Оформление собственности только на основного заемщика при ипотеке - правомерно ли это?

Надо читать условия договора.

Koгдa плaтeжи пo ипoтeкe пepecтaют пocтyпaть, бaнк пepeдaeт дoгoвop в oтдeл взыcкaния. Cнaчaлa coтpyдники бaнкa выяcняют, пoчeмy зaeмщик нe плaтит. Чacтo пpeдлaгaют нoвыe ycлoвия пo выплaтaм: oфopмить кpeдитныe кaникyлы, pecтpyктypизaцию или peфинaнcиpoвaниe кpeдитa. Ecли дoлжник нe oтвeчaeт или нe пpинимaeт дeйcтвия пo выплaтe кpeдитa, тo мoгyт нaчaтьcя звoнки из бaнкa c yгpoзaми oтнять жильe. Этo нeпpиятнo, нo нe кpитичнo. Ecли дoлжник нe выxoдит нa cвязь или oткaзывaeтcя плaтить, бaнк пoдaeт иcк в cyд.

Здравствуйте Алла

Созаемщик привлечен не для увеличения суммы ипотеки, а для того, что бы обязанных лиц стало двое, в этой связи, выйти из договора у созаемщика не получиться, банк будет против.

Этот вопрос решается только с банком, по сложившейся практике банк согласия на изменение сторон договора, как правило, не даёт.

Добрый день! Сособственник будет тот, кто вступит в наследство!

Светлана! Доля умершего заемщика входит в наследственную массу. Ну, а кто там наследник (или наследники), юристам сайта неизвестно!

Созаемщик родственник?

Все это возможно по согласованию с банком залогодержателем. Но маловероятно, что банк на это пойдет.

Удачи

А.М.

Оксана, доброго дня. Мало сведений для разрешения вопроса.

Если Вы в браке, имеющейся, не смотря на доли по договору будет являться общей совместной собственностью.

Вы оба имеете право на вычет, несмотря на то, кто платит ипотеку.

Оба супруга вправе претендовать на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц, независимо от того, кто из них внес плату за жилье и на кого оформлено право собственности. Причем, вычет в пределах 2 млн. рублей вправе получить каждый из супругов. Положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей.

С уважением!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без официально оформленных документов, вычет не получите однозначно. Поэтому, вам нужно всё зафиксировать у нотариуса, по получению денег от заёмщика, но и в этом случае, не факт что получите налоговый вычет, без решения вопроса в суде. Налоговый вычет - это денежная сумма, которая вычитается из доходов физического лица при определении налоговой базы по НДФЛ (п.3 ст. 210 НК РФ). Умножается налоговая база на ставку налога (13% ) и получается сумма налога, подлежащая уплате.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ответ отключен модератором

Нормы права:

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей. П. 3, 11 ст. 220 НК.

В вашем случае, чтобы созаемщик приобрел право на налоговый вычет ст.220 НК РФ он должен в налоговой инспекции документально подтвердить свои потраченные средства на оплату ипотеки Здесь требуется документальное подтверждение передачи от созаемщика заемщику половины денег. Подойдет и расписка о том что Заемщик получил от Созаемщика такую то сумму для уплаты ипотеки по договору такому то.

Здравствуйте, Оксана! Если сам не будет оплачивать, то нужно документальное подтверждение под расписку, что заемщик получил денежные средства от созаемщика. Тогда возможно сможет получить вычет согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ, положенный при покупке жилого помещения в ипотеку. Однако налоговая может усомниться в том, что созаемщик платил, и возможно придется решать вопрос через суд. Но без расписки и там делать нечего. Так что прежде всего расписка заемщика.

Собственником будет заемщик.

Пусть созаемщик подарит свою долю основному заемщику. Посоветуйтесь с банком, согласится ли он на такую сделку как залогодержатель.

Нужен раздел долгов согласно п. 3 ст. 39 СК РФ: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".

Добрый день, Алекс.

Для начала делите совместно нажитое имущество и долги в судебном порядке (в порядке статьи 39 Семейного Кодекса РФ)

Удачи !

