна подать заявление на выбор системы налогообложения? Могу ли выбрать систему налогообложения усн для розничной торговли мужским бельём? Объязательно ли для ип при системе усн оторвать расчётный счёт?
Ответ на данный вопрос только на платной основе.
СпроситьТак в 2003 году наше предприятие применяло упрощённую систему налогообложения (Уведомление № 10 от 31.03.2003 г), в 2004 году предприятие оказывает платные услуги населению и применяет вменённую систему налогообложения.
В случае если предприятие будет работать по системе потребительского кредита, т.е. 20% от стоимости услуг будет оплачивать физическое лицо за наличный расчёт, а 80% будет оплачивать банк за физическое лицо по безналичному расчёту, по какой системе налогообложения должно работать ООО «АРТЕЛЬ» и возможно ли применение, как упрощённой системы, так и вменённой системы налогообложения.
С Уважением,
Елена.
Придерживаюсь такого же мнения.
" Предприятие занимается розничной торговлей на территории Волгоградской области. Данный вид деятельности подпадает под обложение единым налогом на вмененный доход. С сентября 2003 года предприятие планирует продавать товары населению в кредит. По условиям договора, заключенного предприятием с банком, в момент приобретения товара покупатель оплачивает 50 процентов его стоимости наличными деньгами в кассу предприятия, а остальные 50 процентов стоимости товара банк перечисляет на расчетный счет предприятия. Затем в течение полугода покупатель погашает банку наличными деньгами задолженность за купленный товар и проценты за кредит. Подпадает ли такая реализация под обложение единым налогом на вмененный доход?
Да, подпадает.
Как указано в статье 346.27 НК РФ, для целей исчисления единого налога на вмененный доход розничной торговлей признается торговля товарами и оказание услуг покупателям за наличный расчет.
В письме МНС России от 27 февраля 2003 г. N 22-1-15/453-3133 "О едином налоге на вмененный доход для отдельных видов деятельности" отмечено, что реализация товаров и оказание услуг покупателям, расчеты за которые производятся через банки, не относятся к розничной торговле.
Однако в нашем случае речь идет о продаже товаров, которые частично оплачиваются наличными деньгами, а частично - в безналичном порядке. То есть розничная торговля как вид деятельности все-таки осуществляется. А то обстоятельство, что наличными деньгами оплачивалась только часть стоимости товара, не имеет значения для целей налогообложения. Ведь, согласно пункту 1 статьи 346.29 НК РФ, объектом налогообложения служит именно вмененный доход. Размер наличности, поступившей в оплату товара, не влияет на определение налоговой базы.
А.И. Сотов,
юрист фирмы "ФБК"
1 октября 2003 г.
"Главбух", Отраслевое приложение "Учет в торговле", N 4, IV квартал 2003 г."
СпроситьОрганизация предоставляет за плату услуги Wi-Fi посетителям при ведении деятельности интернет-кафе. Под какую систему налогообложения попадает предоставление услуг Wi-Fi:
общая система налогообложения или УСН;
ЕНВД;
патентная система налогообложения.
Вы участница конкурса - Вам и искать ответы, а не паразитировать на наших мозгах.
СпроситьСкажите пожалуйста, какую систему налообложения выгоднее выбрать для фермерского хозяйства. И можно подробнее разъяснить про единый налог? Спасибо!
Здравствуйте, чаще всего, конечно КФХ применяют единый вмененный налог.
ЕНВД - единый налог на вмененный доход. На данную систему налогообложения переходят те организации, которые осуществляют такие виды деятельности как:
оказание услуг общественного питания,
розничная торговля,
оказание ветеринарных услуг,
оказание бытовых услуг,
оказание услуг по предоставлению мест для стоянки автотранспортных средств, оказание услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках,
оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов,
оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств,
оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, оказание услуг по временному размещению и проживанию.
При данном режиме налогообложения предпринимательская деятельность может осуществляться наличными денежными расчетами без применения контрольно-кассовой техники.
СпроситьИП патентная система налогообложения ремонт и пошив швейных изделий имеет ли право заключать договора с юридическими лицами без изменения системы налообложения и попадает ли данная сделка под патент.
По результатам ВНП с 2014 по 2017 год налоговая инспекция признала мои действия как коммерческими за 2014 год на тот момент я не являлся ИП в конце 2015 года я зарегистрировался в качестве ИП и применил систему налогообложения УСН 6% Налоговая насчитала мне с продаж объектов недвижимость сверх 18 % по договорам купли продаже за 2014 год Верховный суд признает правоту действий налоговой связи с тем что другая система налогообложения является ЗАЯВИТЕЛЬНОЙ. Но все те случаи и решения которые я смог найти были в отношении ФИЗЛИЦ не являющихся ИП на момент проверки. Вопрос: на тот момент когда проводилась проверка и было вынесено налоговой инспекции решение по моим действиям за 2014 год я уже являлся Индивидуальным предпринимателям с выборной системы налогообложения то есть я заявил о том Какую систему налога обложения я выбираю, есть ли пратика в подобных случаях и решения Верховном Суде?
Могу ли я сейчас получить налоговый вычет за квартиру, купленную в 2010 году в Украине? Официально трудоустроена была до 2015 года. Проживаю 35 лет в Крыму.
В 2016 году я зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения. В 2018 году я продала квартиру купленную в 2010 году, купила другую.
Подскажите пожалуйста, дважды покупала квартиру одну на момент официального трудоустройства с 2010 по 2015 год. Продав первую квартиру, купила вторую в 2018 году. Почему я не могу получить налоговый вычет за первый вариант приобретения недвижимости. По второму варианту я не уплачиваю 13% подоходного налога, так как у меня упрощенная система налогообложения. И как действует законодательство РФ до 18 марта 2014 года. Заранее, спасибо за ответ Татьяна.
