Что имеет первостепенное значение рента или завещание.

Уважаемая Анна! Расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно. Если тётя считает, что уход за ней не соответствует условиям договора, она имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании существенного нарушения условия договора другой стороной. Что касается завещания, на данном этапе завещать эту квартиру она не сможет, так как квартира ей уже не принадлежит. Собственником квартиры является тот человек, с которым заключён договор ренты, а завещать можно только то имущество, которое принадлежит гражданину на праве собственности. Тётя же имеет всего лишь право пожизненного проживания в данной квартире, но правом собственности на квартиру обладает брат, получивший квартиру по договору ренты.

С уважением

Завещать можно любое имущество, даже на момент совершения завещания не принадлежащее наследодателю, так как действительность завещания определяется на момент смерти. То есть если на момент смерти договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдет обратно и наследники получат квартиру по завещанию.

По поводу расторжения договора - то тетя вправе это сделать. если не соблюдаются условия. предусмотренные договором. Только нужно уточнить вид ренты - пожизненное содержание, пожизненная рента.

Статья 1120.ГК РФ Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.