Дед здесь никогда не проживал и никакие коммунальные услуги не оплачивал в течении всего нашего проживания здесь.

Г.Санкт-Петербург. Здравствуйте. Я с матерью проживаю в однакомнатной квартире на меня оформлена 1/4 и на мать оформлена 1/4 квартиры, но собственность дарственная. В этой квартире мы проживаем около 15 лет. Здесь всегда были прописаны и жили. Проблема заключалась в том, что у этой квартиры было два собственника. Один это отец моей матери (дед) и другой человек. Другой человек, года 4-ре назад оформил на нас с матерью дарственную собственность и мы теперь являемся собственниками половины квартиры. Дед здесь никогда не проживал и никакие коммунальные услуги не оплачивал в течении всего нашего проживания здесь. Дед хотел, что-бы эту квартиру разменяли, но в итоге он мог здесь только жить, а жить он здесь не хотел. Он добивался того что-бы произвести размен данной собственности для того что-бы продать свою половину. Продать свою половину он не мог поскольку мы были не согласны. Мы согласны были на то что-бы он жил с нами, а денег на выкуп его собственности у нас не было. Через год после моего совершеннолетия, он подарил свою собственность другому человеку. Тот прямо заявил, что жить здесь не собирается, а будет пытаться "всеми" методами добиться того что-бы эту квартиру разменяли. А после размена он эту собственность продаст (якобы для того что-бы деньги достались деду). Мы предлагали выкупить за некую сумму. Но он отказывается и требует большего (требует выкупить по рыночной себестоимости, а это около миллиона).

У меня вопрос. Что может сделать данный собственник? Какие у него преимущества? Если мы находимся в одинаковых долях (я 1/4)+ (мать 1/4) (он 1/2). Будет суд, и если суд вынесет решение вселить этого собственника или менять собственность, то мы будет подавать в суд выше. И куда обращаться если от данного собственника будут оказаны незаконные действия направленные на то чтобы мы разменяли эту собственность.