Сколько затрат нужно подтвердить при продаже недвижимости за 2 млн. рублей и могут ли затраты на покупку земельного участка быть учтены?
Если недвижимость (дом с земельным участком) продан за 2 млн. руб, то на какую сумму затраты надо подтвердить на всю - 2 млн., или на 1 млн. И если в одном периоде покупаю земельный участок, то могу ли эти затраты учесть для подтверждения расходов при продаже недвижимости указанных выше?
Здравствуйте! Затраты подтвердить на ту сумму,которую израсходовали.Да,можете стоимость земельного участка включить в расходы.
Спросить
Я продаю жилой с земельным участком под ним за 4000000 (собирался разделить стоимость таким образом: участок 990 тыс. руб., дом - 3 010 млн. руб.. При уплате НДФЛ, насколько я знаю, я могу воспользоваться одним из имущественных вычетов (на сумму покупки недвижимости или в размере до 1 млн). Если я разделю сумму продажи так, что участок, допустим, продан за 1,5 млн. руб, а дом за 2,5 млн. руб., смогу ли я применить один вычет (1 млн. руб.) к одному объекту (дому), а другой вычет (на сумму затрат на покупку недвижимости) - к другому объекту (участку)? Могут быть варианты лучше? Заранее спасибо.
Ежегодно вычетом можно воспользоваться только один раз. Вы вправе либо вычет использовать, либо уменьшить сумму дохода на сумму расходов. По имуществу стоимостью до 1 млн руб налог платить не нужно. Лучший вариант-это срок владения перед продажей более 3 лет. (а если приобрели в 2016 г - более 5 лет).
СпроситьПродал дом с земельным участком (у каждого свой кадастровый номер), которые находились в собственности менее 5 лет, по одному договору купли-продажи. Могу ли я при заполнении декларации 3 НДФЛ уменьшить налогооблагаемую базу: на дом в размере понесенных расходов при его покупке; на земельный участок имущественный вычет на 1 млн. руб.
Уважаемый Иван г. Волгоград!
Да можете уменьшить налогооблагаемую базу в размере понесённых расходов.
Кроме того, при заполнении Декларации 3 НДФЛ вы можете перечислить и указать размер понесённых затрат.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.06.2019 г.
СпроситьПродаю дом с земельным участком за 2 млн. руб. (в собственности менее 3-х лет). Сумма не облагаемая налогом составляет 1 млн. за дом, а 1 млн. за земельный участок?
нет, сумма не облагаемая налогом с продажи недвижимого имущества - 1 млн в налоговом периоде, что следует из ст. 220 НК РФ. Так если Вы продадите 3 квартиры по 600 тыс.руб., то с 800 тыс. руб, Вы будете уплачивать налог.
Но Вы вместо вычета в 1 млн. руб. вправе вычесть затраты на приобретение земельного участка и жилого дома
СпроситьПосле смерти отца осталась недвижимость-дом с земельным участком и двухкомнатная благоустроенная квартира. В какую сумму обойдётся оценка его недвижимости наследникам? Спасибо.
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться к независимому оценщику для определения стоимости имущества - рыночной!
СпроситьПри заполнении декларации онлайн, какую формулировку выбрать: Земельный участок на котором расположен дом или Жилой дом с земельным участком. В договоре купли-продажи значится как Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком тогда как в Акте приема передачи Земельный участок с домом
Спасибо.
Добрый день
В декларации отражается объект, который Вы указали в договоре и сумма.
Если у в Вашем договоре указана общая сумма за дом и земельный участок, укажите в декларации любое из этих оснований.
Если в Вашем договоре сумма сделки разделена на стоимость земельного участка и стоимость дома, то заполните два листа Д 1 формы 3-НДФЛ на каждый объект в отдельности и укажите адрес и кадастровый номер.
И следовательно будет уже для каждого листа своя формулировка.
Но честно скажу - это не имеет значения[u][/u], ТАК КАК НАЛОГОВЫЙ ОРГАН БУДЕТ ИНТЕРЕСОВАТЬ ЛИШЬ СУММА, которая идет по договору)
Спросить
Здравствуйте! Поскольку предмет сделки формулируется в договоре, более корректно будет указывать формулировку из договора. На правомерность и обоснованность налогового вычета это не повлияет.
СпроситьКакую сумму налога должны заплатить при продаже объектов недвижимости, находящихся по одному адресу, но имеющих разные свидетельства на собственность: дом (1 млн. руб.) земельный участок (1 млн. руб.) гараж (100 тыс. руб.) хозблок (100 тыс. руб.) 2 собственника по 1/2 доли, в собственности меньше 3 - лет.
Вариантов на самом деле несколько.
1. Вариант:
Вы продаёте всё как целые объекты в рамках одного договора (цены указываются на каждый объект).
Тогда на дом и земельный участок будет вычет в размере 1 млн. руб., т.е. от их стоимости налогооблагаемый доход будет 1 млн. руб (2млн. - 1 млн.), который разбивается на 2 в равных долях.
Гараж и хозблок подпадают под вычет в 250 тыс. руб., как иное имущество. Поскольку, цена их продажи ниже вычета, то с них налог платить не нужно будет.
2 вариант.
Вы продаёте всё как доли отдельными договорами. (цены указываются на каждый объект с учётом доли каждого).
Тогда на дом и земельный участок будет вычет в размере 1 млн. руб., но уже на каждого. В этом случае налогооблагаемого дохода не будет. Например каждый продал свою долю в этом имуществе по 1 млн. руб.(1млн. - 1 млн.=0).
То же самое будет с гаражом и хозблоком. Т.е. каждый имеет право на вычет в размере 250 тыс. руб. Поскольку, цена продажи долей в них ниже вычета, то с них налог платить не нужно будет.
