Я хочу купить квартиру, но перед этим хочу дать залог. Как правильно составить документ! Спасибо!

796₽ VIP

Вы должны дать не залог, а задаток! О задатке необходимо четко указать в расписке или предварительном договоре.

Согласно ст 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

Если Вы планируете передать в залог свое имущество для обеспечения кредита, который берете на покупку, то Вам надо будет оформлять договор залога. Если передаете в залог недвижимое имущество, то будет договор ипотеки (ипотека - это залог недвижимости).

.

ГК РФ

.

Статья 339. Условия и форма договора залога

.

Если же Вы будете передавать задаток в обеспечение выполнения условий договора купли-продажи, то соглашение о задатке совершается в письменной форме.

.

ГК РФ

.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Добрый вечер!

Договор нужно оформить составить надлежащим образом и заверить у нотариуса. Лучше обратиться к юристу или адвокату.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Вы не можете дать квартиру в залог до того как оформите договор кули- продажи, либо одновременно либо после.

требования к договору залога содержаться в ст. 339 ГК РФ.

Здравствуйте. Договор залога должен быть оформлен в письменной форме. ст. 421 ГК РФ Кроме того необходима государственная регистрация залога в Управлении Росреестра. договор займа также должен быть оформлен в письменной форме. При этом о передаче денег должна быть составлена расписка. договор займа должен упоминаться в договоре залога, в том контексте, что залог обеспечивает обязательство по возврату суммы займа.

На основании ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ

Примерная форма

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________

(дата)

___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее - Продавец, и ___________________________________________

(Ф.И.О., адрес,

______________________________, именуемый далее - Покупатель, заключили

паспортные данные)

настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: ____________

_________________________________________________________________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по

соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть

возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель,

задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он

обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх

того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой

стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего

договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,

телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать

на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших

вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях

настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон

по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон

договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и

интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и

положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его

сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________ 20___ года.

(число,месяц)

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за

собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны

договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место

при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами

-участниками, указанными ниже, подписано в _________________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для

(число, месяц) (количество) (сколько)

каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую

силу.

Подписи сторон:

____________________Ф.И.О. ___________________Ф.И.О.

(Продавец) (Покупатель

Вот соглашение и форма расписки ! Удачной покупки !

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

город Москва «_______»_______________________201___г.

Мы,Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: __________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________

_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 380-381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________

(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь __________/_________/________ кв. м, телефон в объекте:

общая жилая кухня

________________________, номер телефона: _____________________________, телефон является ________________________________.

имеется / отсутствует отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный

(подвергался/ не подвергался)

ремонт _______________________________________.

(включен/ не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

подписания договора купли-продажи Объекта;

подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________________________________________;

(через банковскую ячейку или иной способ)

форма договора по отчуждению Объекта – _____________________________________________________________________________;

(с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – ___________________________________.

(7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;

(Продавец / Покупатель)

оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: __________________________;

(Продавец / Покупатель)

государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: _________________________.

(Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_________________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

_________________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Покупатель:

_________________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

-

-

-

РАСПИСКА

г. Пенза «01»_июня_2012г.

Я, ____Иванов Иван Иванович_____________, дата рождения __1956___ г., паспорт __5000 345267__,выдан 19.12.2009 УФМС России по городу Пенза___, зарегистрирован(а) по адресу: _г.Пенза, ул.Ленина ,дом 17, кв, 5 ______________________, подтверждаю, что мною получена сумма в размере __100000_____

_(сто тысяч рублей)__ рублей, в качестве задатка за квартиру , находящуюся по адресу:г.Пенза,ул.Ленина,дом17,кв.5_________________________________________ ____________________________________________, согласно договору купли-продажи квартиры от_01 июня 2014г. от ____Петрова Петра Васильевича_, дата рождения __1965_г., паспорт 5608 678985, выдан УФМС России в г.Пенза__, зарегистрирован(а) по адресу: _г.Пенза ул.Строителей дом 10,кв.106__.

______Иванов Иван Иванович (подпись)_______________________

Здравствуйте. Зачем вам расписка или соглашение о задатке. Оформите предварительный договор, согласно правилам статьи 429 ГК РФ, купли-продажи жилого помещения. Пропишите там предмет договора - квартиру, которую вы будете приобретать, сроки заключения основного договора, аванс, который вы выплатите, ответственность сторон на случай расторжения договора. Передачу денежных средств виде аванса оформите актом приема-передачи денежных средств. Так надежнее.

Здравствуйте, Сергей Юрьевич.

Скорей всего, вы запутались в терминологии, указав, что хотите "дать залог".

Если Вы приобретаете квартиру, то хотите внести аванс или задаток, с целью подтверждения своего намерения приобретения квартиры.(в силу ст. 380, 381 ГК РФ).

Есть несколько вариантов:

1. оформить передачу аванса (задатка) обычной распиской с указанием, естественно паспортных данных обеих сторон; за что именно вы передаете деньги, в качестве чего, оставшуюся сумму, которую вы остаетесь должны оплатить; сроки окончательного расчета. Это можно сделать как самостоятельно покупателем и продавцом, так и у нотариуса.

2. можно оформить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором прописать обязанность каждой из сторон по выполнению условий договора и ответственность, в случае невозможно его реализации.

3. можно оформить договор аванса.

4. Можете сразу сделать договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре, в котором указать, что вами производится частичная оплата в какой-то сумме, а оставшаяся будет оплачена в срок до ........(такого-то числа). В таком варианте - это будет залог в силу закона и на объект будет наложено обременение, которое будет снято после выплаты вами оставшейся суммы и подтверждении сторонами полного расчета.

Выбирать Вам.

С уважением.