Риски покупки квартиры через представителя - стоит ли участвовать в таких сделках?
Покупая квартиру не у собственника лично, а у его представителя по генеральной доверенности? Или очень большие риски и вы не советуете в принципе участвовать в таких сделках?
Всё зависит от конкретных обстоятельств и смотря кто выступает представителем по доверенности.
Спросить
Любую сделку можно оспорить,убедитесь что квартира принадлежит собственнику,уточните причину почему собственник не продает ее сам,получите выписку из егрп,договор купли-продажи доверьте составить юристу на Ваших условиях и с целью минимизации рисков.
Спросить
Один собственник доли выписал доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме что представитель может находиться у собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?
Добрый день. Представитель может осуществлять только те действия, которые прописаны в доверенности.
Спросить
Нет, не имеет. И даже если бы такие "полномочия" были указаны в доверенности, они были бы ничтожны.
Передать право пользования квартирой по доверенности нельзя. Тем более квартирой, находящейся в общей долевой собственности.
Без согласия остальных собственников квартиры, он не может даже порог квартиры пересекать.
Спросить
Светлана, представитель уполномочен совершать те или иные юридические действия, например, подавать и получать документы, подписывать их и т.д.
Это не значит жить в квартире...
Спросить
ТАкие права не могут быть предусмотрены доверенностью, они ничтожны - проживание в квартире. Зайти, проверить, осмотреть - это максимум..
СпроситьВыписана доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме нахождения собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?
Здравствуйте Светлана
Доверенность это по факту доверие на совершение определенных действий юридических и фактических. Если в полномочиях указано право на совершение сделок с квартирой, стало быть поверенный может и должен продать квартиру, соответственно оформляя сделку необходимо показать квартиру потенциальным покупателям и (или) впустить в квартиру сотрудников БТИ.
СпроситьСобственник квартиры живет в Испании, квартиру продает сын собственника по генеральной доверенности, выданной в России. Каков риск при покупке?
Риск есть в любой сделке, с доверенностью или без. Обратитесь к адвокату для сопровождения Вашей сделки.
СпроситьЯ покупаю автомобиль у лица на основании генеральной доверенности, какие у меня могут быть риски если собственник отзовет данную доверенность не оповестив доверенного на продажу.
если собственник отзовет данную доверенность не оповестив доверенного на продажу.
---в этом случае. автомобиль изымут и ничего не докажете
Спросить
Если с момента покупки квартиры прошло менее три года. есть риск предъявления бывшим собственником иска об изъятии имущества чужого незаконного владения и признания сделки недействительной. Доверенность собственник мог выдать. а затем отозвать до момента выхода не сделку. Покупатель мог об этом не знать. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.
Маловероятно, но возможно.
Спросить
Отозвание нотариальной доверенности при покупке квартиры - последствия и способы обеспечения сделки.
Покупаю квартиру. Сделка через нотариальную доверенность. Вместо собственника квартиры, представитель ее дочь. Сегодня была передача наличных денег. Остальная сумма ипотека после перерегистрации. Документы передала в Росреестр. Может ли собственник в этот период отозвать нотариальную доверенность? И как сделка будет аннулируется?
Здравствуйте!
Действия поверенного в период действия доверенности не аннулируются.
Если документы поданы в росреестр в период действия доверенности, то переживать не о чем.
В силу ч. 2 с. 188 ГК доверенность может быть аннулирована. Порядок аннулирования тот же, что и при оформлении доверенности, то есть через нотариуса.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьКупил квартиру через представителя собственника находящегося в млс по генеральной доверенности заверенной начальником исправительного учреждения. Сделка зарегистрирована в рег. палате. В паспортном столе сказали, т.к. собственник не может лично явится для снятия с рег. учета. Вопрос выписки решать может только суд. могут ли возникнуть проблемы с его выпиской если у него отсутствует место прибытия?
Борис, добрый день!
От этого факта ничего не зависит. Обращайтесь в суд с иском о снятии с регистрационного учета со ссылкой на статью 304 ГК РФ и на Договор купли-продажи.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
БОРИС, в паспортном столе вам правильно сказали. Снять кого либо с регистрационного учета можно только на основании решения суда. Исковое заявление подайте в суд по месту регистрации ответчика.
СпроситьПокупаю дом в другом регионе, его продаёт не собственник дома по генеральной доверенности, он же выплачивает ипотеку в банке за собственника жилья, т.е. отсутствует разрешение на проведение сделки от банка. Каковы риски при покупке такого дома и как данную сделку осуществить без риска? Посоветуйте юридическую фирму в Белгородской области по обеспечению данной сделки.
если дом в залоге у банка, ГУЮ откажут вам в регистрации сделки,данную сделку банк легко опротестует в суде, просите разрешение банка на сделку
СпроситьИстец-физическое лицо, лично будет участвовать в судебном заседании. Необходимо ли представителю истца доверенность? Или достаточно ходатайства о допуске в качестве представителя истца.
Вы пытаетесь наработать практику с помощью бесплатных консультаций? Задали 11 вопросов по различной тематике на сайте!!! При чем, ответы на которые содержатся в законе. Может лучше заглянуть в кодекс?
Если Вы не понимаете или не знаете элементарных вещей, то как Вы собираетесь представлять клиента?
Учите матчасть!!!
Всего доброго.
Спросить
Может и без доверенности. если обладает достаточными юридическими познаниями и может реакьно помочь доверенному лицу.
СпроситьХотим купить квартиру собственник частное лицо дом получил Кадастр но еще ждет право собственности просят оплату 70% оплаты по предварительному договору купли продажи и остальное по получении права собственности сделка по генеральной доверенности мать собственника какие риски?
Деньги вносится только на основании основного договора купли-продажи, а не предварительного
СпроситьОчень серьезные риски... Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Чтобы минимизировать риски - продавец должен получить деньги только после регистрации Вашего права собственности на квартиру. Все остальные условия - в пользу продавца, и чем для вас закончится такая сделка - неизвестно. В настоящее время вообще нет оснований для заключения ДКП - продавец не является собственником.
Спросить
очень и очень не советую ввязываться в сделку на таких условиях. и денег не увидите, ни квартиры. Потом устанете носиться по судам и доказывать свою правоту.
Спросить