3. Вариант.
Всё имущество ранее Вы приобретали и документы по приобретению сохранились. Вместо вычета доход от продажи можно уменьшить на сумму расходов по их предыдущему приобретению. Если эти суммы выше вычета, то лучше использовать их. Возможно и в этом случае налог платить не нужно будет.
СпроситьПродан дом с земельным участком, договор купли-продажи зарегистрирован. В нём указана общая сумма за дом с земельным участком. Для налоговой декларации потребовалось разделить сумму на 2 составляющие: за дом и за земельный участок. Возможно ли в этом случае принять дополнительное соглашение?
Да, можете составить дополнительное соглашение, только его тоже нужно зарегистрировать в УФРС.
СпроситьДом в собственности 10 лет, земельный участок под домом в собственности полгода. Продаю дом с земельным участком по общей цене 2 млн. руб. Должна я платить налог с дохода от продажи? Могу избежать налога? Спасибо.
ГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?
Здравствуйте! В условиях тех документов, которые вы подали в росреестр, вам ответили верно. Ваш отец подарил вам часть дома. Перехода права собственности на часть земельного участка не осуществлялось, так как ваш отец не имеет отношения к участку. Необходимо разобраться, кто является собственником земельного участка, с которым вам и следует закреплять отношения.
Спросить
Здравствуйте
Вы читаете норму закона и правильно делайте вывод
Не было у отца права собственности ст.209 ГКРФ на землю под домом
Тогда Вам кто Даст такое Право на эту землю?
Выход
Вы получили то, что было у отца - право пользования землей, не собственности
Что делать
В администрацию с заявлением о приобретении в аренду или собственность этой земли, при чем обращение должно быть от 2
Тогда у Вас будет документ.
Спросить
Закон дает вам право, но не освобождает от заключения договоров с собственником земельного участка.
Спросить
Меня интересует тот момент когда в этих статьях написано что приобретает право пользования
а документ какойто долны выдавать что я имею право пользования или просто на словах что я имею право пользования?
ВОТ В ЭТОМ ВОПРОС!
Спросить
Все сделки с землей (как и наделение правом пользования) закрепляются документально.
СпроситьТак кто мне должен выдать документ право пользования землей на основании этих законов?
Ко мне перешло право собственности на здание и я хочу по этим статьям получить право пользования! Как мне это сделать?
СпроситьЕсли собственником земельного участка является администрация. То надо обратиться в администрацию с заявлением о передаче вам земельного участка. Его надо размежевать, для чего пригласить кадастрового инженера. В случае отказа администрации придется обращаться в суд.
СпроситьРазумеется никто ничего не знает, если у вас такое мнение, то нет смысла задавать вопросы.
Спросить
Добрый день.
Право пользования в контексте норм закона, которые вы указали, означает, что вы имеете право ходить по земле к своему дому, ваш дом может стоять на земле. Вы же не можете пользоваться домом без пользования землей? Он же не в воздухе у вас висит, и вы не по воздуху к нему ходите.
Право пользования не регистрируется и документ на него не выдается. Регистрации подлежат право собственности, право аренды и т.д.
Право пользования является частью регистрируемых прав. Например, право собственности состоит из прав пользования, владения и распоряжения имуществом, право аренды из прав пользования и владения и не включает право распоряжения.
Вы пытаетесь вникнуть в юридические тонкости, которые вам не нужно знать. Для оформления земельного участка просто воспользуйтесь советами юристов, которые даны ранее.
СпроситьПросто написать чтобы передали участок
а на каком виде права должны выдать участок?
Размежевание надо делать после предоставления участка администрацией?
Или перед подачей заявления?
СпроситьДобрый день.
Во-первых, следует отметить, что случаи когда есть документы на дом и нет вообще никаких документов на землю - редкость. То, что их нет у вас не означает, что их не существует вообще. Поэтому для начала следует уточнить в местных органах, БТИ имеются ли какие-либо документы о предоставлении земельного участка. Спросите у соседей какие у них документы на землю. Раньше часто оформляли не индивидуальные решения о предоставлении земли, а коллективные на несколько человек.
Для чего это нужно? Переоформление ранее предоставленных прав является наименее затратным.
Остальные варианты применяются если нет никаких документов и решения о предоставлении земли ранее не принималось.
Во-вторых, из остальных вариантов наиболее выгодным является предоставление вам земельного участка в собственность бесплатно. Основания для такого предоставления указаны в ст. 39.5 Земельного кодекса. Если вы подпадаете под одно из оснований, то пишете заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В-третьих, если нет оснований для бесплатного оформления в собственность, то тогда выкуп в собственность или аренда без проведения торгов. Выбор вида права за вами. Общий порядок предоставления земельного участка в этих случаях установлен ст.39.14 Земельного кодекса РФ.
В-четвертых, возможно оформление в безвозмездное пользование, но это бывает редко. В этом случае необходимо учитывать положения регионального законодательства.
В-пятых, можно рассмотреть вариант признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде при наличии оснований (ст.234 ГК РФ)
СпроситьЕсли земля принадлежит администрации
я должен почается с ними заключить договор пользования земельным участком?
СпроситьДобрый день.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Документ оформляется в зависимости от вида права и порядка его приобретения.
СпроситьВопрос-какой срок необходим для продажи недвижимости-Земельный участок без дома, Дом / с земельным участком /чтобы были освобождены от налога? Раньше было 3 года, а сейчас какой срок? Были ли изменения?
Здравствуйте, если право собственности возникло после 1 января 2016 года, то недвижимость должна находиться в собственности более пяти лет. Если право собственности возникло ранее 2016 года, то достаточно трех лет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