Взыскать половину выплаченной суммы сможете. Только учтите срок исковой давности. Он составляет три года.Статья 196ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (т.е. когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права).Учитывая, что вы звемщик и созаемщик, квартира у вас либо в общей долевой собственности, либо в собственности по 1/2 доле, т.е. делить здесь нечего. Квартира уже разделена. К иску о взыскании долга по кредиту прикладываете документы, подтверждающие оплату и требуете половину суммы.

Уважаемый Алекс г. Москва !

Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

В-третьих, РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

В вашей ситуации у вас могут быть ДВА основания для Раздела долгов:

- как у созаёмщика;

- и как у супруга.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.12.2014г

11:31 моск.

Уважаемый Алекс,

Советую Вам разделить имущество в судебном порядке, не затягивая, т.к. суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и по другим основаниям.

(ст.39 СК РФ).

Звоните, поможем Вам разобраться.

Сможет или нет решит суд на основании имеющихся доказательств. На решение может оказать влияние множество обстоятельств.

В вашей ситуации, без раздела, появляются дополнительные возможности у основного заемщика оспаривать требования к нему за выплаченные созаемщиком средства.

Из вопроса следует, что сам процесс раздела вам не совсем ясен и требует по видимому дополнительных разъяснений.

Добрый день,

Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов, включая все долговые обязательства. Согласно положениям договора об ипотеке созаемщик несет обязательства солидарно заемщику. Также необходимо смотреть текст заключенного Вами Договора, так как зачатую в таких случаях банк предусматривает то каким образом меняются обязательства сторон в случае развода. Обычно если заемщик не платит по своим обязательствам, созаемщик может обратиться в суд за взысканием той части денежных средств, которая не была уплачена заемщиком.

Может взыскать и без раздела имущества по ст. 325 ГК РФ, т.к. после разводе уже не действует положение о том, что уплачено обоими супругами и без раздела долгов, уплаченное считается уплаченным тем, кто понес расходы по кредиту. . То, что уплачено в браке считается уплаченным обоими супругами, если не будет иное доказано в суде.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Добрый вечер, Алекс!

Можете как разделить долги по кредиту после развода согласно ч.3 ст.38, ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, так и регрессно взыскать с заемщика согласно п.1 ч.2 ст.325 Граждаснкого кодекса РФ.

Удачи Вам!

квартира в любом случае совместно нажитое имущество.

В вашем случае квартира находится в общей совместной собственности, не вижу доли определены или нет. После того, как брак будет расторгнут, взносы каждого будут личными. Даже если имущество не будет разделено по ст. 39 СК РФ, то тот, кто платит сможет взыскать половину выплаченного после ратсоржения брака с другого. В моей практике было и изменение долей по таким делам, но это не совсем верно. Правильно взыскивать оплаченные средства. Разделить квартиру можно и позднее, долг при разделе учитывается по ст. 39 СК РФ, из практики важно мнение банка на раздел долга и передачу его одному.

Если нарушены права созаемщика, то иск может подать только сам созаемщик

Однако иск нужно будет подавать отдельно, а не в вашем процессе, поскольку банк не подает иск к созаемщику.

Банк будет подавать иск к обоим - и заемщику и созаемщику, взыщут долг в солидарном порядке, потом созаемщик сможет взыскать с заемщика как неосновательное обогащение.

Уважаемый Рустам г. Уфа!

В данной ситуации если имеют место нарушения прав Ответчика, Ответчик имеет законное Право предъявить Встречный иск к Истцу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2017 г.

А кредитная история созаемщика портится при неуплаты заемщиком долга по кредиту, если созаемщик доп. соглашением открыл только счет для оплаты кредита заемщику? И может ли созаемщик участвовать в процессе, если иск подан на заемщика, если интересы созаемщика затронуты? И как ходотайствовать созаемщика 3 лицом или соответчиком?

подать в суд исковое заявление о взыскании половины платежей по кредиту с другого супруга